数十年来，外界一直把新泽西当作一条连接纽约和费城的收费高速公路而已。如今，这种印象已正式过时。随着“花园州”最近被评为美国第二适合居住的州——拥有优质学校、相对较低的家庭债务以及繁荣的沿海中心——秘密已经不再是秘密。与此同时，在全美房屋销售放缓之际，新泽西凭借高薪科技岗位、全年开放的海滨城镇以及郊区“metroburbs”，已成为全美房价上涨的领跑者之一。

Inspired by Somerset Development 首席执行官兼总裁 Ralph Zucker 告诉 Fox News Digital：“我认为归根结底还是基本面，也就是，这是不是一个适合生活、适合工作、适合养家、适合度过一生的好地方？而新泽西拥有太多优势。”

他继续说：“这里什么都有一点，而且我们离一切都很近。离纽约和宾夕法尼亚都足够近，但我们已经不再只是连接纽约和费城的地方了。新泽西已经真正形成了自己的特色，而且其实它一直都在那里，只是秘密终于被人们知道了。”

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长期居住在 Asbury Park 的 Karen Nelson 也对 Fox Digital 表示：“我一生都住在新泽西。我喜欢新泽西的一切……这里生活很方便，而且住在海岸边很美。”

房价上涨，排名随之提升

New Jersey REALTORS 在 7 月发布的数据显示，全州房价中位数介于 540,000 美元至 585,000 美元之间，较去年同期上升约 4.5% 至 5.4%。上周，WalletHub 发布的 2026 年最佳居住州排名将新泽西列为第 2 位，理由包括较低的过早死亡率和肥胖率等。排名背后，新泽西经济由制药、电信和物流企业支撑，这些企业集中在 Route 1 和 New Jersey Turnpike 走廊沿线；铁路网络长期以来也让曼哈顿薪资触手可及，通勤范围覆盖花园州社区。

“metroburb” 模式

Zucker 在新泽西从事住宅和商业地产开发已超过 30 年，而近年来他的公司更专注于开发“metroburbs”——既保留都市文化、又不牺牲郊区属性的空间——以及适应不断变化的工作方式。该概念也承接了新泽西自身的科研传统：项目所在地是前 Bell Labs 园区，由建筑师 Eero Saarinen 设计，于 1962 年开放。

Holmdel 的 Bell Works 被 Zucker 称为全球首个“metroburb”，并因成为 Apple TV《Severance》的拍摄地而走红。Zucker 说，截至 2025 年，该项目的出租率已达 98%，租金自 2020 年以来几乎翻了一番。

他说：“我们创造这个词，字面上的意思就是，你可以在绝佳的郊区位置拥有一个伟大的大都会。你可以鱼与熊掌兼得。”

“如果我们能在郊区打造那样的大都会……没有通勤，没有痛苦，没有进出所谓城市或市中心时伴随的所有压力，我们的租户数量会多到难以想象，而这正是已经发生的事情。”

Zucker 说：“人们认识到这一点花了时间。人们已经理解了‘metroburb’模式，也理解身处一个伟大、令人振奋的地方意味着什么。我们整个方法论就是：让工作受到激发。你不必在一个令人麻木的地方工作。你可以在工作中同时得到激励。你可以在工作中生活。”

海滨城镇转向全年居住

除了工作方式的变化之外，Asbury Park 和 Monmouth County 其他部分等 Jersey Shore 社区也越来越多地吸引全年居民，而不仅仅是季节性度假者。Zucker 表示，Monmouth County 一些海滨城镇的房价同比上涨了 6% 至 10%，跑赢了佛罗里达部分市场，而后者一些地区的价格出现下滑。

Nelson 解释说：“很多人，尤其是退休后，会去佛罗里达，我其实不是特别喜欢佛罗里达人口密集的那种生活方式。我知道很多人会选择一半一半的安排，我也考虑过，但我喜欢全年都在 Asbury 生活。”

“这里已经越来越像一个全年都适合居住的地方了。所以我在这里很开心。”

她补充说：“我觉得这里实际上只会越来越好。人们想在这里生活，很多新商家正在出现，餐厅也在增加，大家都想来 Asbury。所以我认为这里只会变得更大、更好。我现在很期待这个小镇的未来。我们昨晚刚去了一家新餐厅，下周还订了另一家新餐厅。我觉得再过几年，这里会更好。”

创纪录的 Asbury Park 开发项目

在 Asbury Park 生活了 17 年后，Nelson 最近购买了 LIDO Asbury Park 的一套期房。该项目由 Inspired by Somerset Development 获得了 211 million 美元的建设融资。该开发项目的一套顶层公寓以 7.6 million 美元成交，创下新泽西最昂贵共管公寓销售纪录。

Nelson 还表示，购买期房可以让买家避开公开市场上的激烈竞价战，并在房屋完工前锁定买入价格。

她说：“在 LIDO，价格就是价格。所以那个市场没有任何竞价战，因为它是新建项目。我最近刚卖掉我的房子，所以最终也没有陷入竞价战，但报价已经接近要价了。”

“但现在很多地方的价格都远远高于市场价。这当然很好。不过在 LIDO，我现在对自己的买入价格是有保障的，尽管项目距离交付还有一年半。”

她继续说：“我认为最重要的一点是，当你购买新房时，你是在锁定那个价格，所以你不必担心……你仍然是在把价格锁定下来。”

“这很重要，因为眼下市场还会继续上涨。谁知道未来会到什么水平？”

税负、利率与分区审批瓶颈

在外界担忧新开发项目把 Monmouth County 的部分买家挤出市场之际，Zucker 认为，高额房产税和较高利率仍是花园州购房者面临的主要财务障碍，而市政分区审批瓶颈和漫长的政府审批时间则抑制了住房供应。

“受限的政府政策会推高价格……建筑商、开发商……我们的目标是公众利益。”这位首席执行官说，“我可以自豪地说，我的谋生方式是为优秀的人打造优秀的地方，但我把它当作一门生意来做。因此，政府在我做事的路上设置的障碍越少，同时又确保我在合适的专业人士帮助下正确完成工作，实际上就会增加供应，并降低消费者价格。”

“保护公众利益、同时以更好的速度推进合理开发的最佳方式，就是让合格的专业人士做好自己的工作。”他继续说，“政府可以在保护公众的同时，加快进程，而不是制造与漫长而艰难的申请流程、检查流程相关的成本——那些流程既无法保护公众，反而会拖慢进度并增加消费者成本。”

“在房地产行业，别人会告诉你作为开发商要关注底线。而我告诉你，首先要关注终端用户，也就是人们。当然，也要关注底线——如果你这样做，你既能打造出好地方，也能实现盈利。我认为这是一个很重要的区别。”