Ипотечные ставки росли очередную неделю подряд, достигнув максимального уровня примерно за 11 месяцев, согласно данным, опубликованным в четверг компанией Freddie Mac.

Последний опрос Primary Mortgage Market Survey от этого государственного ипотечного агентства показал, что средняя процентная ставка по эталонной 30-летней ипотеке с фиксированным процентом выросла до 6,58% на этой неделе по сравнению с 6,55% неделей ранее. Ставка последний раз находилась на уровне 6,58% 21 августа 2025 года. Год назад в этот же период средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом составляла 6,74%. Хотя эти значения существенно выше рекордных минимумов ниже 3%, зафиксированных в 2021 году, ставки в диапазоне середины 6% остаются значительно ниже многолетних пиков свыше 7%, наблюдавшихся в 2023 году, и ближе к долгосрочным средним показателям, существовавшим до 2010-х годов.

«Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом составила 6,58% на этой неделе», — сказал Сэм Хейтер (Sam Khater), главный экономист Freddie Mac. «По мере того как рыночные условия продолжают меняться, заёмщикам следует помнить, что сравнение предложений по ипотечным ставкам может иметь существенное значение и потенциально сэкономить им тысячи долларов за срок действия кредита».

Средняя ставка по 15-летней ипотеке с фиксированным процентом также немного выросла — до 5,96% с 5,93% неделей ранее. Год назад средняя ставка по 15-летней ипотеке с фиксированным процентом составляла 5,87%.

На ипотечные ставки влияет ряд факторов, включая политику Федеральной резервной системы (ФРС) и геополитическую обстановку. Хотя решения ФРС по процентной ставке не определяют ипотечные ставки напрямую, заёмные затраты по жилищным кредитам тесно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций. В четверг после обеда доходность 10-летних облигаций США составила 4,699%, что несколько выше недавних уровней.

Джефф ДерГураиэн (Jeff DerGurahian), главный инвестиционный директор и главный экономист LoanDepot, предостерёг покупателей от попыток угадать оптимальный момент для ставки. «Пока ипотечные ставки остаются на повышенном уровне, покупателям жилья, возможно, целесообразнее сосредоточиться на полной стоимости владения недвижимостью, а не пытаться угадать, где окажутся ставки через несколько месяцев», — отметил он.

ДерГураиэн также указал на противоборствующие макроэкономические факторы, формирующие движение ставок в настоящий момент: «Перетягивание каната между инфляцией и возобновившимся конфликтом между США и Ираном отражается в сегодняшних ставках, поскольку более высокие цены на нефть порождают опасения, что возросшие затраты на энергоносители могут отразиться в будущих данных по инфляции».

Последние данные по ипотеке публикуются на фоне умеренного улучшения условий для покупателей жилья, многие из которых оставались в стороне, поскольку ограниченное предложение поддерживало высокие цены на жильё, а ипотечные ставки держались на относительно стабильном уровне. Ключевым фактором сохраняющегося дефицита предложения является так называемый эффект блокировки: многие домовладельцы получили ипотеку по ставкам ниже 4% — а в некоторых случаях ниже 3% — в период низких ставок во время пандемии, и продажа означала бы отказ от этих выгодных условий ради значительно более высоких заёмных затрат при новой покупке.

Realtor.com недавно опубликовал обновлённый полугодовой прогноз рынка жилья на 2026 год, согласно которому рост цен на недвижимость замедлится до 1,2% за год. Этот темп ниже первоначального прогноза платформы и уступает текущему уровню инфляции, что означает, что цены на жильё фактически будут снижаться в реальном выражении с поправкой на инфляцию.