根據 Freddie Mac 週四發布的最新初級房貸市場調查，房貸利率六週以來首次下降。

基準 30 年期固定利率房貸平均利率降至 6.67%，低於前一週的 6.69%。去年同期，30 年期平均利率為 6.58%。雖然本週降幅有限，但此前利率持續攀升，已將借貸成本推至 2024 年中以來的最高水準，使許多潛在買家望而卻步，並導致秋季房市表現低迷。

Freddie Mac 首席經濟學家 Sam Khater 表示：「房屋可負擔性較一年前已有所改善，近期購屋與再融資申請量的增加，顯示借款人持續對即使是微幅的房貸利率變動做出回應。」借款人活動對小幅利率變動的敏感性，凸顯了當前市場對利率的高度敏感，因為許多有意購屋及再融資的人一直在等待任何寬鬆的跡象。

15 年期固定利率房貸平均利率從前一週的 6.01% 降至 5.96%。

房貸利率受多項因素影響，包括聯準會及地緣政治情勢。雖然房貸利率並未直接受聯準會利率決策影響，但與 10 年期美國公債殖利率密切相關，該殖利率在週四下午維持在 4.64% 附近。

Realtor.com 資深經濟學家 Joel Berner 指出，隨著伊朗衝突持續，本週 10 年期美國公債殖利率僅小幅上升，對油價構成壓力，進而影響對未來通膨的預期。

Berner 表示：「昨日的 CPI 數據完全符合預期，對市場影響有限。雖然通膨未如預期般高出令人意外，確實是好消息，但若數據更為降溫，可能會讓聯準會在月底維持利率不變後，對 2026 年底前可能的升息舉措有更多審慎考量的空間。」

中東持續的衝突也對借貸成本造成影響。

Berner 表示：「總而言之，在中東衝突維持高通膨、而聯準會專注於壓低通膨的情況下，房貸利率幾乎沒有下行壓力。目前的房貸利率水準在未來數月可能會成為常態。」