本地房市很少步調一致。這項分析追蹤的是中價位單戶住宅價格較過去各自高點大幅回落的較大市場；換言之，這些市場的住房可負擔性危機已有所緩解。

截至7月，這份名單上的15個較大城市與郡，中價位單戶住宅價格較各自高點下跌11%至26%，經季節調整後計算；高點多數出現在2022年中期，其中兩個市場的高點則在2024年。這些2022年中期的高點，正好與美國聯準會在2022年3月首次升息後借貸成本飆升的時期重疊：平均30年期固定房貸利率在2022年初約為3%，到當年秋季已升至7%以上，對依賴融資的買家造成明顯更大的負擔。

為了讓名單更整齊，7月的入選門檻從-10%上調至-11%。一年前這個不定期系列開始時，門檻是8%，名單上只有10個市場，而且跌幅最大也僅22%。另有5個較大城市的價格跌幅為10%。這些價格下跌也發生在整體需求偏弱的背景下——全美待售房屋成交量已降至歷史次低，相關報導如下。

德州

奧斯汀以26%的跌幅居首。龐大的達拉斯-沃斯堡地區有兩個城市上榜：McKinney（-14%）與 Fort Worth（-11%）。該都會區其他較大城市未能入榜，包括 Frisco（-10%）、Garland（-9%）、Plano（-9%）、Arlington（-7%）以及 Dallas 市（-7%）。多年來，該地區吸引大量企業與人口，也一直是建商重點布局的區域，許多新開發案作為「The Texas Miracle」的一部分陸續出現。這些新屋如今與既有房屋競爭。建商必須在越來越艱難的市場中出售手上的房屋，因此會補貼房貸利率、提供更低的價格區間，並向買家祭出各種優惠，而既有住宅市場也感受到這股壓力。

德州其他地區方面，San Antonio（-10%）幾乎錯過上調後的門檻；Houston（-5%）與 Corpus Christi（-3%）則仍與門檻保持安全距離。

加州

加州有三個市場上榜：Oakland（-24%）；位於舊金山灣東岸的 Hayward（-13%）；以及 East Bay 的 Contra Costa County（-12%），涵蓋 Concord、Antioch、Pittsburg、Walnut Creek、Richmond、San Ramon，以及許多其他較小城市。這三個都是 East Bay 市場，且在高點之前都曾出現疫情期間的猛烈漲勢。

不過，舊金山已退出名單。一年前的7月，該市以15%的跌幅排名第四；今年則因 Anthropic 等AI公司的資金四處湧入，市場開始變得失序，跌幅收窄至6%，因此退出名單——Wolf Street 將此形容為AI狂熱正在推動房市。

加州其他仍與門檻保持安全距離的城市包括 Sacramento（-9%）、Stockton（-8%）、San Jose（-6%）、San Diego（-4%）以及 Los Angeles（-4%）。

佛州

佛州有三個郡上榜。這些郡中的城市——其中許多都是知名城市——單獨來看規模太小，未達入榜標準，但以郡為單位則足夠大。佛州的單戶住宅市場遠沒有公寓市場那麼疲弱，後者在許多市場已明顯失守。公寓市場的疲弱反映出該領域特有的壓力，包括全州保險費暴增，以及在2021年 Surfside 公寓大樓倒塌事件後，州政府要求老舊建築必須通過結構檢查並提列準備金；這些成本特別落在公寓屋主與管理協會身上。

未達11%門檻

還有許多其他較大城市的中價位單戶住宅價格，較前幾年的高點已有所下跌，但跌幅不到11%。以下為部分樣本：

方法與數據

這些價格為「城市」或「郡」內中價位單戶住宅的季節調整後三個月平均值。所有數據均來自 Zillow Home Value Index（ZHVI），該指數基於 Zillow「Database of All Homes」中的數百萬筆資料，來源包括公共紀錄（稅務資料）、MLS、經紀公司、地方房地產經紀人協會、房地產經紀人，以及美國各地住戶。其也納入場外交易與屋主自售交易的價格資料。這些不是中位數價格。

15個較大城市的價格跌幅為11%至26%：

各表格中的指標由左至右依序為：較高點的跌幅、月增率（MoM）、年增率（YoY），以及自2000年1月以來剩餘的漲幅。

如果你錯過了：待售房屋成交量跌至歷史次低，西部創新低，南部接近歷史新低

喜歡閱讀 WOLF STREET 並想支持它嗎？你可以捐款。我非常感激。點擊杯子了解方式：

訂閱 WOLF STREET...