Сенат Филиппин утвердил закон, упрощающий реновацию стареющих кондоминиумов
Ключевые выводы
- •Сенат Филиппин утвердил отчет двустороннего согласительного комитета, объединивший Сенатский законопроект № 2420 и Палатный законопроект № 2286 и направленный на стимулирование реновации стареющих кондоминиумов.
- •Согласно согласованной мере, для реновации кондоминиумов возрастом 30–50 лет требуется одобрение двух третей владельцев юнитов, тогда как для проектов старше 50 лет достаточно простого большинства.
- •Правила отклонений по площади упрощены с пяти категорий до трех, с более строгими лимитами от 1% до 3% в зависимости от размера юнита.
- •Итоговая версия предусматривает два варианта ликвидации: продажу всего проекта кондоминиума или объявление ликвидационных дивидендов акционерам.
- •После утверждения законопроект будет направлен президенту, чье одобрение или вето станет последним шагом перед вступлением меры в силу.
В четверг Сенат Филиппин утвердил меру, направленную на защиту владельцев и жильцов кондоминиумов, а также общественности от опасностей, связанных со старением зданий, путем предоставления стимулов для их реновации.
Утверждению предшествовал отчет двустороннего согласительного комитета — этапа законодательного процесса, на котором переговорщики обеих палат согласовывают различающиеся версии, — объединивший Сенатский законопроект № 2420 и Палатный законопроект № 2286, ранее отдельно принятые Сенатом и Палатой представителей. Сенатор Фрэнсис Г. Эскудеро, представивший отчет, заявил, что законопроект рационализирует требования к голосованию, которым должны соответствовать владельцы юнитов для реализации своих прав в реновации стареющих кондоминиумов.
Согласно г-ну Эскудеро, в соответствии с согласованной мерой для кондоминиумов возрастом 30–50 лет потребуется одобрение двух третей владельцев юнитов, тогда как для проектов старше 50 лет будет достаточно простого большинства голосов. Именно эта возрастная шкала формирует стимул для реновации: чем старше проект, тем меньшая доля согласия владельцев требуется для начала реновации.
Сенатор отметил, что мера также устраняет расхождения между двумя версиями в отношении скорректированной площади и вариантов ликвидации. Отклонения по площади, ранее сгруппированные в пять категорий, были упрощены до трех, с более строгими лимитами от 1% до 3% в зависимости от размера юнита.
Г-н Эскудеро добавил, что итоговая версия предусматривает два варианта ликвидации: продажу всего проекта кондоминиума или объявление ликвидационных дивидендов акционерам.
В настоящее время проекты кондоминиумов на Филиппинах регулируются прежде всего Законом о кондоминиумах, или Республиканским актом № 4726, законом 1966 года, который на десятилетия предшествует стареющим проектам, реновацию которых предполагает данный законопроект. Согласно законодательной процедуре Филиппин, утвержденный законопроект направляется президенту для подписания или вето. После завершения утверждения решение президента остается последним шагом до вступления меры в силу.
Первоначально отчет был опубликован BusinessWorld Online, автор материала — Франческа С. Абалос (оригинальная статья).
