根据抵押贷款机构Freddie Mac周四发布的数据，本周抵押贷款利率升至2023年11月以来的最高水平，基准30年期固定抵押贷款平均利率攀升至7.28%。

Freddie Mac最新一期初级抵押贷款市场调查（周四发布）显示，30年期固定贷款平均利率较此前一周的7.03%有所上升。一年前，30年期贷款平均利率为6.34%。

周四的这一数字是自2023年11月22日以来的最高水平，当时30年期固定抵押贷款平均利率为7.29%。

初级抵押贷款市场调查是Freddie Mac每周发布的平均抵押贷款利率基准，数据来自全美贷款机构上报的数字。

"按照抵押贷款利率目前的发展轨迹，住房市场继续受到有利经济条件的支撑，"Freddie Mac首席经济学家Sam Khater表示。

15年期固定抵押贷款平均利率同样走高，从此前一周的6.42%攀升至6.6。

抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储和地缘政治。尽管抵押贷款利率并不直接受美联储利率决定的影响，但它们密切追踪10年期美国国债收益率，周四下午该收益率徘徊在5.23%左右。这种联系是结构性的：长期抵押贷款通常被打包为抵押贷款支持证券，与国债争夺投资者资金，因此贷款机构参照长期国债收益率为贷款定价。随着Freddie Mac每周更新调查，10年期收益率是下一次数据发布前需要关注的关键指标。

"过去一年，30年期抵押贷款利率上升了近整整一个百分点，对购房者预算产生了巨大影响，"Realtor.com高级经济学家Hannah Jones表示。"这一涨幅已使中价位房屋的每月本金和利息还款增加超过200美元，尽管中位房价同比有所下降。在利率波动剧烈的环境下，购房者能做的最好的事就是让预算免受利率波动影响。"

Jones补充说，公布的利率只是潜在购房者面临情况的一部分。

"即使在相同的利率环境下，大多数借款人的利率差异也接近整整一个百分点，取决于其信用评分、首付金额和贷款机构的选择，这一差异相当于约28,400美元的购买力，"她说。"同时为市场和自身财务状况做好规划，可以帮助购房者更有信心地置业。"

这些数据最初由Fox Business报道。