Ипотечные ставки в пятницу, 18 сентября 2026 года, преимущественно выросли, по данным кредитного маркетплейса Zillow, после первого повышения ставки Федеральной резервной системой за три года. Ипотечные ставки не движутся в строгом соответствии с решениями ФРС: кредиторы формируют цены на жилищные кредиты исходя из состояния рынка облигаций, поступающих экономических данных и ожиданий в отношении денежно-кредитной политики, поэтому ежедневные изменения ставок могут расходиться с действиями центробанка.

Средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту сейчас составляет 7,05%, что на 4 базисных пункта выше, чем в четверг. 15-летняя фиксированная ставка двигалась в противоположном направлении, снизившись на 1 базисный пункт до 6,43%. Ставка по ипотеке с регулируемой ставкой 5/1 (ARM) выросла на 6 базисных пунктов до 7,16%. Базисный пункт составляет одну сотую процентного пункта, поэтому рост 30-летней фиксированной ставки на четыре пункта означает увеличение на 0,04 процентного пункта. Примечательно, что средняя ставка 5/1 ARM теперь превышает 30-летнюю фиксированную, что лишает кредиты с регулируемой ставкой традиционного преимущества по стартовой ставке над базовым фиксированным ипотечным кредитом по данным Zillow.

Текущие ипотечные ставки

Согласно последним данным Zillow, средние ставки по кредитам на покупку жилья на пятницу, 18 сентября 2026 года, следующие:

Эти цифры являются средними показателями по стране и округлены до сотой доли процентного пункта. Поскольку ставка напрямую определяет размер ежемесячного платежа, разница между типами кредитов имеет значение: сегодняшняя 15-летняя фиксированная ставка на 62 базисных пункта ниже 30-летней фиксированной, — именно такие разрывы заемщики оценивают, решая, стоит ли более высокий платеж по краткосрочному кредиту долгосрочной экономии на процентах.

Текущие ставки по рефинансированию ипотеки

Последние данные Zillow показывают следующие средние ставки по рефинансированию на пятницу, 18 сентября 2026 года:

Как и ставки по кредитам на покупку, эти цифры являются средними показателями по стране, округленными до сотой доли. Ставки по рефинансированию часто выше ставок, предлагаемых покупателям жилья, хотя это не всегда так. Поскольку рефинансирование заменяет существующий кредит, решение, как правило, зависит от того, насколько текущие предложения соотносятся со ставкой, которую домовладелец уже имеет, и от того, сможет ли ежемесячная экономия окупить затраты на закрытие сделки в течение срока, который домовладелец рассчитывает владеть кредитом.

Как работают ипотечные процентные ставки

Ипотечная процентная ставка — это плата, которую кредитор взимает за предоставление кредита, выраженная в процентах от суммы займа. Заемщики могут выбрать одну из двух широких категорий ставок: фиксированную и регулируемую.

Ипотека с фиксированной ставкой закрепляет процентную ставку на весь срок кредита. Например, заемщик, получивший 30-летний ипотечный кредит по ставке 6%, будет платить эту же ставку в течение всех 30 лет, если только он не рефинансирует кредит или не продаст дом.

Ипотека с регулируемой ставкой, напротив, сохраняет ставку неизменной в течение заранее определенного стартового периода, а затем корректирует ее через регулярные интервалы. Рассмотрим 7/1 ARM со стартовой ставкой 6%: ставка останется фиксированной на уровне 6% в течение первых семи лет, а затем будет повышаться или понижаться раз в год на протяжении оставшихся 23 лет срока кредита. Направление изменения ставки зависит от ряда факторов, включая состояние экономики и рынка жилья.

Поскольку ипотечная ставка играет большую роль в определении ежсячного платежа, заемщики могут использовать ипотечный калькулятор, чтобы увидеть, как сумма кредита, ставка и срок влияют на ежемесячные платежи.

В начале срока ипотеки большая часть каждого ежемесячного платежа идет на уплату процентов. Хотя часть платежа, покрывающая основной долг и проценты, остается неизменной на протяжении всего срока кредита, доля, направляемая на проценты, со временем неуклонно сокращается, а все большая часть идет в счет основного долга — первоначально занятой суммы.

Какой срок ипотеки выбрать?

30-летняя фиксированная ипотека, как правило, хорошо подходит заемщикам, которые хотят получить меньший ежемесячный платеж и предсказуемость фиксированной ставки. Обратной стороной являются более высокая процентная ставка по сравнению с более короткими сроками и значительно большая сумма процентов, выплачиваемая на протяжении многих лет.

15-летняя фиксированная ипотека может заслуживать внимания заемщиков, стремящихся быстро погасить жилищный кредит и сэкономить на процентах. Более короткие сроки сопровождаются более низкими процентными ставками, а сокращение периода погашения вдвое обеспечивает существенную долгосрочную экономию на процентах. Но существует более высокий ежемесячный платеж, поэтому заемщикам нужно быть уверенными, что они могут с комфортом себе его позволить.

Ипотека с регулируемой ставкой, как правило, наиболее подходит заемщикам, которые планируют продать жилье до окончания стартового периода ставки. Регулируемые ставки обычно начинаются ниже фиксированных, а затем меняются по истечении заранее определенного периода. Однако в последнее время ставки 5/1 и 7/1 ARM были близки к 30-летним фиксированным ставкам — или даже выше них. Прежде чем выбирать ARM только ради более низкой ставки, заемщикам следует сравнить свои варианты по срокам и кредиторам.

Снижаются ли ипотечные ставки?

В целом ставки растут. Средняя 30-летняя фиксированная ставка сегодня, в пятницу, 18 сентября 2026 года, составляет 7,05%, что на 4 базисных пункта выше, чем вчера. 15-летняя фиксированная ставка находится на уровне 6,43%, на 1 базисный пункт ниже вчерашнего. Ставка 5/1 ARM составляет 7,16%, что на 6 базисных пунктов выше, чем в четверг.

Сегодняшняя средняя 30-летняя ставка также превышает диапазоны на весь 2026 год, спрогнозированные Mortgage Bankers Association (6,6%–6,7%) и Fannie Mae (6,7%–6,8%), хотя эти цифры описывают средние значения до конца года, а не показатели какого-либо отдельного дня.

Ипотечные ставки сегодня: часто задаваемые вопросы

Что происходит с ипотечными ставками сегодня?

По данным Freddie Mac, средняя 30-летняя ипотечная ставка на среду составляла 6,95% по сравнению с 6,76% неделей ранее. Год назад средняя 30-летняя ипотечная ставка составляла 6,26%. Еженедельный опрос Freddie Mac и ежедневные данные кредитного маркетплейса Zillow поступают из разных источников, поэтому их уровни часто различаются, даже когда указывают в одном направлении.

Насколько низкими будут ипотечные ставки в 2026 году?

Согласно последним прогнозам, Mortgageers Association (MBA) ожидает, что средняя 30-летняя ипотечная ставка до конца 2026 года составит от 6,6% до 6,7%. Fannie Mae прогнозирует 30-летнюю ставку в диапазоне от 6,7% до 6,8% до конца года. Это прогнозы, а не гарантии, и обе организации обычно корректируют свои прогнозы по мере поступления новых экономических данных.

Насколько низкими могут стать ипотечные ставки к 2027 году?

Ипотечные ставки, вероятно, останутся практически без изменений в 2027 году. MBA прогнозирует 30-летние фиксированные ставки на уровне 6,7% на весь 2027 год, а Fannie Mae предсказывает, что средние ставки будут в диапазоне от 6,7% до 6,8% на протяжении всего года.

Растет ли активность по рефинансированию?

Ипотечные ставки снизились более чем на полпроцента с конца прошлого мая, и, according to отчёту, это снижение привело к росту числа заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом исчислении. Этот скачок подчеркивает, насколько объем рефинансирования зависит от разрыва между ставками, которые домовладельцы имеют в настоящее время, и предложениями, доступными на рынке.

Каковы перспективы рынка жилья?

Прогноз для рынка жилья на следующий год предполагает незначительное снижение ипотечных ставок и охлаждение цен на жилье. Как и в случае с приведенными выше прогнозами ставок, эти оценки обычно пересматриваются по мере поступления новых данных, поэтому в ближайшие месяцы стоит следить за обновляемыми прогнозами и еженедельными обзорами ставок.

Источник: Yahoo Finance