根據房地產顧問公司 PRIME Philippines 的報告，雜貨與便利商店營運商在今年上半年占據了大馬尼拉地區新零售空間需求的最大份額，反映出消費者日益轉向以價值為導向的消費行為。

PRIME Philippines 在上週發布的年中市場報告中指出，雜貨與便利商店占首都地區（NCR）新零售空間需求的 37%，相當於約 35,500 平方公尺（sq.m.）。綜合商品排名第二，占比為 28%；健康、養生與美妝概念店占比為 21%；餐飲（F&B）租戶則占剩餘的 14%。

PRIME Philippines 零售租戶代表部資深主管 Sondi Tuazon 在一場媒體簡報會上表示，市場基本面依然穩健，主要購物中心的入住率維持在約 90%。然而，他強調零售增長如今越來越受到消費者行態轉變的驅動，租戶與房東都在適應那些會比價、查閱評論，並在購買前尋求明確價值的消費者。

「如今的消費者在購物時更加資訊靈通、更緊密連結，也更有目的性，」Tuazon 先生說道。他補充道，消費者如今經常性地比較價格、查閱評論，並期望購買的商品能帶來真正的價值。

PRIME Philippines 將平價零售視為塑造該產業最重要力量之一。包括 MR.D.I.Y.、DALI Everyday Grocery 及 O!Save 在內的折扣連鎖店，是擁有最大擴張計畫的業者之一。該顧問公司估計，MR.D.I.Y. 的展店增幅最大，新增門市數量在 340 至 345 家之間。DALI Everyday Grocery 緊隨其後，新增 220 至 300 家門市，而 O!Save 則新增 220 至 260 家。

便利商店連鎖品牌的成長也進一步強化了此一趨勢。由 Philippine Seven Corp. 營運的 7-Eleven，以及由 SM Group 與印尼 PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk 合資經營的 Alfamart，持續擴大其營運版圖。

「這傳達了一個明確的訊息：零售消費者不僅僅是在尋找更低的價格，他們尋求的是更高的價值，」Tuazon 先生表示。

根據 PRIME Philippines 的觀察，平價零售商的快速擴張已將其從補充性租戶轉變為零售物業的主要人流驅動力，使其在商場與複合開發案的租賃策略中占據更核心的地位。

由於消費者外出用餐的頻率較高，餐飲租戶仍是物業開發商的優先考量，但該領域的擴張已受到開發成本上升的限制。

「如今開設一家新店所需的資金，比幾年前要高出許多，」Tuazon 先生指出，並援引居高不下的營建成本。他表示，成功的擴張不再僅僅是「開更多店」，而是「以合適的價格開設合適的店」。

在大馬尼拉地區之外，省級樞紐的租戶需求總計約 47,900 平方公尺。健康、養生與美妝概念店以 37% 的占比領先。未分類租戶占省級空間需求的 20%，其次為展示中心占 17%、雜貨與便利商店占 16%，餐飲概念店占 10%。

PRIME Philippines 表示，零售市場正變得越來越具地域特性，要求房東精心策劃租戶組合，以反映各個社區獨特的購物習慣與偏好。該顧問公司還指出，正步入主要消費年齡層的 Z 世代與千禧世代消費者，正在帶動對體驗式概念店與平價零售格式的需求。

— Juliana Chloe A. Gonzales