Согласно средним ставкам на площадке кредиторов Zillow, ипотечные ставки резко выросли в субботу, 25 июля 2026 года, достигнув максимальных уровней с начала года. Ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой поднялась на 24.1 базисного пункта до 6.696%, 15-летняя фиксированная ставка выросла на 9.6 базисного пункта до 6.036%, а 5/1 ARM подскочила на 41.4 базисного пункта до 6.637%. Один базисный пункт равен одной сотой процентного пункта, поэтому даже дневные изменения такого масштаба могут повлиять на ежемесячные платежи новых заемщиков.

Ипотечные ставки сегодня

Ниже приведены текущие ипотечные ставки по состоянию на субботу, 25 июля 2026 года, согласно последним данным Zillow:

• 30-летняя фиксированная: 6.696%
• 20-летняя фиксированная: 6.705%
• 15-летняя фиксированная: 6.036%
• 5/1 ARM: 6.637%
• 7/1 ARM: 6.59%
• 30-летняя VA: 6.103%
• 15-летняя VA: 5.773%
• 5/1 VA: 6.913%

Эти показатели являются средними по стране и округлены до ближайшей сотой. Фактические предложения для заемщиков могут отличаться в зависимости от кредитного рейтинга, первоначального взноса, размера кредита, типа недвижимости, местоположения, а также от того, включает ли ставка дисконтные пункты или кредиты кредитора.

Ставки по рефинансированию ипотеки сегодня

Ниже приведены сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки по состоянию на субботу, 25 июля 2026 года, согласно последним данным Zillow:

• 30-летняя фиксированная: 6.617%
• 20-летняя фиксированная: 6.66%
• 15-летняя фиксированная: 5.978%
• 5/1 ARM: 6.36%
• 7/1 ARM: 6.474%
• 30-летняя VA: 6.17%
• 15-летняя VA: 5.719%
• 5/1 VA: 5.794%

Эти показатели также являются средними по стране и округлены до ближайшей сотой. Ставки по рефинансированию ипотеки часто выше ставок при покупке жилья, хотя так бывает не всегда. Решение о рефинансировании также зависит от расходов на закрытие сделки и от того, как долго заемщик рассчитывает сохранять новый кредит, поскольку более низкой ставке может потребоваться время, чтобы компенсировать первоначальные затраты.

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой: плюсы и минусы

30-летняя ипотека с фиксированной ставкой имеет два основных преимущества: относительно низкие ежемесячные платежи и предсказуемую стабильность платежей. Поскольку погашение распределено на более длительный период, чем у кредитов с более коротким сроком, ежемесячные обязательства ниже. Платежи остаются предсказуемыми, потому что, в отличие от ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), процентная ставка не меняется из года в год. В большинстве лет единственными факторами, которые могут повлиять на ежемесячный платеж, являются изменения страховых взносов по страхованию жилья или налогов на недвижимость.

Главный недостаток 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой — совокупные процентные расходы как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. 30-летний фиксированный срок обычно предполагает более высокую ставку, чем более короткий фиксированный срок, и она также выше вводной ставки по 30-летней ARM. Чем выше ставка, тем выше ежемесячный платеж. Заемщики также платят значительно больше процентов за весь срок кредита из-за повышенной ставки и более длительного срока.

15-летняя ипотека с фиксированной ставкой: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой по сути противоположны тем, что характерны для 30-летнего кредита. Ежемесячные платежи остаются предсказуемыми, а более короткие сроки, как правило, сопровождаются более низкими процентными ставками. Заемщики также погашают ипотеку на 15 лет раньше, что может привести к экономии сотен тысяч долларов на процентах за весь срок кредита.

Однако, поскольку та же сумма кредита погашается вдвое быстрее, ежемесячные платежи значительно выше, чем при 30-летнем сроке. Такой более высокий платеж может повлиять на расчеты соотношения долга к доходу, которые кредиторы используют при оценке ипотечных заявок.

Ипотека с регулируемой ставкой: плюсы и минусы

Ипотека с регулируемой ставкой фиксирует процентную ставку на заранее определенный вводный период, после чего ставка периодически корректируется. Например, при 5/1 ARM ставка остается фиксированной первые пять лет, а затем повышается или снижается один раз в год в течение оставшихся 25 лет.

Основное преимущество заключается в том, что вводная ставка обычно ниже, чем у 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой, что приводит к более низким ежемесячным платежам в начальный период. Однако текущие средние ставки не всегда отражают эту закономерность — в некоторых случаях фиксированные ставки фактически ниже. Потенциальным заемщикам следует проконсультироваться со своим кредитором, прежде чем выбирать между фиксированной и регулируемой ставкой.

При ARM существует неопределенность относительно будущих ипотечных ставок после окончания вводного периода, что создает риск повышения ставки. В итоге это может увеличить стоимость заимствования и сделать ежемесячные платежи непредсказуемыми из года в год. Однако заемщики, которые планируют продать жилье или переехать до завершения вводного периода, могут воспользоваться более низкой начальной ставкой без риска последующих корректировок. Заемщикам также следует изучить лимиты корректировки кредита и индекс, которые определяют, насколько может измениться ставка после вводного периода.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

По сравнению с ситуацией пару лет назад текущие условия более благоприятны для покупателей жилья. Цены на жилье уже не растут так стремительно, как в разгар пандемии COVID-19, и, несмотря на недавний рост, ипотечные ставки остаются ниже, чем в тот же период прошлого года.

Наиболее подходящее время для покупки жилья обычно наступает тогда, когда это соответствует жизненному этапу покупателя. Попытки выбрать идеальный момент на рынке недвижимости могут быть столь же сложными, как и попытки рассчитать момент входа на фондовый рынок — как правило, наиболее разумный подход заключается в покупке тогда, когда условия соответствуют индивидуальным потребностям. Для многих покупателей доступность зависит от полной суммы жилищного платежа, включая основную сумму долга, проценты, налоги на недвижимость, страхование жилья, а также любые платежи по ипотечному страхованию или взносы ассоциации домовладельцев.

Ипотечные ставки сегодня: часто задаваемые вопросы

Почему 30-летние ипотечные ставки различаются в зависимости от источника, который их публикует?

По данным Zillow, средняя по стране ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет 6.696%. Ставки Zillow часто отличаются от данных Freddie Mac, которая на этой неделе сообщила о 6.58%. Каждый источник рассчитывает ставки с использованием разных методологий и временных периодов. Zillow получает ставки напрямую со своей площадки кредиторов и публикует их ежедневно, тогда как Freddie Mac берет данные из заявок на кредиты, поданных в ее систему андеррайтинга, и усредняет их за недельный период. Ипотечные ставки также различаются в зависимости от штата, ZIP-кода, кредитора, типа кредита и множества других факторов, что подчеркивает важность сравнения предложений от нескольких кредиторов.

Ожидается ли снижение процентных ставок?

Согласно последним доступным прогнозам, Mortgage Bankers Association (MBA) ожидает, что ставка по 30-летней ипотеке останется в диапазоне от 6.4% до 6.5% до конца 2026 года. Fannie Mae прогнозирует ставку по 30-летней ипотеке на уровне 6.4% до конца года.

Ипотечные ставки снижаются?

Нет, по сравнению с предыдущим днем они не снижаются. Согласно средним данным площадки кредиторов Zillow, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла на 24.1 базисного пункта до 6.696%, 15-летняя фиксированная ставка повысилась на 9.6 базисного пункта до 6.036%, а 5/1 ARM выросла на 41.4 базисного пункта до 6.637%.

Как получить самую низкую ставку рефинансирования?

Получение низкой ставки по рефинансированию ипотеки во многом включает те же шаги, что и при первоначальной покупке жилья. Заемщикам следует работать над улучшением кредитного рейтинга и снижением соотношения долга к доходу (DTI). Рефинансирование на более короткий срок обычно позволяет получить более низкую ставку, хотя ежемесячные ипотечные платежи будут выше.

Сейчас хорошее время для рефинансирования ипотеки?

Ипотечные ставки снизились более чем на половину процентного пункта с конца мая, что привело к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Имеет ли рефинансирование смысл, зависит от индивидуальных финансовых обстоятельств, текущих условий кредита и действующих процентных ставок.