Aboitiz Economic Estates正擴大其在八打雁省的房地產布局，計劃為旗艦項目LIMA園區新增500公頃土地，並投資70億披索打造七棟辦公大樓的開發管線。

該公司週一宣布，此次擴建將使LIMA園區的面積從1,100公頃增至1,600公頃。首期100公頃預計於今年年底前動工，未來五年每年將有約100公頃的新土地供應推出市場。LIMA園區橫跨八打雁省利帕市與馬爾瓦爾市，為菲律賓經濟特區管理局（PEZA）登記的經濟特區，而周邊的卡拉巴松區是菲律賓主要的製造與物流走廊之一。

Aboitiz Economic Estates總裁拉斐爾·P·費南德斯·德梅薩（Rafael P. Fernandez de Mesa）週一在八打雁州立大學LIMA校區啟用典禮場邊表示：「如今LIMA為1,100公頃，我們將再擴建500公頃。」

新增土地將主要用於工業開發。該公司還計劃在園區面向馬哈里卡高速公路的一側打造商業區，該商業開發預計於2028年動工。

此次擴建將延伸至八打雁省聖托馬斯以及拉古納省阿拉米諾斯，並與多項重大基礎建設同步推進，包括南他加祿幹線公路（STAR收費公路）與南呂宋高速公路4號收費路段（SLEX TR4）。STAR收費公路連接聖托馬斯與八打雁市，而SLEX TR4將把南呂宋高速公路從聖托馬斯延伸至奎松省盧塞納，改善通往南部更遠地區的交通。

費南德斯·德梅薩表示，此舉也配合政府推動菲律賓在半導體及人工智慧、數據等新興產業向價值鏈上游升級的努力。菲律賓長期承載半導體組裝、測試與封裝業務，其中許多位於PEZA登記的經濟特區內，而政府也持續爭取晶片與數據基礎設施等更高附加價值的投資。

除了土地擴建外，Aboitiz Economic Estates還計劃透過七棟辦公大樓的LIMA Towers開發管線，在LIMA園區內投入70億披索的辦公空間投資，每棟大樓的資本支出估計約為10億披索。

LIMA園區商業業務營運主管馬爾科姆·聖地亞哥表示，這七棟大樓預計將在12至15年內陸續開發完成，實際進度視市場需求而定。

樓高11層的LIMA Tower 1已投入營運，出租率為50%。Conduent Inc.、Revolve Group, Inc.與Fusion CX等業務流程外包（BPO）公司占目前租戶總數的95%。IT-BPM企業歷來是菲律賓辦公需求的主力，近年辦公開發也已從大馬尼拉地區擴展至八打雁等區域樞紐。

聖地亞哥說：「我們正致力於為LIMA Tower 1建立良好的出租率，預計若非在今年底、就是在明年年中達成目標。」

他補充表示，LIMA Tower 2預計將在Tower 1達到80%至85%出租率後動工，時間可能在2027年年中。

雖然LIMA Tower 1最初僅規劃供BPO公司使用，但該辦公開發目前的定位是傳統企業與BPO公司的混合使用。

聖地亞哥說：「我們從LIMA Tower 1得到的經驗之一，是利帕市內有一些辦公室希望體驗進駐辦公大樓。因此，我們透過將某個樓層改造為服務與容納非BPO辦公室的空間，來滿足這一需求。」

Aboitiz Economic Estates也在採用綠建築標準，作為吸引全球投資人的努力之一。LIMA Tower 1已取得「生態友善設計卓越建築」（BERDE）與WELL認證。BERDE是由菲律賓綠建築協會管理的菲律賓國家綠建築評級系統，而由國際WELL建築研究院管理的WELL建築標準，則針對與使用者健康和福祉相關的建築特色進行認證。

母公司Aboitiz Equity Ventures, Inc.的股價週二上漲1.94%，即70分，至每股36.75披索。── Juliana Chloe A. Gonzales