富時100指數地產公司Segro已接受美國競爭對手Prologis價值140億英鎊的收購要約，結束了兩家房地產巨頭之間曠日持久的爭奪戰，同時對倫敦證券交易所造成又一次打擊。

Segro是英國最大的倉庫和工業物業持有者之一，其歷史可追溯至1920年，一直是富時100指數的核心成分股。其從該指數中移除將使基準指數的大型地產股進一步減少，延續了藍籌公司被收購或遷移至海外的趨勢。

Prologis是全球最大的物流房地產公司，在全球20個國家擁有超過5,500處設施的投資組合。該公司於週二確認已與Segro董事會達成協議，對這家英國公司的估值為143億英鎊。該交易預計將於明年上半年完成。

根據交易條款，Segro股東每股Segro股票將獲得0.92股Prologis股份，另加總計35億英鎊的部分現金替代方案。Segro股東還將有權領取公司的每股10.14便士中期股息，以及預計於3月公佈的末期股息。

Prologis表示，最終達成的收購報價較其首次提出收購要約當日Segro的股價溢價39%。

此次收購標誌著倫敦證券交易所又一宗備受矚目的退市事件，今年以來已有11家估值超過10億英鎊的公司通過收購退出該市場。該交易是英國有記錄以來最大規模的地產交易之一，凸顯了美國資本對歐洲物流資產日益增長的興趣——隨著電子商務滲透率和供應鏈重組推動對倉儲空間的需求，此類資產吸引了投資者的高度關注。

Prologis行政總裁Daniel Letter表示：「此次交易將Segro卓越的投資組合和客戶關係與Prologis的全球平台、運營專長和財務實力結合在一起。」

「我們期待在兩家公司的優勢基礎上進一步發展，為我們的客戶和股東創造更大的價值。」

「一個極具吸引力的平台」

Segro行政總裁David Sleath表示：「Prologis與我們同樣堅信，推動現代物流和數據中心基礎設施需求的長期結構性驅動因素。」

「我們相信，此次合併將把兩家高度互補的企業匯聚在一起，打造一個極具吸引力的平台。」

（倫敦證券交易所公告）

圍繞數據中心估值的數週爭議

該協議此前，兩家公司經歷了數週的公開分歧，雙方在各自數據中心資產的估值問題上發生了衝突。

Prologis此前曾形容Segro的估值「不切實際」，認為這家富時100指數公司低估了其「投機性、長期、通常未獲規劃許可且未租出的開發項目」所帶來的風險。

上月，Sleath拒絕了Prologis此前126億英鎊的報價，稱其「投機性、片面且不足」。（City AM報道）

在Prologis提交最終報價前的週日舉行了關鍵談判之後，Segro批評這家美國公司的領導層未在談判期間提出修訂後的報價。（City AM報道）

Prologis反駁稱，此次會面的目的「不是提出進一步修訂的報價，而是了解是否存在達成交易的可行途徑」。

處於爭議核心的數據中心資產已變得日益具有戰略意義，因為雲計算服務商和人工智能工作負載的激增需求加劇了歐洲各地對具備電力供應的土地和可開發地塊的競爭。

（此前Segro拒絕收購的報道）

市場反應

消息公佈後，Segro股價在早盤交易中上漲1%，至969便士。