紐約市屋主現在有多一個月的時間來證明其主要居所以避免市長佐蘭·曼達尼（Zohran Mamdani）新實施的空置住宅稅（pied-à-terre tax），這一期限延長是因公開發布的稅務名冊引發了大範圍混亂，波及的房產數量遠超預期。

空置住宅稅的不同版本已在紐約政策圈討論了十多年，先前的提案多次在州議會受阻。針對非主要居所的類似稅種已在其他城市實施，例如溫哥華於2017年推出了「空置房屋稅」（Empty Homes Tax），巴黎則自2015年以來逐步提高第二套房的稅率。

上週，紐約市財政局（DOF）發布了一份全面的公開房地產清單，包含五大區超過960,000處房產的全名和地址，與州政府新的非主要居所稅相關聯。該空置住宅稅於5月由州議員在州長凱西·霍楚（Kathy Hochul）任內通過，適用於估值超過$5百萬的非主要居所，以及估值$1百萬以上的公寓或合作公寓。最初預估有13,000至31,000處房產將受此稅影響。

「這就是精確度和準確度之間的差別。我預期任何如此規模的市政計劃在推出時都會有一些效率低下的問題，」Aria Development Group創始合夥人戴維·阿爾迪蒂（David Arditi）在接受Fox News Digital採訪時表示。「但當你的名單比預估的大了30倍時，市政官員需要向屋主清楚說明誰實際受到影響以及為什麼。」

多位知名公眾人物、名人和地方官員出現在該稅務目標名單上，包括美國商務部長霍華德·盧特尼克（Howard Lutnick）、總統唐納·川普（Donald Trump）的姪女瑪麗·L·川普（Mary L. Trump）、電影導演伍迪·艾倫（Woody Allen）、長期擔任Vogue主編的安娜·溫圖爾（Anna Wintour）、女演員辛西婭·尼克森（Cynthia Nixon）、紐約市議員蓋爾·布魯爾（Gale Brewer）以及斯塔滕島市議員喬·卡爾（Joe Carr）。

隨著市政府著手解決推出過程中的問題，房地產業界領袖警告，針對高收入者的政策最終可能傷害工薪階層紐約人——如果稅收遷出州外的話。紐約的預算嚴重依賴最高收入者的個人所得稅，這種財政結構使該市對富裕居民的遷出特別敏感。

「政策制定者需要誠實面對權衡取捨以及推動地方經濟的因素，」阿爾迪蒂說。如果高收入納稅人離開，「這不僅影響離開的人，更會明顯反映在留下來的人的預算中。」

他繼續說道：「每個如此嚴重依賴少數高收入者的城市，最終都必須面對這種可能性。紐約仍然具有真正的持久力，但我們顯然正處於一個受到考驗的時刻。」

阿爾迪蒂指出，圍繞該稅項的討論已經影響了投資者情緒。「我把安全方面的問題留給專家，但我可以告訴你，自從今年早些時候開始談論這項稅收以來，我與許多正在認真重新考慮紐約作為投資目的地的人進行了大量對話。」

他指出向南遷徙的更廣泛趨勢，並補充道：「紐約的好處是永遠不缺買家。話雖如此，考慮到紐約市目前的政治和社會經濟環境，我預期遷往佛羅里達的潮流將持續增強。今年夏天我親眼目睹了這一點。很多來自東北部的足球迷來到這裡觀看世界盃，其中一些人在比賽間隙考察了當地的房產，以防他們決定搬遷——而這還是在這份名單公布之前的事。」佛羅里達州沒有州所得稅，長期以來一直吸引著來自高稅州的高淨值人士遷入。

該稅項的推出讓人們「暫停下來思考」在紐約市居住或購置房產意味著什麼，阿爾迪蒂說。他指出，數據顯示邁阿密今年在超豪華交易方面已經超過了紐約——他形容這一轉變在不久前還幾乎不可想像。

「過去幾個月的新聞標題好壞參半。有報道說曼哈頓的高端市場正在崩塌，而另一份報告顯示它非常有韌性且持續表現良好，」阿爾迪蒂觀察道。「但在南佛羅里達，數字非常清楚。我們在實地聽到的情況也與此一致，我們的銷售團隊一直接到更多來自紐約買家的電話，這些買家的意願更加強烈。」