富时100指数地产公司Segro已接受美国竞争对手Prologis 140亿英镑的收购要约，结束了两大房地产巨头之间旷日持久的争夺战，同时也对伦敦证券交易所造成了又一次打击。

Segro是英国最大的仓储和工业物业持有者之一，其历史可追溯至1920年，一直是富时100指数的核心成分股。若其从指数中被剔除，该基准指数的大型房地产股将进一步减少，延续了蓝筹公司被收购或将注册地迁往海外的趋势。

Prologis是全球最大的物流房地产公司，拥有覆盖20个国家、超过5500个设施的全球投资组合。该公司周二确认已与Segro董事会达成协议，对该英国公司的估值为143亿英镑。该交易预计将于明年上半年完成。

根据交易条款，Segro股东每持有1股Segro股票将获得0.92股Prologis股票，另有总计35亿英镑的部分现金替代方案。Segro股东还将有权获得公司每股10.14便士的中期股息，以及定于3月宣布的末期股息。

Prologis表示，最终商定的报价较其首次提出收购时Segro的股价溢价39%。

此次收购标志着伦敦证券交易所又一桩备受瞩目的退市案例，今年已有11家估值超过10亿英镑的公司通过收购方式退出该市场。该交易是英国有记录以来最大的房地产交易之一，凸显了美国资本对欧洲物流资产日益增长的兴趣——随着电商渗透率提升和供应链重构推动对仓储空间的需求，这类资产吸引了投资者的高度关注。

Prologis首席执行官Daniel Letter表示："这笔交易将Segro卓越的投资组合和客户关系与Prologis的全球平台、运营专长和财务实力结合在一起。"

"我们期待在两家公司优势的基础上进一步发展，为客户和股东创造更大的价值。"

"一个极具吸引力的平台"

Segro首席执行官David Sleath表示："Prologis与我们同样坚信，现代物流和数据中心基础设施的需求背后存在长期结构性驱动因素。"

"我们相信，此次合并将整合两家高度互补的企业，打造一个极具吸引力的平台。"

(伦敦证券交易所公告)

围绕数据中心估值的数周争端

该协议是在两家公司数周公开争执之后达成的，双方就各自数据中心资产的估值产生了冲突。

Prologis此前曾称Segro的估值"不切实际"，认为这家富时100指数公司低估了其"投机性的、长周期的、通常尚未分区且未出租的开发项目"所附带的风险。

上个月，Sleath拒绝了Prologis早先126亿英镑的报价，称其"投机取巧、有失公允且不够充分。" (City AM报道)

在Prologis提交最终报价前一个周日举行的关键谈判之后，Segro批评这家美国公司的领导层未能在讨论中提出修订后的报价。(City AM报道)

Prologis则反驳称，此次会议的目的"并非提出进一步修订的报价，而是了解是否存在达成交易的可行路径。"

处于争议中心的数据中心资产已变得日益具有战略意义，因为云计算提供商和人工智能工作负载的激增需求加剧了全欧洲对有电力供应的土地和可开发用地的竞争。

(此前Segro拒绝收购的报道)

市场反应

公告发布后，Segro股价在早盘交易中上涨1%，至969便士。