NEXTASIA Land расширяет своё жилищное присутствие в Южном Лусоне, планируя создание смешанного комплекса площадью 32 гектара (га) в городе Аламинос (провинция Лагуна), вблизи коридора платной дороги South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4) — проекта-расширения, призванного улучшить транспортную связь между Sto. Tomas (Батангас) и городом Лусена и стимулировать рост окружающих городов, таких как Аламинос.

Проект будет частично профинансирован за счёт недавно полученной девелопером необеспеченной корпоративной кредитной ноты на 300 млн песо. Согласно плану, 10 га будут отведены под до 2 000 малоэтажных социальных жилых единиц, а оставшиеся 22 га предназначены для таунхаусов и коммерческих площадей.

«Это 32 гектара, это смешанная застройка с социальным жильём. Скорее всего, она будет реализовываться в рамках программы Pantawid Pamilyang Pilipino Program (4Ps) [при президенте Фердинанде Р. Маркосе-младшем]. Социальная жилищная часть, думаю, составит около 10 гектаров из 32. А 22 гектара — это ещё предстоит решить», — заявил в интервью BusinessWorld 1 сентября президент и главный операционный директор NEXTASIA Land Дастин Й. Карреон (Dustin Y. Carreon).

NEXTASIA Land приобрела участок в Аламиносе, чтобы выполнить свои обязательства по социальному жилью согласно государственным жилищным нормам, которые в рамках давно действующей программы сбалансированного жилищного строительства требуют от девелоперов жилых посёлков выделять часть проектов под социальное или экономическое жильё в качестве альтернативы другим вариантам соблюдения требований. По правилам Департамента жилищного строительства и урбанизации (DHSUD), введённым в феврале, девелоперы обязаны получать условные лицензии на продажу, что увеличивает их первоначальные финансовые обязательства.

Социальные жилые единицы будут создаваться в рамках фонда Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund) — государственного фонда, финансирующего льготные и социальные жилищные кредиты для своих членов. Г-н Карреон сообщил, что планы застройки ещё дорабатываются, а передача объектов запланирована на период с IV квартала 2027 года по II квартал 2028 года.

«Других девелоперов фактически вынуждают просто вносить средства на эскроу-счёт, но в итоге им всё равно приходится искать участок для покупки. Мы же со своей стороны недавно приобрели участок — это и есть Аламинос, — чтобы выполнить требования по социальному жилью», — сказал г-н Карреон.

Оставшиеся 22 га планируется застроить таунхаусами, соответствующими стандартам Batas Pambansa Blg. 220, которые устанавливают нормативы для экономического и социального жилищного строительства, а также коммерческой зоной площадью около одного гектара.

Коммерческая составляющая является частью средне- и долгосрочного плана девелопера по формированию портфеля регулярного дохода — стратегии, которую применяют многие филиппинские девелоперы для стабилизации прибыли на фоне цикличности чисто «строительной» жилищной модели.

«Средне- и долгосрочный план включает регулярный доход, потому что многие наши банковские партнёры активно рекомендуют нам это: одних только строительства с последующей продажей или предустановленных единиц недостаточно», — отметил г-н Карреон, ссылаясь на аналогичную коммерческую зону площадью 8 000 кв. м перед проектом NEXTASIA Land Barcelona в Сан-Пабло (Лагуна).

В ближайшие три–пять лет девелопер планирует сохранять фокус на Южном Лусоне, не имея немедленных планов экспансии в Висайи или Минданао.

NEXTASIA Land также сообщила, что готовится к возможному первичному публичному размещению акций (IPO) и проходит предлистинговую подготовку в рамках программы Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE), направленной на помощь компаниям при выходе на публичный рынок. Листинг, если он состоится, продолжит практику других девелоперов, привлекавших средства на фондовом рынке для закупки земли и финансирования проектного портфеля.

«Мы участвуем в программе сопровождения PSE уже два года. Но поскольку рынок в последнее время слабый, мы пока этого не сделали. Тем не менее IPO остаётся в наших планах», — сказал г-н Карреон. — Juliana Chloe A. Gonzales