Ассоциация застройщиков subdivision и жилья, Inc. (SHDA) призвала государственные ведомства гармонизировать правила передачи земли, чтобы обеспечить единообразное применение по всей стране заключения Министерства юстиции (DoJ), отменяющего разрешения на аграрную передачу земли.

В заявлении отраслевая ассоциация попросила Департамент аграрной реформы (DAR), Управление регистрации земли (LRA) и Регистраторов сделок (RoDs) разработать четкие операционные правила, которые позволили бы землевладельцам, застройщикам и финансовым учреждениям действовать с уверенностью после выпуска заключения Минюста № 16, с. 2026.

«Предсказуемость в управлении земельными ресурсами важна для продвижения жилищных проектов. Четкий и последовательный процесс позволяет застройщикам и другим участникам принимать обоснованные решения, управлять сроками проектов и с уверенностью осуществлять инвестиции», — заявил в среду председатель SHDA Фрэнсис Ричмонд З. Вильегас.

«Мы видим в этом возможность поддержать рамочную систему, отвечающую потребностям жилищной отрасли и при этом соответствующую действующим законам и нормативным актам», — добавил г-н Вильегас.

Заключение исключает необходимость получения разрешения DAR на передачу земли (LTC) для сделок с частными сельскохозяйственными землями без действующего Notice of Coverage — уведомления, выдаваемого DAR, которое включает сельхозугодья в охват государственной программы аграрной реформы.

Минюст пришел к выводу, что правовое основание требования о получении LTC, которое применялось к пятигектарному пределу удержания в рамках Комплексной программы аграрной реформы (CARP), утратило силу после установленного законом крайнего срока 30 июня 2014 года, известного также как дедлайн CARPER в рамках Комплексной программы аграрной реформы с продлением и реформами — закона 2009 года, продлившего действие программы.

Для ничем не обремененных титулов отмена требования о разрешении устраняет избыточный административный этап, позволяя застройщикам эффективнее продвигаться к приобретению земли, передаче титула, финансированию проекта, получению разрешений, строительству и подготовке площадки.

«Заключение Минюста дает отрасли правовую ясность. Теперь нам нужна такая же ясность на местах. Совместные правила DAR, LRA и RoDs обеспечат, чтобы каждое ведомство применяло решение одинаково, и землевладельцы, застройщики и финансовые учреждения могли действовать с уверенностью», — заявил национальный президент SHDA Кервин В. Падуа.

Ассоциация заявила, что застройщики по-прежнему полностью привержены соблюдению национальных и местных законов, включая требования DAR по изменению землепользования, местные правила зонирования и экологические разрешения Департамента окружающей среды и природных ресурсов.

«SHDA признает значимость этого события для жилищного сектора. Наши члены привержены поддержке эффективного, прозрачного и предсказуемого управления земельными ресурсами, способствующего ответственному развитию и вводу жилья. Реализация заключения Минюста № 16, серия 2026 года, может помочь снизить ненужные транзакционные издержки и административные задержки, связанные с оформлением и получением LTC в сделках, подпадающих под действие заключения», — заявила ассоциация.

Члены SHDA отвечают за строительство 80% жилья, возводимого на Филиппинах ежегодно. Организация, насчитывающая 350 членов, объединенных в восемь региональных отделений, заняла позицию, что снижение ненужных транзакционных издержек и административных задержек имеет решающее значение для расширения предложения доступного жилья.

Следующий шаг — примут ли DAR, LRA и RoDs предложенные SHDA совместные операционные правила — механизм, который, по словам г-на Падуа, обеспечит единообразное применение решения каждым ведомством в масштабе всей регистрационной сети страны.

— Джулиана Хлоя А. Гонсалес