Ипотечные ставки в США снизились вторую неделю подряд, according to данным последнего обзора Primary Mortgage Market Survey, опубликованного в четверг покупателем ипотечных кредитов Freddie Mac. Этот еженедельный обзор, в котором отслеживаются ставки по жилищным кредитам с 1971 года, является одним из наиболее внимательно наблюдаемых ориентиров для американских ставок по жилищным кредитам.

Средняя ставка по базовой 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой опустилась до 6,65% против 6,67% неделей ранее. Год назад средняя ставка по 30-летнему кредиту составляла 6,58%. Средняя ставка по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой также снизилась — до 5,95% с 5,96%. Даже после этого умеренного снижения ставки остаются далеко выше исторического минимума обзора в 2,65%, зафиксированного в январе 2021 года, поэтому доступность жилья остаётся центральной проблемой для потенциальных покупателей.

«Небольшое снижение ставок даёт покупателям жилья умеренное облегчение, но важно помнить, что заёмщики потенциально могут сэкономить тысячи долларов, сравнивая предложения в поисках лучшей ипотечной ставки», — заявил главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.

На ипотечные ставки влияет ряд факторов, включая Федеральную резервную систему и геополитику. Хотя решения ФРС по процентной ставке напрямую не определяют ипотечные ставки, стоимость заимствований по жилищным кредитам тесно следует за доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая во второй половине дня в четверг держалась около 4,7%.

«Сегодняшние данные лучше всего понимать как базовый уровень, от которого ипотечные ставки могут вырасти на следующей неделе на фоне рыночной волатильности», — сказал Джейк Криммель, старший экономист Realtor.com. «Доходность 30-летних казначейских облигаций на этой неделе достигла почти 20-летнего максимума, чего оказалось достаточно, чтобы Министерство финансов вмешалось и выкупило бумаги на миллиарды долларов. Но, к счастью для покупателей жилья, поскольку большинство ипотечных кредитов существует лишь от семи до десяти лет, прежде чем заёмщики рефинансируют их или переезжают, ипотечные ставки следуют за 10-летними облигациями, которые на этой неделе двигались далеко не так резко».

Упомянутые Криммелем операции по выкупу являются частью регулярной программы, запущенной Министерством финансов США в 2024 году для покупки старых выпусков ценных бумаг и поддержания торговой ликвидности на рынке государственных облигаций США.

Доходность казначейских облигаций США в последнее время остаётся повышенной, в том числе из-за роста государственного долга. По данным беспартийного Бюджетного управления Конгресса (CBO), в текущем финансовом году дефицит федерального бюджета, по прогнозам, составит около 2,1 триллиона долларов, при этом заимствования будут финансироваться за счёт выпуска новых казначейских ценных бумаг.

Два казначейских аукциона за последнюю неделю привлекли внимание, поскольку доходность достигла исторических уровней. Продажа 10-летних нот прошла по максимальной ставке 4,683% — самой высокой за 19 лет, а аукцион 30-летних облигаций остановился на 5,216% — пике за 25 лет. Для покупателей жилья и домовладельцев, взвешивающих возможность рефинансирования, ключевым ориентиром в ближайшие недели остаётся доходность 10-летних казначейских облигаций, которая меняется в ответ на данные по инфляции, статистику занятости и меняющиеся ожидания относительно политики Федеральной резервной системы.