Ипотечные ставки снизились впервые за шесть недель, согласно последнему опросу Freddie Mac «Primary Mortgage Market Survey», опубликованному в четверг.

Средняя ставка по эталонной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой снизилась до 6,67% по сравнению с 6,69% на предыдущей неделе. Годом ранее средняя ставка по 30-летнему кредиту составляла 6,58%. Несмотря на скромное еженедельное снижение, оно произошло после продолжительного роста, который вывел стоимость заимствований на максимальный уровень с середины 2024 года, удерживая многих потенциальных покупателей в стороне и способствуя вялости осеннего рынка жилья.

«Доступность жилья улучшилась по сравнению с прошлым годом, а недавний рост количества заявлений на покупку и рефинансирование свидетельствует о том, что заёмщики продолжают реагировать даже на незначительные изменения ипотечных ставок», — заявил Сэм Хейтер, главный экономист Freddie Mac. Чувствительность активности заёмщиков к небольшим колебаниям ставок подчёркивает, насколько зависим от ставок сегодняшний рынок: многие потенциальные покупатели и рефинансирующие заёмщики ожидают хоть какого-то признака облегчения.

По 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой средняя ставка снизилась до 5,96% с 6,01% на предыдущей неделе.

На ипотечные ставки влияет множество факторов, включая Федеральную резервную систему и геополитическую обстановку. Хотя ипотечные ставки не связаны напрямую с решениями ФРС по процентным ставкам, они тесно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая в четверг во второй половине дня находилась вблизи 4,64%.

Джоэл Бернер, старший экономист Realtor.com, отметил, что доходность 10-летних казначейских облигаций выросла лишь незначительно на этой неделе на фоне продолжающегося конфликта в Иране, что оказывает давление на цены на нефть и, как следствие, формирует ожидания будущей инфляции.

«Вчерашние данные по индексу потребительских цен полностью совпали с ожиданиями и не оказали существенного влияния на рынки», — сказал Бернер. «Хотя, безусловно, это хорошая новость, что инфляция не удивила нас, оказавшись выше ожиданий, более низкие показатели могли бы заставить Федеральную резервную систему серьёзнее задуматься о том, что выглядит как предстоящее повышение ставок до конца 2026 года после их удержания в конце прошлого месяца».

Продолжающийся конфликт на Ближнем Востоке также оказывает давление на стоимость заимствований.

«В целом, на ипотечные ставки практически не оказывается понижательного давления — с одной стороны, конфликт на Ближнем Востоке удерживает инфляцию на высоком уровне, с другой — Федеральная резервная система сосредоточена на её снижении», — добавил Бернер. «Текущие уровни ипотечных ставок могут стать весьма привычными в ближайшие месяцы».