2026年6月，美国新建住宅销售经季节性调整后折合年率升至62.8万套，超过了61万套的市场共识预期。该数据于2026年7月24日发布。

上月数据从此前公布的58.0万套上修至61.8万套。环比来看，6月销量增长1.6%，从5月经修正后的-4.3%跌幅中反弹。

库存详情

• 库存为486,000套，较5月下降0.2%。
• 与2025年6月相比，库存下降3.2%，当时为501,000套。
• 供应月数为9.3个月，略低于5月的9.4个月，但高于一年前的9.0个月，表明从历史标准来看供应仍处于相对较高水平。业界分析师普遍认为，供应月数超过约六个月即对买方更为有利。

销售价格

中位数销售价格： $398,300

• 较5月下降3.3%（$412,000）
• 较2025年6月下降2.7%（$409,200）

平均销售价格： $475,400

• 较5月下降9.5%（$525,200）
• 较2025年6月下降6.5%（$508,700）

中位数和平均销售价格均在环比和同比基础上出现下跌，表明新建住宅价格持续放缓。建筑商在较高利率环境下不时通过降价和抵押贷款利率补贴等激励措施来推动库存去化。

市场背景

6月数据反映的是30年期抵押贷款利率呈上升趋势时期的房地产市场状况。中位数和平均销售价格的显著下跌，加上处于高位的供应月数，凸显了美国房地产市场新建住宅领域持续的定价压力。与成屋销售相比，新建住宅销售在美国整体房屋交易中占比较小，成屋销售仍占据市场的大部分份额。

新建住宅销售数据由美国人口普查局和美国住房与城市发展部联合发布，是一项备受关注的经济指标，追踪已签约的新建住宅合同，被视为比成屋销售更为及时的住房需求衡量指标。