根據房貸機構房地美（Freddie Mac）週四發布的數據，本週房貸利率升至2023年11月以來的最高水準，30年期固定房貸基準平均利率攀升至7.28%。

房地美最新一期初級房貸市場調查（Primary Mortgage Market Survey）於週四公布，顯示30年期固定貸款平均利率由前一天的7.03%上升。一年前，30年期貸款平均利率為6.34%。

週四的數字是自2023年11月22日以來的最高水準，當時30年期固定房貸平均利率為7.29%。

初級房貸市場調查是房地美的每週房貸平均利率基準，彙集全國貸款機構回報的數據編製而成。

「以房貸利率目前的走勢來看，房市仍持續獲得有利經濟條件的支持，」房地美首席經濟學家Sam Khater表示。

15年期固定房貸平均利率同樣走高，由前一週的6.42%攀升至6.6%。

房貸利率受到多項因素影響，包括聯準會（Federal Reserve）與地緣政治。雖然房貸利率並未直接受聯準會利率決策影響，但緊密追蹤10年期公債殖利率；截至週四下午，10年期殖利率在5.23%左右徘徊。這種關聯具有結構性因素：長期房貸通常被包裝成不動產抵押貸款證券，與公債爭取投資人資金，因此貸款機構會依據長期公債殖利率為貸款定價。由於房地美每週更新調查數據，10年期殖利率是下一次公布數據前最值得關注的關鍵指標。

「過去一年，30年期房貸利率上升將近一個百分點，對購屋人預算造成重大影響，」Realtor.com資深經濟學家Hannah Jones表示。「即使中位數房價較去年同期下滑，這波上升仍使中位數房價住宅的每月本息還款增加超過200美元。在利率波動劇烈的環境下，購屋人能做的最好準備，就是讓自己的預算能夠抵禦利率變化。」

Jones補充說，帳面利率只是整體情況的一部分。

「即使在相同的利率環境下，多數借款人的利率差異仍將近一個百分點，取決於信用評分、頭期款與貸款機構的選擇，這個差距約相當於28,400美元的購屋力，」她表示。「同時考量市場狀況與自身財務條件，能幫助購屋人更有信心地完成購屋。」

本文數據最早由Fox Business報導。