富裕的購屋者正日益轉向德州等低稅、親商的州，因為稅收和監管政策在富裕美國人選擇居住和投資的地點中扮演越來越重要的角色，全球房地產經紀公司The Agency創辦人兼執行長Mauricio Umansky表示。

「這個趨勢確實正在發生，」Umansky向FOX Business表示，指的是富裕居民離開高稅城市和州的現象。「……但不僅是稅務友好——還要對企業友善。」

Umansky的公司在17個國家設有170個辦事處。他表示，提高擁有或出售高端房地產成本的政策正在對豪宅市場造成壓力。他以紐約市的pied-à-terre稅和洛杉磯的Measure ULA（俗稱「豪宅稅」）為顯著例子。Measure ULA於2022年經洛杉磯選民通過，對超過500萬美元的房產交易加徵4%的轉讓稅，對超過1000萬美元的交易加徵5.5%的轉讓稅，疊加在既有的市和縣轉讓稅之上。

「pied-à-terre稅確實非常有害，」Umansky說。「在洛杉磯，我們有ULA稅，也非常有害。」

他表示，這些政策正促使財富轉向包括德州在內的市場。德州不徵收州所得稅，佛羅里達州和其他少數幾個州也是如此，這一因素長期以來使它們成為高收入者從加州和紐約等州遷移的目的地——這些州實施的最高邊際所得稅率在全美名列前茅。

「你會看到大量財富流出，他們前往達拉斯、德州等地，」Umansky說。「當地有很多增長。所以確實出現了轉移。」

德州並非唯一吸引關注的地區。Umansky指出，靈活性更高的買家也在考慮全國其他地區，包括東南部，因為遠端工作讓他們在選擇居住地方面擁有更多自由。

不過他警告，財富的流動並不代表加州和紐約等傳統豪宅重鎮正在崩潰。

「我們確實看到外流的趨勢，但仍有增長，」Umansky說，將市場格局描述為「非常混合」。

他補充道，洛杉磯高端市場正開始顯現復甦跡象，賣方在定價上變得更靈活，買方也開始出價。漢普頓市場依然強勁，而加州繼續創造大量財富，部分受到人工智慧熱潮的推動。

Umansky強調，儘管部分居民尋找其他地方，加州和紐約仍然是重要的經濟引擎。

「我認為我們國家繼續保護加州和紐約是至關重要的，」他說。

他的言論發表之際，紐約市正因其對豪宅第二套房徵收的新pied-à-terre稅面臨審查，包括最近來自億萬富翁投資者Bill Ackman和Citadel創辦人Ken Griffin的批評。

川普總統週二在Truth Social上發文主張，如果富裕的房地產所有者和納稅人遷往佛羅里達州和德州等低稅州，該稅最終可能讓該市損失的收入超過其帶來的收入。

川普的評論發表在一天前的一項裁決之後——紐約一名法官暫時禁止了市長Zohran Mamdani的政府推進該稅收計劃的部分內容，此前三名房主因不滿該市實施附加稅的方式而提起訴訟。

史泰登島最高法院法官Wayne Ozzi下令該市撤下一份涵蓋超過90萬名房主的爭議性房產清冊，並暫時禁止官員在未先做出個別判定並提供州稅法所要求的通知之前，根據該清冊徵收或收取附加稅。

此爭議的聽證會定於8月31日舉行。該市提起的上訴觸發了法官裁決的自動中止令。

該訴訟質疑的是該稅的行政執行方式，而非附加稅本身的合法性。

FOX Business記者Brittany Miller對本報導有貢獻。