Согласно данным площадки кредиторов Zillow, ставки по ипотеке на этой неделе существенно выросли. Средняя ставка по 30-летнему кредиту с фиксированной процентной ставкой увеличилась на 12 базисных пунктов по сравнению с неделей ранее и достигла 6,67%, по 15-летнему кредиту выросла на 13 базисных пунктов до 6,04%, а по гибкой ипотеке 5/1 ARM — на 38 базисных пунктов до 6,26%. Изменения такого масштаба влияют на доступность жилья: по типичному кредиту даже доля процентного пункта меняет ежемесячный платёж и общую сумму процентов, выплачиваемых за срок ипотеки, поэтому недельные колебания напрямую отражаются на бюджетах покупателей. Рост произошёл, несмотря на то что отраслевые прогнозы по-прежнему предполагают сохранение ставок вблизи текущих уровней до конца года: Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует среднюю ставку по 30-летним кредитам в диапазоне от 6,6% до 6,7%, а Fannie Mae — от 6,7% до 6,8% до конца 2026 года.

Ставки по ипотеке на сегодня

Ниже приведены текущие национальные ставки по ипотеке на воскресенье, 6 сентября 2026 года, по последним данным Zillow (национальные средние значения с округлением до сотых):

• 30 лет, фиксированная: 6,67%
• 20 лет, фиксированная: 6,66%
• 15 лет, фиксированная: 6,04%
• 5/1 ARM: 6,64%
• 7/1 ARM: 6,53%
• 30 лет, VA: 6,32%
• 15 лет, VA: 5,91%
• 5/1 VA: 5,93%

Сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки

Ниже приведены сегодняшние национальные ставки рефинансирования на воскресенье, 6 сентября 2026 года, по данным Zillow (национальные средние значения с округлением до сотых):

• 30 лет, фиксированная: 6,73%
• 20 лет, фиксированная: 6,68%
• 15 лет, фиксированная: 6,11%
• 5/1 ARM: 6,50%
• 7/1 ARM: 6,63%
• 30 лет, VA: 6,23%
• 15 лет, VA: 5,86%
• 5/1 VA: 6,01%

Ставки рефинансирования зачастую — хотя и не всегда — выше ставок, предлагаемых при покупке жилья. Недельные колебания ставок также влияют на решения о рефинансировании: при снижении ставок количество заявок на рефинансирование обычно растёт, как это было ранее в этом году, когда ставки упали более чем на полпункта с конца мая, а число заявок на рефинансирование выросло более чем на 62% в годовом исчислении.

Калькулятор ежемесячного платежа по ипотеке

Заёмщики могут воспользоваться калькулятором ипотечных платежей Yahoo Finance, чтобы увидеть, как различные сроки и процентные ставки влияют на ежемесячные платежи. Калькулятор учитывает налоги на недвижимость и страхование жилья наряду с основным долгом и процентами, что даёт более реалистичную оценку общего ежемесячного платежа, чем учёт только основного долга и процентов.

30-летняя против 15-летней фиксированной ставки

Средняя ставка по 30-летней ипотеке сегодня составляет 6,67%. 30-летний срок остаётся самым популярным типом ипотеки, поскольку распределение платежей на 360 месяцев обеспечивает более низкий ежемесячный платёж по сравнению с кредитом на более короткий срок.

Средняя ставка по 15-летней ипотеке сегодня составляет 6,04%. Выбирая между 15-летней и 30-летней ипотекой, заёмщикам следует учитывать краткосрочные и долгосрочные цели. 15-летний кредит предполагает более низкую процентную ставку и погашается на 15 лет раньше, что исключает накопление процентов за эти 15 лет, — однако ежемесячный платёж выше, так как та же сумма выплачивается вдвое быстрее.

В качестве примера: по ипотеке на $300 000 сроком на 30 лет под ставку 6,41% ежемесячный платёж в счёт основного долга и процентов составил бы примерно $1 878,48, а общая сумма процентов за срок кредита — $376 254 сверх первоначальных $300 000. Тот же кредит на $300 000 сроком на 15 лет под ставку 5,80% предполагал бы ежемесячный платёж $2 499,27, но лишь $149 869 общих процентов.

Фиксированная против плавающей ставки

При ипотеке с фиксированной ставкой ставка фиксируется на весь срок кредита; новая ставка применяется только при рефинансировании.

Ипотека с плавающей ставкой сохраняет ставку неизменной в течение определённого периода, после чего она может повышаться или понижаться в зависимости от ряда факторов, таких как состояние экономики и максимальный размер изменения, предусмотренный договором. Например, по кредиту 7/1 ARM ставка фиксируется на первые семь лет, а затем пересматривается ежегодно в течение оставшихся 23 лет срока.

Плавающие ставки обычно начинаются ниже фиксированных, однако после окончания первоначального периода фиксации ставка может вырасти. Впрочем, в последнее время некоторые фиксированные ставки начинались ниже плавающих. Заёмщикам следует обсудить варианты ставок с кредитором перед выбором. Подробнее — в сравнении ипотеки с фиксированной и плавающей ставкой.

Как получить низкую ставку по ипотеке

Лучшие ипотечные кредиторы обычно предлагают самые низкие ставки заёмщикам с большим первоначальным взносом, отличной кредитной историей и низким коэффициентом отношения долга к доходу. Будущие покупатели, желающие получить более низкую ставку, могут накопить больше средств, улучшить свою кредитную историю или погасить часть долга до начала поиска жилья.

Ожидание снижения ставок в настоящий момент, как правило, не является эффективной стратегией; для тех, кто готов к покупке, укрепление личных финансов — более надёжный путь к снижению ставки. Этот совет подкрепляется текущими прогнозами, которые предполагают сохранение ставок в узком диапазоне до конца 2026 года без резкого снижения.

Как выбрать ипотечного кредитора

Чтобы найти наиболее подходящего кредитора, заёмщикам следует подать заявки на предварительное одобрение ипотеки в трёх-четырёх компаниях, направив все заявки в короткий промежуток времени. Это обеспечит наиболее точные сравнения и снизит влияние на кредитный рейтинг.

Сравнивая кредиторов, заёмщикам следует смотреть шире процентной ставки — на ипотечную годовую процентную ставку (APR), которая учитывает процентную ставку, дисконтные пункты и комиссии. Выражаемая в процентах, APR отражает реальную годовую стоимость заимствования и часто является важнейшим показателем при сравнении кредиторов. Дополнительные рекомендации — в материале 6 советов по выбору ипотечного кредитора.

Текущие ставки по ипотеке: часто задаваемые вопросы

Что сейчас происходит со ставками по ипотеке?

По данным площадки кредиторов Zillow, ставки по ипотеке на этой неделе выше, чем на прошлой. Ставка по 30-летнему фиксированному кредиту выросла на 12 базисных пунктов до 6,67%, по 15-летнему — на 13 базисных пунктов до 6,04%, а по 5/1 ARM — на 38 базисных пунктов до 6,26%.

Какая ставка по ипотеке сейчас считается хорошей?

По данным Zillow, средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту сейчас составляет 6,67%. Однако заёмщики с отличной кредитной историей, значительным первоначальным взносом и низким коэффициентом отношения долга к доходу (DTI) могут претендовать на более выгодные ставки.

Ожиждается ли снижение ставок по ипотеке?

Согласно последним прогнозам, Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) ожидает, что ставка по 30-летней ипотеке будет в среднем составлять от 6,6% до 6,7% до конца 2026 года, а Fannie Mae прогнозирует ставку по 30-летним кредитам в диапазоне от 6,7% до 6,8% до конца года.

Связанные материалы

• Стоит ли сейчас рефинансировать ипотеку? 5 факторов после паузы ставок ФРС: Ставки по ипотеке снизились более чем на полпункта с конца мая, что привело к росту числа заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом исчислении.
• Хотите рефинансировать жильё до конца 2026 года? Что нужно знать: Что следует знать заёмщикам о рефинансировании ипотечного кредита.
• Прогнозы рынка жилья на 2026 год: В перспективе года — незначительное снижение ипотечных ставок и охлаждение цен на жильё.
• 7 типов вариантов рефинансирования ипотеки: Варианты включают cash-out, рефинансирование без затрат на закрытие и другие типы.
• Стоит ли сейчас брать кредит VA?: Кредиты VA предполагают более низкую ставку без первоначального взноса.
• Будут ли снижаться процентные ставки по кредитам в 2026 году? Мнения экспертов: Вырастут или снизятся ставки в 2026 году и как экономические изменения могут повлиять на заёмщиков.
• Недельный опрос ипотечных кредиторов с самыми низкими ставками: незначительные изменения цен

Источник: Yahoo Finance