阿博伊蒂兹地产拟扩建LIMA园区500公顷，并规划70亿比索写字楼项目
要点速览
- •LIMA Estate将通过在巴丹加斯新增500公顷土地，把面积从1,100公顷扩大到1,600公顷。
- •扩建项目的首批100公顷预计将在年底前动工，未来五年每年约推出100公顷新土地。
- •Aboitiz Economic Estates计划在LIMA Estate投入70亿比索，建设七栋写字楼。
- •LIMA Tower 1已投入运营，目前出租率为50%，租户主要为BPO公司。
- •LIMA Tower 2预计要在Tower 1出租率达到80%至85%后才会开工，时间可能在2027年年中。
Aboitiz Economic Estates正在扩大其在巴丹加斯的房地产布局，计划在其旗舰项目LIMA Estate新增500公顷（ha），并投入70亿比索建设七栋写字楼项目。
公司于周一表示，这项扩建将把LIMA Estate的面积从1,100公顷增至1,600公顷。首批100公顷预计将在今年年底前动工，未来五年每年还将向市场推出约100公顷新增土地。位于巴丹加斯的LIMA Estate横跨Lipa和Malvar，是菲律宾经济区管理局（PEZA）注册经济区，周边的Calabarzon地区也是菲律宾主要的制造和物流走廊之一。
“Aboitiz Economic Estates总裁Rafael P. Fernandez de Mesa在周一Batangas State University LIMA Campus落成仪式间隙表示，‘LIMA today is 1,100 [hectares] and we’re expanding by another 500 [hectares]。’
新增土地将主要用于工业开发。公司还计划在靠近Maharlika Highway一侧开发一个商业商务区，该商业项目的动工目标定在2028年。
此次扩建将延伸至巴丹加斯的Santo Tomas和拉古纳的Alaminos，并与Southern Tagalog Arterial Road（STAR Tollway）和South Luzon Expressway Toll Road 4（SLEX TR4）等重大基础设施项目同步推进。STAR Tollway连接Santo Tomas和Batangas City，而SLEX TR4将把South Luzon Expressway从Santo Tomas向Quezon的Lucena延伸，改善更南部地区的交通可达性。
Fernandez de Mesa先生表示，此举也符合政府推动菲律宾在半导体及人工智能、数据等新兴产业中向更高附加值环节升级的努力。菲律宾长期承接半导体组装、测试和封装业务，其中许多位于PEZA注册园区内，而政府近年来也一直在争取芯片和数据基础设施方面的高附加值投资。
除土地扩张外，Aboitiz Economic Estates还计划通过其七栋LIMA Towers项目，在LIMA Estate内投资70亿比索用于写字楼开发；按估算，每栋楼的资本支出约为10亿比索。
LIMA Estate商业业务运营主管Malcolm Santiago表示，这七栋楼预计将在12至15年内开发完成，具体取决于市场需求。
11层高的LIMA Tower 1已投入运营，出租率为50%。Conduent Inc.、Revolve Group, Inc.和Fusion CX等业务流程外包（BPO）公司占其当前租户群的95%。
“Santiago先生说，‘We’re just working on establishing a good occupancy rate for LIMA Tower 1, which we are expecting to hit if [not by] the end of this year, mid next year。’
他表示，LIMA Tower 2预计将在Tower 1的出租率达到80%至85%后才开始建设，时间上可能在2027年年中。
虽然LIMA Tower 1最初仅面向BPO公司，但目前该写字楼项目已定位为面向传统企业与BPO企业的混合租户。
“Santiago先生说，‘One of the learnings we got also from LIMA Tower 1 [is that] there were offices within Lipa who wanted to experience [being] in an office building. So we actually served that by converting a certain floor… into catering to and accommodating offices that are non-BPO。’
Aboitiz Economic Estates也在采用绿色建筑标准，以吸引全球投资者。LIMA Tower 1已获得Building for Ecologically Responsive Design Excellence（BERDE）和WELL认证。BERDE是菲律宾国家绿色建筑评级体系，由Philippine Green Building Initiative管理；WELL Building Standard则由International WELL Building Institute管理，用于认证与使用者健康和福祉相关的建筑特性。
母公司Aboitiz Equity Ventures, Inc.周二股价上涨1.94%，即每股0.70比索，收于36.75比索。— Juliana Chloe A. Gonzales