Домовладельцы Нью-Йорка получили дополнительный месяц для документального подтверждения основного места жительства и избежания нового налога на второе жильё (pied-à-terre), введённого мэром Зораном Мамдани. Продление срока связано с масштабной путаницей вокруг опубликованного налогового списка, в который попало значительно больше объектов, чем ожидалось.

Различные версии налога на pied-à-terre обсуждаются в нью-йоркских политических кругах более десятилетия, однако предыдущие инициативы неоднократно блокировались в законодательном собрании штата. Схожие сборы на непрофильное жильё уже действуют в таких городах, как Ванкувер, где в 2017 году был введён налог на пустующие дома, и Париж, который с 2015 года последовательно повышает налоги на второе жильё.

На прошлой неделе Департамент финансов города (DOF) опубликовал исчерпывающий публичный список объектов недвижимости, содержащий полные имена и адреса владельцев более 960 000 объектов в пяти боро, в связи с новым налогом штата на непрофильное жильё. Налог на pied-à-terre, одобренный законодателями штата в мае при губернаторе Кэти Хокул, распространяется на непрофильные резиденции стоимостью свыше 5 млн долларов, а также на кондоминиумы и кооперативы стоимостью от 1 млн долларов. Первоначальные оценки предполагали, что под действие налога подпадут от 13 000 до 31 000 объектов.

«Это разница между точностью и правильностью. Я ожидаю определённой неэффективности при развёртывании любой городской инициативы такого масштаба», — заявил Дэвид Ардити, учредительный партнёр Aria Development Group, в комментарии для Fox News Digital. «Но когда ваш список оказывается в 30 раз больше ожидаемого, городские власти должны дать домовладельцам чёткое понимание того, на кого это реально распространяется и почему».

В список потенциальных объектов налогообложения попали несколько видных общественных деятелей, знаменитостей и местных политиков, включая министра торговли США Говарда Лутника, племянницу президента Дональда Трампа Мэри Л. Трамп, кинорежиссёра Вуди Аллена, многолетнего главного редактора Vogue Анну Винтур, актрису Синтию Никсон, член городского совета Нью-Йорка Гейл Брюэр и члена городского совета от Статен-Айленда Джо Карра.

Пока город пытается решить проблемы с внедрением, лидеры индустрии недвижимости предупреждают, что политика, направленная против высокооплачиваемых граждан, в конечном итоге может навредить жителям Нью-Йорка из рабочего класса, если налоговые поступления начнут уходить в другие штаты. Бюджет Нью-Йорка непропорционально сильно зависит от подоходного налога с самых состоятельных жителей, что делает город особенно уязвимым к оттоку обеспеченных резидентов.

«Политикам нужно быть честными относительно компромиссов и того, что движет местной экономикой», — сказал Ардити. Если высокооплачиваемые налогоплательщики уедут, «это ударит не только по тем, кто покинул город, — это гораздо заметнее скажется на бюджете тех, кто останется».

Он продолжил: «Любой город, который так сильно опирается на небольшую группу высокооплачиваемых жителей, рано или поздно должен столкнуться с этой возможностью. Нью-Йорк по-прежнему обладает реальной устойчивостью, но мы явно находимся в моменте, когда эта устойчивость проходит проверку».

Ардити отметил, что обсуждение налога уже повлияло на настроения инвесторов. «Я оставлю вопросы безопасности экспертам, но могу сказать, что с тех пор, как в начале этого года зашёл разговор об этом налоге, у меня было немало бесед с людьми, которые серьёзно пересматривают Нью-Йорк как место для инвестиций».

Указывая на более широкую тенденцию миграции на юг, он добавил: «Прекрасное в Нью-Йорке то, что покупателей всегда хватает. Тем не менее, учитывая текущий политический и социально-экономический климат в городе, я ожидаю, что отток во Флориду будет набирать обороты. Этим летом я наблюдал это лично. Множество футбольных болельщиков с Северо-Востока приезжали сюда на чемпионат мира по футболу, и некоторые из них между матчами изучали, что доступно на рынке, на случай, если решат переехать, — и это было ещё до публикации этого списка». Отсутствие государственного подоходного налога во Флориде давно делает этот штат привлекательным для состоятельных переселенцев из штатов с высокими налогами.

Внедрение налога заставило людей «задуматься» о том, что означает жизнь в Нью-Йорке или покупка недвижимости в городе, заявил Ардити. Он указал на данные, показывающие, что в этом году Майами уже превзошла Нью-Йорк по числу сверхроскошных сделок — сдвиг, который он назвал практически немыслимым ещё недавно.

«Заголовки последних месяцев были противоречивыми. В одних материалах говорится, что верхний сегмент Манхэттена стремительно падает, в других — что он весьма устойчив и продолжает хорошо работать», — отметил Ардити. «Зато в Южной Флориде цифры весьма однозначны. И то, что мы слышим на местах, подтверждает это: наши отделы продаж получают всё больше звонков от мотивированных покупателей из Нью-Йорка».