根據美國人口普查局發布的資料，6月由房屋建商售出的新建獨棟住宅中位數價格降至 $398,300，年減 2.7%，較兩年前下降 3.8%，並較 2022年10月高峰下跌 13.5%。

不過，這項中位數價格只反映銷售合約中列明的價格，並未計入建商為推動銷售所提供的優惠，以及可觀的抵押貸款利率補貼成本。在典型的利率補貼安排下，建商會向貸款機構支付一筆前期費用，以暫時或永久降低買方利率，從而在不進一步下調合約標價的情況下降低每月還款。建商確實會將這些成本納入其財務報表中列報的平均售價，但這些成本並未反映在美國人口普查局資料中，意味著建商每售出一戶的實際成本高於公布的中位數所顯示的水準。

用於平滑月度波動的三個月平均中位數價格年減 1.7%，並較兩年前下降 6.7%，至 $408,800——這一水準最早出現在 2021年10月。

無論抵押貸款利率環境如何，或市場狀況多麼艱難，房屋建商仍專注於建造並銷售住宅。為了在當前環境中保住或擴大市占率，他們已降價、增加優惠，並補貼抵押貸款利率。這些措施已壓低其毛利率、淨利潤與股價。

自 2024年9月中旬以來，最大型房屋建商的股價跌幅介於 D.R. Horton 的 -23% 至 Lennar 的 -51% 之間。Lennar 採取積極定價策略，犧牲相當大一部分毛利率，同時取得可觀市占率。PulteGroup 是例外，同期股價僅下跌約 3%。Taylor Morrison 今年稍早已被 Berkshire Hathaway 收購。

6月各施工階段的新建獨棟住宅銷售年減 5.3%，降至 54,000 戶，為連續第三個月出現年減。與 2019年6月相比，銷售下降 18%。

在總銷售中，67% 發生在南部，21% 發生在西部，兩者合計為 88%。其餘 12% 的銷售發生在東北部與中西部合計地區。

各施工階段的獨棟住宅庫存升至 491,000 戶，為連續第三個月增加——與抵押貸款利率三個月來的上升，以及銷售三個月來的下降相互呼應。

按地區來看，61% 的庫存位於南部（該地區占銷售的 67%），21% 位於西部（該地區占銷售的 21%），18% 位於中西部與東北部合計地區（該地區占銷售的 12%）。

按目前銷售速度計算，這些庫存相當於 9.3 個月供給量，遠高於住宅經濟學家通常認為代表市場平衡的六個月水準。美國住宅存量新增供給被廣泛視為房市最需要的部分，而房屋建商仍在持續興建。挑戰仍在於，在當前抵押貸款利率下吸引足夠買家。

在建住宅庫存升至 262,000 戶，為連續第三個月增加，但仍較去年同期下降 10%。這些住宅代表尚未售出的施工管線，房屋建商有動機積極銷售。

待售完工住宅庫存已自12月的高位逐步下降，6月達 113,000 戶。該數字與5月持平，仍年增 1%，並較 2019年高 49%。這些大多是可立即入住的投機建案，建商在其中投入了大量資本。

各地區庫存與銷售

南部： 各施工階段待售新建獨棟住宅庫存6月年減 4% 至 300,000 戶，但仍較 2019年6月高 71%。銷售年比持平，為 36,000 戶獨棟住宅，較 2019年下降約 8%。相較 2019年，庫存增加 71%、銷售下降 8%，該地區呈現供給過剩的典型情況。

西部： 待售新建獨棟住宅庫存年減 6%，較兩年前下降 4%，至 104,000 戶，但仍較 2019年高 22%。銷售年減 25%，較兩年前下降 36%，並較 2019年下降 50%，僅剩 9,000 戶。

中西部： 庫存年增 8%，較兩年前增加 34%，並較 2019年增加 49%，至 55,000 戶新屋——與 2025年10月和11月同樣達到 16 年高點。銷售為 7,000 戶（美國人口普查局四捨五入至最接近的 1,000 戶）。

東北部： 庫存年增 3%，較兩年前增加 28%，並較 2019年增加 14%，至 32,000 戶新建獨棟住宅。東北部是較小的地區，由人口密集的大城市主導，多戶住宅建設——公寓與出租公寓——所扮演的角色大於獨棟住宅建設。銷售為 2,000 戶（四捨五入至最接近的 1,000 戶）。