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2026年8月5日星期三的按揭和再融资利率涨跌互现

根据 Zillow 放贷方市场的数据，随着与伊朗的谈判继续聚焦于疏通霍尔木兹海峡，以便让石油和天然气重新流向世界其他地区，今天的按揭利率表现不一。对于借款人而言，当日变动幅度不大，但仍然重要，因为即便是轻微的利率变化，也会影响整个市场的月供和再融资决策。

截至今天，2026年8月5日星期三，30年期固定利率平均为 6.60%，较昨日下降 4 个基点。15年期固定贷款目前为 6.09%，较昨日上升 2 个基点。5/1 ARM 为 6.79%，较周二上升 6 个基点。

阅读更多：每周最低利率按揭放贷方调查：揭示利率和费用之间的巨大差距

今日按揭利率

以下是根据最新 Zillow 数据，截至 2026年8月5日星期三的当前按揭利率：

• 30年期固定：6.60%
• 20年期固定：6.50%
• 15年期固定：6.09%
• 5/1 ARM：6.79%
• 7/1 ARM：6.51%
• 30年期 VA：6.03%
• 15年期 VA：5.61%
• 5/1 VA：6.09%

请注意，这些为全国平均值，并已四舍五入到百分位的小数点后两位。

阅读更多：了解按揭利率如何确定

今日按揭再融资利率

以下是根据最新 Zillow 数据，截至 2026年8月5日星期三的今日按揭再融资利率：

• 30年期固定：6.60%
• 20年期固定：6.50%
• 15年期固定：6.09%
• 5/1 ARM：6.79%
• 7/1 ARM：6.51%
• 30年期 VA：6.03%
• 15年期 VA：5.61%
• 5/1 VA：6.09%

同样，这些数字为四舍五入到百分位的全国平均值。按揭再融资利率通常高于购房时的利率，不过也并非总是如此。

使用我们的按揭计算器

请使用下方的按揭计算器，查看不同利率和贷款金额将如何影响您的每月还款额。它还会显示贷款期限长短如何影响结果。

您可以收藏 Yahoo Finance 按揭还款计算器，以便在今后选房和比较最佳放贷方时随时使用。如果适用于您，您还可以输入私人按揭保险（PMI）和业主协会会费等成本。与只计算按揭本金和利息相比，这些细节能提供更准确的月供估算。

30年期固定按揭利率

30年期固定按揭有两个主要优点：月供更低，以及每月还款可预测。

30年期固定利率按揭的月供相对较低，因为偿还期比例如 15年期按揭更长。您的月供是可预测的，因为与可调利率按揭（ARM）不同，利率不会逐年变化。在大多数年份，唯一可能影响月供的因素是业主保险或房产税的变化。

30年期固定按揭利率的主要缺点是利息成本，无论短期还是长期都较高。

30年期固定期限贷款通常比更短期限的固定利率贷款利率更高。由于利率更高且期限更长，您在贷款整个期限内支付的利息也会多得多。

15年期固定按揭利率

15年期固定按揭利率的优缺点与30年期利率基本相同。是的，您的月供仍将保持可预测，另一个优点是较短期限通常伴随较低利率。此外，您的按揭可提前 15 年还清，因此在贷款整个期限内可能节省数十万美元利息。

不过，由于您要在一半的时间内偿还相同金额，因此月供会高于选择30年期的情况。

了解更多：您应该选择 15年期还是 30年期按揭？

可调利率按揭

可调利率按揭会在预定期限内锁定利率，然后按周期进行调整。例如，使用 5/1 ARM 时，前五年利率保持不变，随后在剩余25年中每年调整一次，可能上升或下降。

其主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，因此月供更低。（不过，当前平均利率并不能体现这一点——根据 Zillow 数据，固定利率实际上更低。在固定利率和可调利率之间做决定前，请与贷款方沟通。）

对于 ARM，您无法预知初始利率期结束后按揭利率会是什么情况，因此存在未来利率上升的风险。这最终可能导致成本更高，而且每年的月供都不稳定。

但如果您计划在初始利率期结束前搬家，就可以在不承担未来利率上升风险的情况下享受较低利率带来的好处。

继续阅读：进一步了解可调利率和固定利率按揭之间的差异

今日按揭利率：常见问题

现在30年期按揭利率是多少？

根据汇总自 Zillow 放贷方市场的数据，目前全国平均30年期按揭利率为 6.60%。但请记住，平均值会因居住地而异。例如，按揭利率会因州而不同；如果您在生活成本较高的城市购房，利率可能更高。

按揭利率在下降吗？

今天只有30年期利率在下降。2026年8月5日星期三的平均30年期固定利率为 6.60%，较昨日下降 4 个基点。15年期固定贷款目前为 6.09%，较昨日上升 2 个基点。5/1 ARM 为 6.79%，较周二上升 6 个基点。

如何获得最低的再融资利率？

在很多方面，获得较低的按揭再融资利率与您购房时申请按揭类似。尽量提高信用评分并降低债务收入比（DTI）。将贷款再融资为更短期限也能获得较低利率，不过您的每月按揭还款会更高。

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