纽约市业主现在有一个额外月的时间来证明其主要居住地，以避免市长Zohran Mamdani新颁布的pied-à-terre税（非主要居所税），这一截止日期的延长是由于公开张贴的税务清单引发了广泛混乱，涉及物业数量远超预期。

pied-à-terre税的各类版本已在纽约政策圈讨论了十多年，此前的提案多次在州议会搁浅。类似的非主要居住物业征税已在温哥华等城市实施——温哥华于2017年引入了空屋税（Empty Homes Tax），巴黎则自2015年起逐步提高第二住宅的税率。

上周，纽约市财政部（DOF）发布了一份全面的公开房产清单，包含五大区超过96万处物业的全名和地址，与该州新的非主要居所税挂钩。该pied-à-terre税——由州议员于5月在州长Kathy Hochul任内批准——适用于估值超过500万美元的非主要居住物业，以及估值100万美元或以上的公寓或合作公寓。最初预估有13,000至31,000处物业将受到该税的影响。

"这就是精确性和准确性的区别。在如此规模下推出任何市政项目，我都预期会出现一些效率低下的情况，"Aria Development Group创始合伙人David Arditi在接受Fox News Digital采访时表示。"但当你公布的名单比预估的大了30倍，市政府官员需要向业主清楚说明谁实际上受到了影响以及为什么。"

多位知名公众人物、名人和地方官员出现在了这份税务目标名单上，包括美国商务部长Howard Lutnick、总统Donald Trump的侄女Mary L. Trump、电影导演Woody Allen、Vogue长期主编Anna Wintour、女演员Cynthia Nixon、纽约市议员Gale Brewer以及斯塔滕岛市议员Joe Carr。

在城市努力解决实施问题的同时，房地产行业领袖警告称，针对高收入者的政策最终可能伤害工薪阶层纽约人——如果税收收入流向州外的话。纽约的预算不成比例地依赖于最高收入者的个人所得税，这种财政结构使得该市对富裕居民的外迁尤为敏感。

"政策制定者需要对权衡取舍和推动本地经济的因素保持诚实，"Arditi说。如果高收入纳税人离开，"受影响的不仅仅是离开的人，这会更为显著地体现在留下来的人的预算中。"

他继续说道："每一个如此严重依赖小群体高收入者的城市，最终都必须正视这种可能性。纽约仍然具有真正的持久力，但我们显然正处于一个受到考验的时刻。"

Arditi指出，关于该税的讨论已经影响了投资者情绪。"安全方面的影响我留给专家来评判，但我可以告诉你，自从今年早些时候开始讨论这项税以来，我与很多人进行了对话，他们在认真重新考虑纽约作为投资目的地的选择。"

指向更广泛的南迁趋势，他补充道："纽约的伟大之处在于从来不缺买家。话虽如此，考虑到纽约市当前的政治和社会经济气候，我预计向佛罗里达州的外迁将继续加速。今年夏天我亲眼目睹了这一趋势。许多来自东北部的足球迷来到这里观看世界杯，其中一些人在比赛间隙考察了当地的房源，以防他们决定搬迁——而那还是在名单公布之前。"佛罗里达州没有州个人所得税，长期以来一直吸引着来自高税州的高净值搬迁者。

该税的实施让人们对在纽约市居住或购买房产"产生了犹豫"，Arditi说。他指出数据显示，迈阿密今年的超豪华交易量已经超过了纽约——他认为不久前这是几乎不可想象的转变。

"最近几个月的头条新闻好坏参半。有报道说曼哈顿高端市场正在下滑，而另一份报告则显示其非常有韧性且持续表现良好，"Arditi观察到。"但在南佛罗里达，数据非常明确。我们在一线听到的反馈也是如此，我们的销售团队接到了更多来自有动力的纽约买家的电话。"