Хейли Сакс, автор контента о личных финансах, более известная своим более чем 2 миллионам подписчиков как миссис Dow Jones, мечтала бы однажды owning дом за пределами Нью-Йорка, когда у неё появится семья. Она уже представляет себе все детали — вплоть до цвета краски и ручек на каждой двери. Но она также ожидает, что эта мечта обойдётся дорого, и это повлияло на её взгляд на один из самых устойчивых показателей финансового успеха в США.

Покупка жилья, по её мнению, должна быть решением об образе жизни, а не мерилом того, добился ли человек финансового успеха.

«Я миллионер, и я горжусь тем, что снимаю жильё», — заявила Сакс Элли Остин из Fortune в эфире Fortune Daily.

Миллениал, которая делится советами по личным финансам с аудиторией более 2 миллионов человек, оспаривает финансовые правила, которые младшие поколения давно слышат от родителей и бабушек с дедушками. «У нас всех ещё в голове засела мысль, что мы станем взрослыми, только когда купим собственный дом, — сказала она. — Но нам нужно пересмотреть это, потому что многие из нас никогда не станут домовладельцами».

Её послание звучит в момент, когда экономика в целом сделала эти вехи более труднодостижимыми. Некоторые молодые люди приспосабливаются, покупая жильё, требующее ремонта, изыскивая несколько источников дохода и даже откладывая брак и детей — чтобы американская мечта работала на них, даже если она выглядит иначе, чем представлялось их родителям.

«Они не просто откладывают жизненные вехи, — ранее рассказывала Fortune Сьюзан Вахтер, профессор недвижимости и финансов в Уортонской школе Пенсильванского университета. — Они идут другим путём». Fortune назвала эту закономерность «Великим откладыванием жизни».

Дом как выбор образа жизни, а не актив

Несмотря на статус миллионера, Сакс сказала, что хочет достичь определённого уровня в своих инвестициях, прежде чем покупать недвижимость, поскольку она не считает владение домом активом.

«Я купила бы жильё только как выбор образа жизни, но никогда — как инвестиционное решение», — сказала она.

Сумма, которую она могла бы внести в качестве первоначального взноса, лучше послужит «накоплениями» для инвестиций в фондовый рынок, утверждает Сакс, также автор книги Future Rich Person. Она признала, что местные условия различаются, и людям нужно просчитывать затраты на жильё там, где они живут.

Её нежелание называть дом активом связано и с тем, что происходит после покупки. Сдел недвижимость «своей» — выбрать краску, подобрать ручки на каждую дверь — означает вложить денег сверх цены покупки. «Я знаю, что это будет ловушка для денег», — сказала она.

Съёмное жильё при статусе миллионера, отметила Сакс, — это всё же не то же самое, что аренда из-за недоступности покупки. Она откровенно признала, что её путь к собственному делу был поддержан семьёй: после потери работы в 2018 году она занималась фриланс-копирайтингом благодаря связям в медиа, а аренду оплачивали родители. «Я никогда не хочу, знаете ли, умалчивать об этом, потому что это очень важно», — сказала она.

Растущий разрыв между ценами на жильё и доходами

Разрыв между стоимостью жилья и доходами нарастает уже много лет. С 2019 по 2024 год медианная стоимость домов в США выросла на 30% с учётом инфляции, тогда как медианный доход семей, возглавляемых людьми младше 40 лет, в реальном выражении вырос лишь на 9%, согласно данным Pew Research Center, которое установило, что покупка жилья для молодых людей стала сложнее в большинстве мегаполисов США.

К сентябрю 2026 года семье требовалось зарабатывать около 121 500 долларов в год, чтобы позволить себе типичный дом — при условии первоначального взноса 10% и 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, — по сравнению с примерно 77 300 долларами для типичной аренды, согласно данным Zillow. Разница более чем в 44 000 долларов между этими порогами — та самая математика, на которой строится аргумент Сакс, а в отчёте Zillow также отмечается, что спрос на аренду вырос на 20% на фоне высоких ставок по кредитам, сдерживающих рынок продаж.

Сакс беспокоится о том, что происходит, когда люди чувствуют, что желаемая жизнь ускользает. Одной из площадок, где молодые люди пытаются создать богатство, является сектор рынков предсказаний — платформ, где пользователи ставят деньги на реальные события, — который она раскритиковала за маркетинг, подающий участие в них как «софистицированные» инвестиции.

«Пока американская мечта по-настоящему меняется, люди отчаянно ищут способ заработать и продвинуться», — сказала она.

Лёгкий доступ к этим рынкам со смартфона, по её словам, делает возможность крупного выигрыша ощущаемой как немедленная и «затягивающей». «Это заставляет тебя импульсивно вносить деньги, потому что ты так сильно хочешь изменить своё положение, что решаешься на это».

Эта динамика имеет и научное подтверждение. Как ранее сообщала Fortune, в работе исследователей Северо-Западного и Чикагского университетов предполагается, что когда покупка жилья кажется недостижимой, некоторые семьи могут в отчаянии обращаться к рискованным инвестициям, таким как криптовалюты, чтобы попытаться создать богатство.

Это давление «наверстать упущенное» — часть того, что Сакс хочет, чтобы молодые американцы переосмыслили, начиная с предположения, что владение домом должно определять финансовый успех. Что касается её собственной американской мечты, дом за пределами города по-прежнему возможен — но только на её условиях.

«Если именно это сделает меня счастливой и мои инвестиции будут в порядке, то, возможно, я это сделаю».

Этот материал впервые был опубликован на Fortune.