全球房地产经纪公司The Agency创始人兼首席执行官Mauricio Umansky表示，富裕购房者正越来越多地转向德克萨斯州等低税收、亲商业的州，税收和监管在富裕美国人选择居住和投资地点时正发挥越来越大的影响。

"这一趋势确实正在发生，"Umansky在接受FOX Business采访时谈到富裕居民离开高税收城市和州时表示。"……但不仅仅是税收友好——商业也很友好。"

Umansky的公司在17个国家设有170个办事处。他表示，提高高端房地产持有或出售成本的政策正在对奢侈市场造成压力。他举例提到了纽约市的pied-à-terre税和洛杉矶的Measure ULA（俗称"豪宅税"）。Measure ULA于2022年由洛杉矶选民通过，对超过500万美元的房产交易征收4%的转让税，对超过1000万美元的征收5.5%，叠加在现有的市县转让税之上。

"pied-à-terre税确实非常有破坏性，"Umansky说。"在洛杉矶，我们有ULA税，也非常有破坏性。"

他表示，这些政策正在帮助将财富引向包括德克萨斯州在内的市场。德克萨斯州不征收州所得税，佛罗里达州和其他少数几个州也是如此，这一因素长期以来使它们成为高收入者从加州和纽约等州迁居的吸引力目的地——后者的最高边际所得税率位居全美前列。

"你会看到大量财富流出，他们正在前往德克萨斯州达拉斯等地，"Umansky说。"你会看到那里有大量增长。所以确实在发生转变。"

德克萨斯州并非唯一吸引关注的地区。Umansky指出，灵活度更高的买家也在考虑美国其他地区，包括东南部，因为远程工作使他们在选择居住地方面拥有更多自由。

尽管如此，他警告说，财富的流动并不意味着加州和纽约等传统奢侈市场重镇正在崩溃。

"我们确实看到了外迁趋势，但同时也在增长，"Umansky说，他将市场格局描述为"非常复杂"。

他补充说，洛杉矶高端市场开始出现复苏迹象，卖方在定价上变得更加灵活，买方也开始出价。汉普顿市场依然强劲，而加州继续创造大量财富，部分得益于人工智能热潮的推动。

Umansky强调，尽管一些居民选择迁往他处，加州和纽约仍然是至关重要的经济引擎。

"我认为，继续保护加州和纽约对我们国家来说至关重要，"他说。

他的言论发表之际，纽约市因其对豪华第二住宅征收的新pied-à-terre税而面临审视，包括近期来自亿万富翁投资者Bill Ackman和Citadel创始人Ken Griffin的批评。

特朗普总统周二在Truth Social上发帖称，如果富裕的房产所有者和纳税人迁往佛罗里达州和德克萨斯州等低税收州，该税最终可能使该市损失的收入超过其产生的收入。

特朗普的评论发表于一天前的一项裁决之后，该裁决中一名纽约法官暂时阻止了市长Zohran Mamdani的政府推进部分税收推行计划，此前三名房主就该市实施附加税的方式提起了诉讼。

斯塔滕岛最高法院法官Wayne Ozzi命令该市撤下一份涵盖超过90万名房主的争议房产名册，并暂时禁止官员在未首先根据州税法要求做出个别判定并提供通知的情况下，基于该名册征收或收取附加税。

有关此争议的听证会定于8月31日举行。该市提起的上诉触发了对法官裁决的自动暂缓执行。

该诉讼质疑的是税收的执行方式，而非附加税本身的合法性。

FOX Business的Brittany Miller对本报道有贡献。