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2026年8月5日星期三的房貸與再融資利率呈現分歧

根據 Zillow 放款人市場資料，隨著與伊朗的談判持續聚焦於開放荷莫茲海峽，以便讓石油與天然氣重新流向世界其他地區，今日房貸利率呈現分歧。對借款人而言，今天的變動幅度不大，但仍很重要，因為即使是溫和的利率變化，也可能影響整體市場的月付金額與再融資決策。

截至今天，2026年8月5日星期三，30年期固定利率平均為6.60%，較昨天下降4個基點。15年期固定貸款目前為6.09%，較昨天上升2個基點。5/1 ARM為6.79%，較週二上升6個基點。

閱讀更多：每週調查最低利率的房貸放款人：揭示利率與費用之間的巨大差距

今日房貸利率

以下為根據最新 Zillow 資料，2026年8月5日星期三的當前房貸利率：

• 30年期固定：6.60%
• 20年期固定：6.50%
• 15年期固定：6.09%
• 5/1 ARM：6.79%
• 7/1 ARM：6.51%
• 30年期 VA：6.03%
• 15年期 VA：5.61%
• 5/1 VA：6.09%

請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到小數點後第二位。

閱讀更多：了解房貸利率如何決定

今日房貸再融資利率

以下為根據最新 Zillow 資料，2026年8月5日星期三的今日房貸再融資利率：

• 30年期固定：6.60%
• 20年期固定：6.50%
• 15年期固定：6.09%
• 5/1 ARM：6.79%
• 7/1 ARM：6.51%
• 30年期 VA：6.03%
• 15年期 VA：5.61%
• 5/1 VA：6.09%

同樣，以上數字為四捨五入到小數點後第二位的全國平均值。房貸再融資利率通常高於購屋時的利率，但並非總是如此。

使用我們的房貸計算機

使用下方的房貸計算機，查看不同利率與貸款金額如何影響您的每月還款。它也會顯示貸款期限長短如何影響整體結果。

您可以將 Yahoo Finance 的房貸月付計算機加入書籤，方便未來在比較房屋與最佳放款人時使用。如果適用，您也可以輸入私人房貸保險（PMI）與屋主協會費用。這些細節所得到的每月付款估算，會比單純計算房貸本金與利息更準確。

30年期固定房貸利率

30年期固定房貸有兩個主要優點：月付金較低，以及每月支出可預測。

30年期固定利率房貸的每月付款相對較低，因為還款期比例如15年期房貸更長。由於利率不像可調整利率房貸（ARM）那樣每年變動，因此每月付款也較可預測。大多數年份中，唯一可能影響每月付款的因素是屋主保險或房產稅的變動。

30年期固定房貸利率的主要缺點是利息成本，無論短期或長期都較高。

30年期固定期限貸款的利率通常高於較短期限的固定利率貸款。由於利率較高且期限較長，您在整個貸款期間支付的利息也會多得多。

15年期固定房貸利率

15年期固定房貸利率的優缺點與30年期利率基本相同。是的，您的每月付款仍然可預測，而且較短期限通常伴隨較低利率。此外，您的房貸可提早15年還清，這可能讓您在整個貸款期間節省數十萬美元的利息。

不過，由於您要在一半的時間內還清相同金額，因此每月付款會比選擇30年期還款期限時更高。

了解更多：您應該選擇15年期還是30年期房貸？

可調整房貸利率

可調整利率房貸會在預定期間內鎖定利率，之後再定期調整。以5/1 ARM為例，前五年利率保持不變，之後在剩餘25年期間每年調整一次，可能上升或下降。

其主要優點是初始利率通常低於30年期固定利率，因此每月付款較低。（不過，當前平均利率並未反映這一點——根據 Zillow 資料，固定利率其實更低。在決定選擇固定或可調整利率前，請先與您的放款人討論。）

對於 ARM，您無法預知初始利率期間結束後房貸利率會如何變化，因此未來利率上升存在風險。這最終可能使成本更高，且每月付款會逐年變得不可預測。

但如果您計畫在初始利率期間結束前搬家，您可能可以享受較低利率的好處，而不必承擔未來利率上升的風險。

繼續閱讀：進一步了解可調整利率與固定利率房貸的差異

今日房貸利率：常見問題

目前30年期房貸利率是多少？

根據彙整自 Zillow 放款人市場的資料，目前全國平均30年期房貸利率為6.60%。但請注意，平均值會因您居住地而異。例如，房貸利率因州而不同；如果您在生活成本較高的城市購屋，利率可能更高。

房貸利率正在下降嗎？

今天只有30年期利率在下降。2026年8月5日星期三的30年期固定利率平均為6.60%，較昨天下降4個基點。15年期固定貸款目前為6.09%，較昨天上升2個基點。5/1 ARM為6.79%，較週二上升6個基點。

我要如何取得最低的再融資利率？

在很多方面，取得較低的房貸再融資利率與首次申辦房貸相似。請嘗試提高信用分數並降低債務收入比（DTI）。若轉貸為較短期限，也可獲得較低利率，但每月房貸付款會更高。

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