Некоторые предложения на этой странице размещены рекламодателями, которые платят нам, что может влиять на то, о каких продуктах мы пишем, но не на наши рекомендации. См. наше Раскрытие информации для рекламодателей.

Ипотечные и рефинансируемые ставки сегодня, среда, 5 августа 2026 года: ставки разнонаправленные на фоне переговоров с Ираном и внимания к Ормузскому проливу

Согласно данным Zillow lender marketplace, сегодня ипотечные ставки разнонаправленные, поскольку переговоры с Ираном по-прежнему сосредоточены на обеспечении прохода через Ормузский пролив, чтобы нефть и природный газ снова могли поступать в остальной мир. Для заемщиков изменения за день невелики, но они важны, поскольку даже умеренные колебания ставок могут влиять на ежемесячные платежи и решения о рефинансировании по всему рынку.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сегодня, в среду, 5 августа 2026 года, составляет 6.60%, что на 4 базисных пункта ниже, чем вчера. 15-летний фиксированный кредит сейчас составляет 6.09%, что на 2 базисных пункта выше, чем вчера. Ставка по 5/1 ARM составляет 6.79%, что на 6 базисных пунктов выше, чем во вторник.

Читайте также: Еженедельный обзор ипотечных кредиторов с самыми низкими ставками: раскрываем большие различия в ставках и комиссиях

Сегодняшние ипотечные ставки

Ниже приведены текущие ипотечные ставки на среду, 5 августа 2026 года, согласно последним данным Zillow:

• 30-летняя фиксированная: 6.60%
• 20-летняя фиксированная: 6.50%
• 15-летняя фиксированная: 6.09%
• 5/1 ARM: 6.79%
• 7/1 ARM: 6.51%
• 30-летняя VA: 6.03%
• 15-летняя VA: 5.61%
• 5/1 VA: 6.09%

Помните, что это национальные средние значения, округленные до сотых.

Читайте также: Узнайте, как определяются ипотечные ставки

Сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки

Ниже приведены сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки на среду, 5 августа 2026 года, согласно последним данным Zillow:

• 30-летняя фиксированная: 6.60%
• 20-летняя фиксированная: 6.50%
• 15-летняя фиксированная: 6.09%
• 5/1 ARM: 6.79%
• 7/1 ARM: 6.51%
• 30-летняя VA: 6.03%
• 15-летняя VA: 5.61%
• 5/1 VA: 6.09%

И снова, указанные цифры являются национальными средними значениями, округленными до сотых. Ставки по рефинансированию ипотеки часто выше, чем ставки при покупке дома, хотя это не всегда так.

Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором

Используйте ипотечный калькулятор ниже, чтобы увидеть, как различные процентные ставки и суммы кредита повлияют на ваши ежемесячные платежи. Он также показывает, как на расчет влияет срок кредита.

Вы можете добавить в закладки калькулятор ипотечного платежа Yahoo Finance и держать его под рукой для будущего использования, пока выбираете жилье и лучших кредиторов. При необходимости также можно указать расходы на частное ипотечное страхование (PMI) и взносы в товарищество собственников жилья, если они к вам применимы. Эти данные позволяют получить более точную оценку ежемесячного платежа, чем при расчете только основного долга и процентов по ипотеке.

Ставки по 30-летней фиксированной ипотеке

У 30-летней фиксированной ипотеки есть два основных преимущества: более низкие платежи и предсказуемые ежемесячные расходы.

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой имеет относительно низкие ежемесячные платежи, поскольку срок погашения распределен на более длительный период, чем, например, при 15-летней ипотеке. Платежи предсказуемы, потому что, в отличие от ипотеки с плавающей ставкой (ARM), ставка не меняется из года в год. В большинстве случаев единственное, что может повлиять на ваш ежемесячный платеж, — это изменения в страховании жилья или налогах на недвижимость.

Главный недостаток 30-летних фиксированных ипотечных ставок — это размер процентных выплат, как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

30-летний кредит с фиксированным сроком обычно имеет более высокую процентную ставку, чем более короткий кредит с фиксированной ставкой. Кроме того, за весь срок кредита вы заплатите значительно больше процентов как из-за более высокой ставки, так и из-за более длительного срока.

Ставки по 15-летней фиксированной ипотеке

Плюсы и минусы 15-летних фиксированных ипотечных ставок в целом те же, что и у 30-летних ставок. Да, ваши ежемесячные платежи останутся предсказуемыми, а еще одно преимущество — более короткие сроки обычно сопровождаются более низкими процентными ставками. Кроме того, вы погасите ипотеку на 15 лет раньше. Это может позволить сэкономить сотни тысяч долларов на процентах за весь срок кредита.

Однако, поскольку вы погашаете ту же сумму вдвое быстрее, ваши ежемесячные платежи будут выше, чем при выборе 30-летнего срока.

Подробнее: Стоит ли брать ипотеку на 15 лет или на 30 лет?

Ставки по ипотеке с плавающей ставкой

Ипотека с плавающей ставкой фиксирует ставку на заранее определенный период, а затем периодически корректируется. Например, при 5/1 ARM ставка остается неизменной в течение первых пяти лет, а затем повышается или понижается раз в год в течение оставшихся 25 лет.

Главное преимущество в том, что стартовая ставка обычно ниже, чем при 30-летней фиксированной ипотеке, поэтому ежемесячные платежи ниже. Однако текущие средние ставки этого не отражают — по данным Zillow, фиксированные ставки фактически ниже. Прежде чем выбирать между фиксированной и плавающей ставкой, обсудите это с вашим кредитором.

При ARM вы не знаете, какими будут ипотечные ставки после окончания начального периода, поэтому есть риск, что ставка позже вырастет. В итоге это может обойтись дороже, а ежемесячные платежи будут непредсказуемыми из года в год.

Но если вы планируете переехать до окончания начального периода, вы сможете воспользоваться преимуществами низкой ставки без риска последующего повышения.

Читайте далее: Узнайте больше о различиях между ипотекой с плавающей и фиксированной ставкой

Сегодняшние ипотечные ставки: ответы на вопросы

Какова сейчас ставка по 30-летней ипотеке?

По данным, собранным на основе Zillow lender marketplace, национальная средняя ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет 6.60%. Но помните, что средние значения могут различаться в зависимости от места проживания. Например, ипотечные ставки различаются по штатам, а если вы покупаете жилье в городе с высокой стоимостью жизни, ставки могут быть выше.

Снижаются ли ипотечные ставки?

Сегодня снижается только 30-летняя ставка. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сегодня, в среду, 5 августа 2026 года, составляет 6.60%, что на 4 базисных пункта ниже, чем вчера. 15-летний фиксированный кредит сейчас составляет 6.09%, что на 2 базисных пункта выше, чем вчера. Ставка по 5/1 ARM составляет 6.79%, что на 6 базисных пунктов выше, чем во вторник.

Как получить самую низкую ставку по рефинансированию?

Во многом получение низкой ставки по рефинансированию ипотеки похоже на оформление ипотеки при покупке дома. Постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг и снизить показатель долговой нагрузки к доходу (DTI). Рефинансирование на более короткий срок также может дать более низкую ставку, хотя ежемесячные платежи по ипотеке будут выше.

Сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки? 5 факторов после паузы ФРС по ставкам.

Ипотечные ставки снизились более чем на половину процентного пункта с конца мая прошлого года, что привело к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Такой рост показывает, насколько чувствительна активность по рефинансированию даже к относительно небольшим изменениям ставок, поскольку домовладельцы часто сравнивают потенциальную экономию с затратами на закрытие сделки, прежде чем двигаться дальше.

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ипотечные ставки снизились, поэтому вскоре рефинансирование может быть хорошей идеей. Вот что вам следует знать, если вы хотите рефинансировать свой ипотечный кредит в начале 2026 года.

7 видов вариантов рефинансирования ипотеки

Существует несколько типов рефинансирования жилья, включая cash-out, no-closing-cost и другие. Узнайте, какой вид рефинансирования лучше всего подходит для ваших финансовых целей.

Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки в июле 2026 года

Лучшие компании по рефинансированию ипотеки предлагают низкие процентные ставки и комиссии, а также часто предоставляют клиентам уникальные преимущества. Найдите лучшего кредитора для рефинансирования ипотеки.

Сейчас хорошее время для получения VA loan?

При нынешних высоких ипотечных ставках и ценах на жилье сейчас хорошее время для получения VA loan. Вы получите более низкую ставку без первоначального взноса. Узнайте, как оформить VA loan уже сейчас.

Прогнозы рынка жилья на 2026 год: чего могут ожидать покупатели, арендаторы и домовладельцы

Прогноз на рынок жилья на следующий год включает незначительное снижение ипотечных ставок и охлаждение цен на жилье. Узнайте, чего ожидать в 2026 году и как подготовиться уже сейчас.