根据 Freddie Mac 周四发布的最新 Primary Mortgage Market Survey，房贷利率六周来首次下降。

基准 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率降至 6.67%，低于前一周的 6.69%。一年前，30 年期平均利率为 6.58%。尽管周度降幅不大，但这是在此前持续上升之后出现的回落；此前上升已将借贷成本推至自 2024 年年中以来的最高水平，使许多潜在买家仍持观望态度，并拖累了疲弱的秋季住房市场。

Freddie Mac 首席经济学家 Sam Khater 表示：“与一年前相比，住房可负担性已有改善，近期购房和再融资申请的增加表明，借款人仍会对哪怕是很小的房贷利率变化作出反应。”借款人活动对小幅利率波动的敏感性，凸显出当今市场对利率变化的高度敏感；许多有意购房和再融资的人一直在等待任何缓解迹象。

15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 6.01% 降至 5.96%。

房贷利率受多种因素影响，包括美联储和地缘政治发展。尽管房贷利率并不直接受美联储利率决定影响，但它们与 10 年期美国国债收益率高度相关，周四下午该收益率徘徊在 4.64% 左右。

Realtor.com 高级经济学家 Joel Berner 指出，由于伊朗冲突持续，10 年期美债收益率本周仅小幅上升，这给油价带来压力，并进而影响未来通胀预期。

Berner 表示：“昨天的 CPI 数据与预期完全一致，对市场影响不大。尽管通胀没有高于预期当然是好消息，但如果读数更低，可能会让美联储在上月末维持利率不变之后，对看起来将在 2026 年底前到来的加息更加谨慎。”

中东持续的冲突也影响了借贷成本。

Berner 说：“总的来看，在一个持续推高通胀的中东冲突与一个全力压低通胀的美联储之间，房贷利率几乎没有下行压力。当前的房贷利率水平在未来几个月可能会变得相当常见。”