Состоятельные покупатели жилья все чаще ориентируются на штаты с более низкими налогами и дружественным к бизнесу режимом, такие как Техас, поскольку налоги и регулирование играют все более значимую роль в том, где обеспеченные американцы решают жить и инвестировать, заявил Маурисио Умански, основатель и генеральный директор глобального брокера The Agency.

«Этот тренд определенно происходит», — сказал Умански FOX Business, говоря об обеспеченных жителях, покидающих города и штаты с высокими налогами и демократическим большинством. «… Но не только дружественные к налогам — дружественные к бизнесу».

Умански, чья компания имеет 170 офисов в 17 странах, сказал, что политика, повышающая стоимость владения или продажи элитной недвижимости, оказывает давление на рынки люксового жилья. В качестве примеров он привел налог на pied-à-terre в Нью-Йорке и Measure ULA в Лос-Анджелесе, широко известный как «налог на особняки». Measure ULA, одобренный избирателями Лос-Анджелеса в 2022 году, добавляет 4% налог на передачу собственности при продаже объектов дороже $5 million и 5.5% — при продаже дороже $10 million, поверх уже существующих городских и окружных сборов.

«Налог на pied-à-terre действительно очень вреден», — сказал Умански. «В Лос-Анджелесе у нас есть налог ULA, который тоже очень вреден».

По его словам, эти меры помогают перенаправлять часть капитала на рынки, включая Техас. В Техасе, как и во Флориде и нескольких других штатах, нет налога штата на доходы, что давно делает их привлекательными для людей с высокими доходами, переезжающих из таких штатов, как Калифорния и Нью-Йорк, где действуют одни из самых высоких в стране верхних ставок подоходного налога.

«Вы видите, как уходит много капитала, и он направляется в такие места, как Даллас, Техас», — сказал Умански. «Там наблюдается сильный рост. Так что происходит сдвиг».

Техас — не единственный рынок, привлекающий интерес. Умански отметил, что покупатели с большей гибкостью также рассматривают другие регионы страны, включая Юго-Восток, поскольку удаленная работа дает им больше свободы в выборе места проживания.

В то же время, по словам Умански, перемещение капитала не означает, что традиционные оплоты люксового сегмента, такие как Калифорния и Нью-Йорк, рушатся.

«Мы определенно видим тенденцию оттока, но при этом и рост», — сказал он, описав рынок как «очень смешанную» картину.

Лос-Анджелес начинает демонстрировать признаки восстановления в верхнем сегменте, добавил он, поскольку продавцы становятся более гибкими в вопросе ценообразования, а покупатели начинают делать предложения. Район Хэмптонс также остается сильным, а Калифорния продолжает генерировать значительное богатство, отчасти благодаря буму в сфере искусственного интеллекта.

И Калифорния, и Нью-Йорк остаются важнейшими экономическими двигателями, несмотря на то что часть жителей ищет другие варианты, подчеркнул Умански.

«Я считаю, что для нашей страны крайне важно продолжать защищать Калифорнию и Нью-Йорк», — сказал он.

Его комментарии прозвучали на фоне того, что Нью-Йорк подвергается критике из-за нового налога на pied-à-terre для дорогих вторых домов, включая недавние замечания миллиардера-инвестора Билла Экмана и основателя Citadel Кена Гриффина.

Президент Дональд Трамп заявил в публикации Truth Social во вторник, что налог в конечном итоге может обойтись городу дороже, чем он принесет, если состоятельные владельцы недвижимости и налогоплательщики переедут в штаты с более низкими налогами, такие как Флорида и Техас.

Комментарии Трампа последовали за решением, вынесенным днем ранее, когда судья Нью-Йорка временно ограничил администрацию мэра Зохрана Мамдани от продвижения части внедрения налога после того, как трое домовладельцев подали иск из-за того, как город реализовал этот сбор.

Судья Верховного суда округа Статен-Айленд Уэйн Оззи обязал город удалить оспариваемый реестр недвижимости, охватывающий более 900,000 домовладельцев, и временно запретил чиновникам вводить или взимать этот сбор на основании реестра без предварительного индивидуального определения и уведомления, требуемых налоговым законодательством штата.

Слушание по спору назначено на Aug. 31. Апелляция, поданная городом, автоматически приостановила действие решения судьи.

Иск оспаривает администрирование налога, а не саму законность сбора.

В подготовке материала участвовала Brittany Miller из FOX Business.