Париж, 30 июля 2026 года — пресс-релиз

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD ОТЧИТЫВАЕТСЯ О РЕЗУЛЬТАТАХ ЗА H1-2026

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) заявила, что в первом полугодии 2026 года показала сильные операционные результаты в розничном сегменте, чему способствовали рост трафика и продаж арендаторов, устойчивый импульс в заключении договоров аренды и рекордно низкий уровень вакантности 4,1%, что на 80 базисных пунктов ниже в годовом выражении.

Эти результаты представляются на фоне продолжающегося акцента компании на флагманские торговые центры и перераспределение капитала — стратегию, лежащую в основе плана 2025–28 «A Platform for Growth». В этом контексте показатели за полугодие важны, поскольку они показывают, как арендная активность, заполняемость и качество активов отражаются на прибыли и показателях баланса, в то время как URW продолжает менять структуру портфеля.

Сопоставимая EBITDA выросла на 5,3%, включая рост retail net rental income (NRI) на 380 базисных пунктов выше индексации. Чистый результат по МСФО составил €1,009 млн, что на 44,6% выше, чем в H1 2025. Показатель IFRS loan-to-value (LTV) снизился примерно на 90 базисных пунктов до 41,9%, чему способствовали рост переоценки портфеля на 0,9% и завершение программы продажи активов компании.

Компания также сообщила, что продолжила фокусироваться на качественных флагманских активах, включая условное приобретение 50% Westfield UTC и получение 100% контроля над Westfield Southcenter. В течение периода URW привлекла €2,1 млрд долга на привлекательных условиях, а Moody’s улучшило прогноз по рейтингу до positive.

URW заявила, что дисциплинированное исполнение бизнес-плана 2025–28 «A Platform for Growth» поддерживает целевой показатель adjusted recurring earnings per share (AREPS) на 2026 год в диапазоне €9,15–€9,30, а также подтвержденный ориентир по распределению в размере €5,50 на акцию.

Обзор H1 2026

Продажи арендаторов выросли на 5,2%, чему способствовал рост трафика на 2,1% по сравнению с H1 2025.

Вакантность в торговых центрах снизилась до рекордно низкого уровня 4,1%, что на 80 базисных пунктов ниже в годовом выражении.

URW подписала договоры на Minimum Guaranteed Rent (MGR) на сумму €197 млн, что означает рост на 10,6% сверх индексированной базовой аренды. На долгосрочные сделки пришлось 79% арендной активности, и они обеспечили рост на 14,0%.

EBITDA составила €1,161 млн, увеличившись на 5,3% на сопоставимой основе.

Shopping Centres NRI достиг €1,063 млн, увеличившись на 4,5% на сопоставимой основе.

Convention & Exhibition net operating income (NOI) составил €105 млн, увеличившись на 16,2% на сопоставимой основе, главным образом из-за сезонных факторов.

Offices & Others NRI составил €20 млн против €40 млн в H1 2025, в основном из-за продаж активов.

Переоценка портфеля выросла на 0,9%, или примерно на €0,5 млрд, включая рост на 0,7% в Европе и на 2,0% в США.

URW сообщила, что завершила €2,2 млрд из плана продаж активов 2025–26 годов, в том числе €0,6 млрд в H1 2026.

Компания также отметила дисциплинированное распределение капитала за счет дальнейшего сокращения подтвержденного pipeline на €0,2 млрд и выборочного реинвестирования капитала в более качественные активы.

Чистый долг по МСФО, включая hybrid, снизился с €20,3 млрд до €20,1 млрд, при этом объем hybrid-портфеля сократился с €1,8 млрд до €1,5 млрд.

IFRS LTV, включая hybrid, составил 41,9%, что примерно на 90 базисных пунктов лучше, чем по итогам FY-2025.

Соотношение IFRS net debt to EBITDA, включая hybrid, осталось стабильным на уровне 9,1x, отражая распределение за 2025 год и оставаясь ниже уровня H1 2025 (9,2x).

На рынках долгового капитала URW привлекла €2,1 млрд через необеспеченное, обеспеченное и private placement финансирование.

Повторяющийся чистый результат составил €735 млн, AREPS — €4,84, а чистый результат по МСФО — €1,009 млн, что на 44,6% выше H1 2025.

Комментарий генерального директора

Комментируя результаты, главный исполнительный директор Vincent Rouget заявил:

«URW показала сильное первое полугодие 2026 года, в соответствии с траекторией, обозначенной в нашем бизнес-плане 2025–28 “A Platform for Growth”. Эти результаты демонстрируют силу наших флагманских объектов, непревзойденную экспертизу в операционном управлении розничной недвижимостью, развитые возможности в области данных и ИИ, а также мощный бренд Westfield. Операционные результаты торговых центров были поддержаны уверенным ростом продаж арендаторов и трафика, сильным импульсом в аренде, более высокими приростами MGR и улучшенной заполняемостью — при том что вакантность сейчас находится на самом низком уровне с 2017 года. Этот результат отражает благоприятную арендуемую ситуацию и активное управление активами в наших флагманских объектах, а также наш постоянный фокус на том, чтобы привлекать правильных ритейлеров и бренды в правильные локации. Эти усилия напрямую поддерживают целевой показатель бизнес-плана по убедительному росту NRI и EBITDA на сопоставимой основе. Завершив наш план продаж на €2,2 млрд, мы сосредоточены на перераспределении капитала в сторону более качественных активов и возможностей с привлекательной долгосрочной доходностью. В H1 мы были очень активны, работая над получением полного владения двумя нашими лучшими и быстрорастущими флагманами в США. Благодаря вовлеченности наших команд и силе нашей уникальной платформы мы продолжаем сосредотачиваться на реализации нашего плана и создании стоимости для всех заинтересованных сторон. Мы уверены в способности URW обеспечивать устойчивый долгосрочный рост, основанный на наших ключевых приоритетах: аренде, инновациях и упрощении».

Финансовый календарь

Следующее финансовое событие в календаре группы:

22 октября 2026 года: торговое обновление за Q3-2026 (после закрытия рынка)

Для дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:

Investor Relations

Meriem Delfi – +33 7 63 45 59 77 – [email protected]

Juliette Aulagnon – +33 6 15 74 20 43 – [email protected]

Media Relations UK/Global: Cornelia Schnepf – FinElk – +44 7387 108 998 – [email protected]

France:

Franck Pasquier – Image 7 – +33 6 73 62 57 99 – [email protected]

Nathalie Feld – Image 7 – +33 6 30 47 18 37– [email protected]

О Unibail-Rodamco-Westfield

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) управляет динамичными объектами, ориентированными на розничную торговлю, в ряде лучших городов и городских районов мира. Эта мощная сеть ежегодно привлекает более 900 миллионов посещений клиентов, поддерживает рост крупных ритейлеров и вносит значимый социально-экономический вклад в местные сообщества.

В эту сеть входят 65 принадлежащих компании торговых центров в США и Европе, на которые приходится около 88% портфеля активов Группы в размере €49,5 млрд, при этом 41 центр работает под культовым брендом Westfield. URW также имеет партнеров, которые управляют объектами под брендом Westfield на быстрорастущих новых рынках.

В рамках бизнес-плана «A Platform for Growth» URW обеспечивает органический рост, используя силу бренда Westfield и открывая возможности для роста с низкой капиталоемкостью, чтобы генерировать привлекательную доходность для акционеров. Этому способствует дорожная карта устойчивого развития «Better Places», которая закрепила за URW статус лидера в сфере недвижимости и одной из 100 самых устойчивых компаний мира.

Акции URW котируются на Euronext Paris (тикер: URW). Рейтинги Группы: BBB+ от Standard & Poor’s и Baa2 от Moody’s.

Для получения дополнительной информации посетите www.urw.com.

1 Исключая влияние FX, продаж активов, pipeline, Design, Development & Construction (DD&C).
2 Чистый результат по МСФО, включая повторяющиеся и неповторяющиеся статьи (включая прибыль или убыток от продаж, переоценку активов по рыночной стоимости и финансовых деривативов).
3 Включая hybrid-инструменты.
4 На 100%.
5 Shopping Centres Lfl NRI без учета US Regionals и CBD asset.