Рынок недвижимости Нью-Джерси опережает страну благодаря рабочим местам в технологической отрасли, круглогодичным прибрежным городкам и «метропригородам»
Ключевые выводы
- •WalletHub поставил Нью-Джерси на 2-е место в списке лучших штатов для жизни за 2026 год, сославшись, в частности, на низкие показатели преждевременной смертности и ожирения.
- •По данным New Jersey REALTORS, в июле медианные цены на дома составили от 540 000 до 585 000 долларов, что примерно на 4,5–5,4% выше, чем годом ранее.
- •Ральф Цукер, глава Inspired by Somerset Development, заявил, что привлекательность штата объясняется прочными основами для жизни, работы и семьи, а также близостью к Нью-Йорку и Пенсильвании.
- •Bell Works в Холмделе был сдан в аренду на 98% в 2025 году, а ставки аренды там с 2020 года почти удвоились, по словам Цукера.
- •Пентхаус в LIDO Asbury Park был продан за 7,6 миллиона долларов, установив рекорд Нью-Джерси по самой дорогой продаже кондоминиума.
На протяжении десятилетий приезжие шутили, что Нью-Джерси — это всего лишь платная автострада, соединяющая Нью-Йорк и Филадельфию. Теперь эта репутация официально устарела. «Штат Садов» недавно назвали вторым по привлекательности для жизни штатом Америки — с сильными школами, относительно низким долгом домохозяйств и процветающими прибрежными центрами, — так что секрет раскрыт. И пока продажи жилья по стране стагнируют, уникальное сочетание высокооплачиваемых рабочих мест в технологической отрасли, круглогодичных пляжных городков и пригородных «метропригородов» (metroburb) превратило Нью-Джерси в одного из лидеров страны по росту цен на жильё.
«Думаю, в конечном счёте всё сводится к основам: является ли это прекрасным местом для жизни, прекрасным местом для работы, местом, где растить семью и прожить свою жизнь? А у Нью-Джерси столько достоинств», — рассказал Fox News Digital Ральф Цукер, генеральный директор и президент Inspired by Somerset Development.
«Здесь есть понемногу всего, и мы близко ко всему. Мы достаточно близко к Нью-Йорку, достаточно близко к Пенсильвании, но мы больше не просто место, соединяющее Нью-Йорк и Филадельфию, — продолжил он. — Нью-Джерси вполне обрёл самостоятельность, и, по сути, он всегда таким был, просто секрет раскрыт».
«Я всю жизнь прожила в Нью-Джерси, — также рассказала Fox Digital Карен Нельсон, много лет живущая в Асбери-Парке. — Мне нравится в Нью-Джерси всё… Это просто удобное место для жизни, а жить на побережье — прекрасно».
Цены растут, рейтинги не отстают
Данные, опубликованные в июле ассоциацией New Jersey REALTORS, показали, что медианные цены на дома по штату находятся в диапазоне от 540 000 до 585 000 долларов, что означает рост примерно на 4,5–5,4% в годовом исчислении. На прошлой неделе рейтинг лучших штатов для жизни WalletHub за 2026 год поставил Нью-Джерси на 2-е место, сославшись, среди прочего, на низкие показатели преждевременной смертности и ожирения. За рейтингами стоит экономика Нью-Джерси, опирающаяся на работодателей в сферах фармацевтики, телекоммуникаций и логистики, сосредоточенных вдоль коридоров шоссе Route 1 и New Jersey Turnpike, а железнодорожное сообщение давно сделало зарплаты уровня Манхэттена доступными жителям районов «Штата Садов» в пределах ежедневной поездки на работу.
Модель «метропригорода»
Цукер более 30 лет занимается развитием жилых и коммерческих пространств в Нью-Джерси, а его компания в последнее время сделала ставку на развитие «метропригородов» — пригородных пространств, не жертвующих городской культурой, — и на меняющуюся динамику рабочего места. Концепция опирается на собственное исследовательское наследие Нью-Джерси: проект занимает территорию бывшего кампуса Bell Labs, спроектированного архитектором Ээро Саариненом и открытого в 1962 году.
Bell Works в Холмделе, который Цукер называет первым в мире «метропригородом» и который прославился как место съёмок сериала «Разделение» (Severance) на Apple TV, по состоянию на 2025 год был сдан в аренду на 98%, по словам Цукера, отметившего, что ставки аренды с 2020 года почти удвоились.
«Мы придумали этот термин, чтобы сказать буквально: вы можете иметь великий мегаполис в превосходном пригородном месте. И волки сыты, и овцы целы, — сказал он. — Если бы мы могли создать такой мегаполис в пригороде… без поездок на работу, без душевных терзаний, без всего стресса, связанного с попаданием в пресловутый „город“ или деловой центр и выездом из него, у нас было бы больше клиентов, чем мы можем себе представить, — и именно это произошло».
«Людям понадобилось время, чтобы это распознать, — сказал Цукер. — Люди понимают модель „метропригорода“. Они понимают, что значит находиться в прекрасном, вдохновляющем месте. Вся наша методология — работать с вдохновением. Не обязательно работать в удручающем месте. Можно работать и одновременно вдохновляться. Можно жить своей жизнью на работе».
Прибрежные городки переходят на круглогодичную жизнь
Помимо меняющейся динамики рабочего места, некоторые сообщества Джерси-Шор, включая Асбери-Парк и другие части округа Монмут, всё больше привлекают круглогодичных жителей, а не только сезонных отдыхающих. Этот сдвиг имеет параллели и в общенациональном масштабе: распространение удалённой и гибридной работы с 2020 года превратило многие когда-то сугубо курортные рынки в рынки основного жилья. По словам Цукера, в некоторых прибрежных городках округа Монмут годовой рост цен на жильё составил от 6% до 10%, что опережает отдельные районы Флориды, где на некоторых рынках цены снизились.
«Многие люди, особенно выйдя на пенсию, уезжают во Флориду, а я не особо флоридский человек, и я знаю, что многие живут на два дома — я об этом тоже думала, но я люблю Асбери круглый год, — пояснила Нельсон. — Это место стало скорее круглогодичным. Так что [я] счастлива здесь».
«Думаю, всё будет только лучше. Люди хотят быть здесь, появляется много новых бизнесов, ресторанов, и все хотят быть в Асбери, — добавила она. — Так что, думаю, здесь будет только масштабнее и лучше. Я с интересом смотрю на будущее этого города. Мы только вчера сходили в совершенно новый ресторан. На следующую неделю у нас бронь в ещё одном новом ресторане. Думаю, через пару лет будет ещё лучше».
Рекордный проект в Асбери-Парке
Прожив в Асбери-Парке 17 лет, Нельсон недавно купила квартиру на этапе строительства в проекте LIDO Asbury Park, по которому Inspired by Somerset Development привлекла 211 миллионов долларов строительного финансирования. Пентхаус в этом комплексе был продан за 7,6 миллиона долларов, установив рекорд самой дорогой продажи кондоминиума в Нью-Джерси.
Нельсон также сказала, что покупка квартиры на этапе строительства может позволить покупателям обойти конкурентные войны ставок на открытом рынке и зафиксировать цену приобретения до завершения строительства дома.
«В LIDO цены были ценами. Поэтому на этом рынке не было никакой войны ставок, потому что это было новое строительство. Я недавно продала свою квартиру. Она не попала в войну ставок, но я получила сумму, близкую к запрашиваемой, — сказала Нельсон. — Но многие объекты сейчас уходят далеко выше рынка. Что приятно. Но в LIDO я сейчас уверена в своей цене покупки, хотя до завершения ещё полтора года».
«Думаю, главное, что нужно помнить: покупая новое строительство, вы фиксируете эту цену, поэтому беспокоиться не нужно… Вы всё равно закрепляете эту цену, — продолжила она. — Это важно, потому что рынок сейчас будет продолжать дорожать. Кто знает, где он окажется?»
Налоги, ставки и препятствия в зонировании
На фоне опасений, что новая застройка делает жильё недоступным для части покупателей в некоторых районах округа Монмут, Цукер утверждает, что высокие налоги на недвижимость и повышенные процентные ставки остаются крупными финансовыми барьерами для покупателей в «Штате Садов», а узкие места муниципального зонирования и длительные сроки государственных согласований сдерживают объёмы предложения жилья. Нью-Джерси на протяжении многих лет входит в число штатов с самыми высокими налогами на недвижимость в стране, а будучи самым густонаселённым штатом, располагает ограниченными свободными землями под новое строительство.
«Ограничительная государственная политика повышает цены… Строители, девелоперы… Мы стремимся к общественному благу, — сказал глава компании. — С гордостью скажу, что я зарабатываю на жизнь, создавая прекрасные места для прекрасных людей, но я занимаюсь этим как бизнесом. Поэтому чем меньше препятствий ставит передо мной государство — при том что я выполняю свою работу правильно с участием надлежащих специалистов, — тем выше будет предложение и тем ниже цена для потребителя».
«Лучший способ защитить общественные интересы и одновременно позволить нормальному развитию идти более высокими темпами — позволить квалифицированным специалистам делать свою работу, — продолжил он. — Государство может защищать общество и при этом ускорять процессы, а не порождать издержки, связанные с долгими и изнурительными процедурами подачи заявок и проверок, которые ничем не защищают общество, зато всячески замедляют процесс и увеличивают расходы потребителя».
«В недвижимости вам будут говорить: как девелопер, сосредоточься на конечном финансовом результате. А я говорю вам: сосредоточьтесь прежде всего на конечном пользователе, на людях. И тоже на финансовом результате — если вы будете так делать, вы добьётесь успеха и в создании прекрасных мест, и в прибыльности. И я считаю, что это важное различие».
