數十年來，外界都在拿新澤西開玩笑，說它不過是連接紐約和費城的一條收費公路。這種印象如今已經過時。隨著「花園之州」最近被評為美國第二適合居住的州——擁有優質學校、相對較低的家庭債務，以及蓬勃發展的海岸樞紐——這個秘密如今已廣為人知。而在全美房屋銷售放緩之際，新澤西獨特的高薪科技職缺、全年皆宜的海灘城鎮，以及郊區型「metroburbs」組合，已使其成為全美房價成長的領先地區之一。

「我認為說到底，關鍵還是基本面，也就是，這是不是一個適合居住、適合工作、適合撫養家庭、安度人生的好地方？而新澤西擁有太多優勢了，」Inspired by Somerset Development 執行長兼總裁 Ralph Zucker 告訴 Fox News Digital。

「你能在這裡找到一點各種元素，而且我們離一切都很近。離紐約夠近，離賓夕法尼亞也夠近，但我們已經不再只是連接紐約和費城的地方了，」他接著說。「新澤西已經非常明確地走出自己的道路，其實它一直都在，只是現在秘密已經傳開了。」

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「我一輩子都住在新澤西，」長期居住在 Asbury Park 的 Karen Nelson 也告訴 Fox Digital。「我喜歡新澤西的一切……這裡是個很方便居住的地方，而且住在海岸邊很美。」

房價上升，排名也隨之攀升

New Jersey REALTORS 7 月公布的數據顯示，全州房價中位數介於 540,000 美元至 585,000 美元，年增約 4.5% 至 5.4%。上週，WalletHub 的 2026 年最佳居住州排名將新澤西列為第 2 名，並以其較低的過早死亡率和肥胖率等因素為依據。排名背後，新澤西經濟由製藥、電信與物流雇主支撐，這些產業集中在 Route 1 和 New Jersey Turnpike 走廊；而鐵路連結長期以來也讓曼哈頓薪資距離花園州社區處於通勤可及範圍內。

「metroburb」模式

Zucker 在新澤西開發住宅與商業空間超過 30 年，他的公司近來更著重於發展「metroburbs」——也就是不犧牲城市文化的郊區空間——以及因應工作型態的變化。這個概念也建立在新澤西自身的研究傳承之上：該專案所在位置，原本是由建築師 Eero Saarinen 設計、於 1962 年啟用的前 Bell Labs 園區。

Holmdel 的 Bell Works 被 Zucker 稱為全球第一個「metroburb」，並因成為 Apple TV《Severance》的拍攝地而聞名。根據 Zucker 的說法，截至 2025 年，該項目出租率已達 98%，而租金自 2020 年以來幾乎翻倍。

「我們創造這個詞，字面上的意思就是：你可以在很棒的郊區位置擁有一個偉大的都市。你可以兩者兼得，」他說。「如果我們能在郊區打造那樣的都市……不用通勤，不用心力交瘁，不用進出所謂的城市或市中心時承受所有壓力，我們會有超出想像的使用者，而事情也確實就是那樣發生了。」

「人們花了一些時間才認識到這一點，」Zucker 說。「大家已經理解『metroburb』模式，也理解身處一個偉大而能激發靈感的地方是什麼感覺。我們整套方法論就是：在激發靈感中工作。你不必在一個讓人麻木的地方工作。你可以同時工作並受到啟發。你可以在工作中過生活。」

海岸城鎮轉向全年居住

除了工作型態的變化外，包括 Asbury Park 和 Monmouth County 其他地區在內的一些 Jersey Shore 社區，越來越吸引全年居民，而不只是季節性度假客。這種轉變在全國也有對應現象：自 2020 年以來，遠端與混合辦公的普及，讓許多原本的度假市場變成了主要住宅市場。根據 Zucker 的說法，Monmouth County 一些海岸城鎮的房價年增幅介於 6% 到 10%，表現超過部分價格在某些市場下跌的佛羅里達地區。

「很多人，尤其退休後，會去佛羅里達，而我並不是很像那種會去佛州的人。我知道很多人會選擇一半一半的方式，我也想過，但我喜歡一年四季都住在 Asbury，」Nelson 解釋說。「這裡已經變得越來越像全年都適合居住的地方，所以我在這裡很開心。」

「我認為它其實只會越來越好。大家都想待在這裡，而且很多新商家正在出現，餐廳也在增加，每個人都想來 Asbury，」她補充說。「所以我認為它只會變得更大、更好。我其實很期待這個城鎮的未來。我們昨晚才去了一家全新的餐廳，下週又訂了另一家新餐廳的座位。我覺得再過幾年，這裡會更好。」

創下紀錄的 Asbury Park 開發案

在 Asbury Park 住了 17 年後，Nelson 最近購買了 LIDO Asbury Park 的一個預售單位。該項目由 Inspired by Somerset Development 取得 211 million 美元建築融資。該開發案中的一間頂層公寓以 7.6 million 美元售出，創下新澤西最昂貴公寓成交紀錄。

Nelson 也表示，購買預售單位可讓買家避開公開市場上的激烈競標戰，並在房屋完工前先鎖定購買價格。

「在 LIDO，價格就是價格。所以那個市場沒有出現任何競標戰，因為那是新建案。我最近剛賣掉我的房子，所以最後沒有陷入競價戰，但價格也接近開價，」Nelson 說。「但現在很多地方都賣到遠高於市場價。這很好。但在 LIDO，我現在已經可以確定我的購買價格，即使距離交屋還有一年半。」

「我認為最重要的是，當你買的是新建案時，你就是在鎖定那個價格，所以你不必擔心……你仍然是把價格鎖住，」她接著說。「這很重要，因為現在市場還會持續上升。誰知道之後會到哪裡？」

稅負、利率與分區瓶頸

在外界擔憂新開發案將部分 Monmouth County 買家擠出的背景下，Zucker 認為，高額房產稅與偏高利率仍是花園州買家的重大財務障礙，而市政分區限制與冗長的政府審批流程則壓抑了住房供應。Zucker 表示，新澤西多年來一直位居全美房產稅最高的州之一，而作為人口密度最高的州，可供新建的空地也十分有限。

「受限的政府政策會推高價格……建商、開發商……我們追求的是公共利益，」這位執行長說。「我可以很自豪地說，我的生計是為好人打造好地方，但我把它當作一門生意來做。所以，政府在我做事時設下的障礙越少，同時又能確保我在適當專業人士協助下正確履行職責，就越能增加供給、降低消費者的價格。」

「保護公共利益、同時讓適當開發以更好的速度推進的最佳方式，就是讓合格的專業人士做好他們的工作，」他接著說。「政府可以保護公眾，同時加快進度，而不是造成與漫長繁複申請流程、審查流程相關的成本——這些流程對保護公眾毫無幫助，反而只會拖慢進度、增加消費者成本。」

「在房地產行業，別人會告訴你，作為開發商要關注底線。我要告訴你的是，主要要關注最終使用者、關注人。同時也要關注底線——如果你兩者都做到，你就能在打造好地方的同時實現獲利。我認為這是一個很重要的區別。」