Медианная цена новых односемейных домов, проданных застройщиками в июне, снизилась до $398,300, что означает падение на 2.7% год к году, на 3.8% по сравнению с уровнем двухлетней давности и на 13.5% относительно пика октября 2022 года, согласно данным, опубликованным Census Bureau.

Однако эта медианная цена отражает только цены, указанные в договорах купли-продажи, и не учитывает стимулы, а также существенные расходы на выкуп ипотечных ставок, которые застройщики используют для стимулирования продаж. В типичной схеме выкупа ставки застройщик платит кредитору авансовый сбор, чтобы временно или постоянно снизить процентную ставку покупателя, уменьшая ежемесячные платежи без дальнейшего снижения номинальной цены в договоре. Застройщики действительно включают эти расходы в средние цены продаж, которые раскрывают в своей финансовой отчетности, но они не отражаются в данных Census Bureau. Это означает, что фактические затраты застройщиков на каждый проданный дом выше, чем следует из опубликованной медианы.

Трехмесячная средняя медианная цена, сглаживающая месячную волатильность, снизилась на 1.7% год к году и на 6.7% по сравнению с уровнем двухлетней давности, до $408,800 — уровня, впервые достигнутого в октябре 2021 года.

Застройщики по-прежнему сосредоточены на строительстве и продаже домов независимо от условий по ипотечным ставкам или сложности рыночной ситуации. Чтобы защитить или расширить долю рынка в текущих условиях, они снижали цены, добавляли стимулы и выкупали ипотечные ставки. Эти меры оказали давление на их валовую маржу, чистую прибыль и цены акций.

С середины сентября 2024 года акции крупнейших домостроительных компаний снизились в диапазоне от -23% у D.R. Horton до -51% у Lennar. Lennar проводила агрессивную ценовую политику, жертвуя значительной частью валовой маржи и одновременно существенно увеличивая долю рынка. Исключением является PulteGroup: ее акции за тот же период снизились лишь примерно на 3%. Taylor Morrison была приобретена Berkshire Hathaway ранее в этом году.

Продажи новых односемейных домов на всех стадиях строительства в июне снизились на 5.3% год к году, до 54,000 домов, что стало третьим подряд месяцем снижения в годовом выражении. По сравнению с июнем 2019 года продажи были ниже на 18%.

Из общего объема продаж 67% пришлись на Юг и 21% — на Запад, в сумме 88%. Оставшиеся 12% продаж пришлись на Северо-Восток и Средний Запад вместе взятые.

Запасы односемейных домов на всех стадиях строительства выросли до 491,000, что стало третьим подряд месячным увеличением и отражает как трехмесячный скачок ипотечных ставок, так и трехмесячное снижение продаж.

В региональном разрезе 61% этих запасов находится на Юге (где состоялось 67% продаж), 21% — на Западе (где прошло 21% продаж), а 18% — на Среднем Западе и Северо-Востоке вместе взятых (где пришлось 12% продаж).

Эти запасы соответствуют 9.3 месяца предложения при текущем темпе продаж, что значительно выше шестимесячного уровня, который экономисты жилищного рынка обычно считают признаком сбалансированного рынка. Новое предложение в жилищном фонде США широко рассматривается как то, в чем рынок жилья нуждается больше всего, и застройщики продолжают строить. Главной задачей остается привлечение достаточного числа покупателей при действующих ипотечных ставках.

Запасы домов в стадии строительства выросли до 262,000 — это третье подряд месячное увеличение, хотя показатель все еще на 10% ниже уровня годом ранее. Эти дома представляют собой строительный задел, который еще не продан, и застройщики заинтересованы в их активной продаже.

Запасы завершенных домов на продажу постепенно снижались с повышенных уровней, наблюдавшихся в декабре, и в июне достигли 113,000. Этот показатель не изменился по сравнению с маем, но все еще был на 1% выше уровня годом ранее и на 49% выше уровня 2019 года. В основном это готовые к заселению спекулятивные дома, в которых у застройщиков связано значительное количество капитала.

Запасы и продажи по регионам

Юг: Запасы новых односемейных домов на продажу на всех стадиях строительства в июне снизились на 4% год к году, до 300,000, но оставались на 71% выше уровня июня 2019 года. Продажи не изменились год к году и составили 36,000 односемейных домов, что примерно на 8% ниже уровня 2019 года. При росте запасов на 71% и снижении продаж на 8% по сравнению с 2019 годом регион демонстрирует избыток предложения.

Запад: Запасы новых односемейных домов на продажу снизились на 6% год к году и на 4% по сравнению с уровнем двухлетней давности, до 104,000, но оставались на 22% выше уровня 2019 года. Продажи упали на 25% год к году, на 36% по сравнению с уровнем двухлетней давности и на 50% относительно 2019 года, составив всего 9,000 домов.

Средний Запад: Запасы выросли на 8% год к году, на 34% по сравнению с уровнем двухлетней давности и на 49% относительно 2019 года, до 55,000 новых домов — что соответствует октябрю и ноябрю 2025 года как 16-летнему максимуму. Продажи составили 7,000 (Census Bureau округляет до ближайшей 1,000).

Северо-Восток: Запасы выросли на 3% год к году, на 28% по сравнению с уровнем двухлетней давности и на 14% относительно 2019 года, до 32,000 новых односемейных домов. Северо-Восток — меньший регион, где преобладают густонаселенные города, а многоквартирное строительство — кондоминиумы и квартиры — играет более значительную роль, чем строительство односемейных домов. Продажи составили 2,000 (округлено до ближайшей 1,000).