По данным платформы кредиторов Zillow, во вторник, 18 августа 2026 года, ипотечные ставки в целом были выше, чем в понедельник, хотя средней 30-летней фиксированной ставке удалось остаться практически неизменной.

Средняя 30-летняя фиксированная ставка составляет 6,53%, снизившись на один базисный пункт по сравнению со вчерашним днём. 15-летняя фиксированная ставка сейчас находится на уровне 5,94%, что на восемь базисных пунктов выше вчерашнего значения, а ставка 5/1 ARM составляет 6,39%, поднявшись на 15 базисных пунктов относительно понедельника.

Колебания в несколько базисных пунктов редко существенно меняют отдельный ежемесячный платёж, но за срок кредита они накапливаются: приведённые ниже примеры показывают, как ставка и срок вместе могут изменить общую сумму процентов по ипотеке в 400 000 долларов на сотни тысяч долларов. Поскольку эти данные представляют собой национальные средние значения с платформы кредиторов Zillow, их лучше всего использовать в качестве ориентира; фактическая ставка, предлагаемая конкретному заёмщику, зависит от кредитора и условий кредита.

Сегодняшние ипотечные ставки

Приведённые ниже национальные средние ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья основаны на последних данных Zillow на вторник, 18 августа 2026 года, и округлены до сотых:

В обеих таблицах ставки по VA-кредитам ниже, чем по их обычным аналогам: 30-летний VA-кредит — 6,05%.

Сегодняшние ставки рефинансирования ипотеки

Актуальные национальные средние ставки рефинансирования, также основанные на последних данных Zillow на вторник, 18 августа 2026 года, и округлённые до сотых:

Ставки рефинансирования обычно выше ставок на покупку жилья.

Чем помогает ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор позволяет увидеть, как различные сроки ипотеки и процентные ставки влияют на ежемесячные платежи. Калькулятор ипотечных платежей Yahoo Finance при оценке ежемесячного платежа также учитывает налоги на недвижимость и страхование жилья, что даёт более полное представление об общих ежемесячных расходах, чем рассмотрение только основного долга и процентов по ипотеке. Калькулятор можно добавить в закладки и держать под рукой при поиске жилья и кредитора.

Сравнение 30-летней и 15-летней фиксированной ипотеки

Как правило, ставки по 15-летней ипотеке ниже, чем по 30-летней. Более короткий срок позволяет сэкономить на процентах в долгосрочной перспективе, однако ежемесячные платежи выше, поскольку та же сумма кредита погашается вдвое быстрее.

Например, при ипотеке в 400 000 долларов сроком на 30 лет под ставку 6,19% ежемесячный платёж в счёт основного долга и процентов составит около 2 447,28 доллара. По мере накопления процентов на протяжении десятилетий заёмщик в итоге выплатит 481 021 доллар процентов. Для сравнения, 15-летняя ипотека в 400 000 долларов под ставку 5,65% обходится примерно в 3 300,26 доллара в месяц в счёт основного долга и процентов, но лишь в 194 047 долларов общих процентов за все годы.

Сегодняшние средние значения демонстрируют схожую динамику: 30-летняя фиксированная ставка 6,53% на 59 базисных пунктов превышает 15-летнюю ставку 5,94% — разрыв, близкий к примерно полупунктовому спреду из приведённого выше примера.

Если платёж по 15-летней ипотеке слишком высок, заёмщики могут вносить дополнительные платежи по 30-летнему кредиту, чтобы погасить его быстрее и в итоге заплатить меньше процентов.

Ипотека с фиксированной и регулируемой ставкой

При ипотеке с фиксированной ставкой ставка фиксируется с первого дня; новая ставка применяется только в случае рефинансирования ипотеки. Ипотека с регулируемой ставкой сохраняет ставку неизменной в течение определённого периода, после чего она может вырасти или снизиться в зависимости от ряда факторов, таких как состояние экономики и максимальная величина изменения ставки, предусмотренная договором. Например, при кредите 7/1 ARM ставка фиксируется на первые семь лет, а затем ежегодно корректируется до конца срока.

Регулируемые ставки иногда стартуют ниже фиксированных, однако после завершения первоначального периода фиксации процентная ставка может вырасти. К тому же в последнее время ставки ARM нередко начинаются выше фиксированных, поэтому более выгодная ставка на старте доступна не всегда. В таких условиях доводы в пользу ARM связаны меньше с получением экономии на начальном этапе и больше с тем, как ставка может измениться после окончания первоначального фиксированного периода.

Ипотечные ставки сегодня: часто задаваемые вопросы

Какова сегодняшняя 30-летняя фиксированная ставка?

По данным платформы кредиторов Zillow, средняя 30-летняя фиксированная ставка составляет 6,53%, что на один базисный пункт ниже вчерашнего уровня.

Снизятся ли ипотечные ставки в 2026 году?

Согласно последним прогнозам, Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) ожидает, что ставка по 30-летней ипотеке в течение всего 2026 года составит 6,50%. Fannie Mae прогнозирует среднюю 30-летнюю ставку 6,4% на оставшуюся часть года.

Насколько низкими могут стать ипотечные ставки к 2027 году?

Вероятно, в 2027 году ипотечные ставки останутся практически без изменений. MBA прогнозирует 30-летние фиксированные ставки на уровне 6,5% на весь 2027 год, тогда как Fannie Mae настроена чуть более оптимистично и ожидает, что средние ставки большую часть 2027 года будут держаться вблизи 6,3%.

Растёт ли активность в сфере рефинансирования?

После паузы Федеральной резервной системы (ФРС) в изменении ставки ипотечные ставки снизились более чем на полпункта с конца прошлого мая, что привело к росту числа заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом исчислении.

Каков прогноз рынка жилья на следующий год?

Прогноз рынка жилья на следующий год предусматривает незначительно более низкие ипотечные ставки и охлаждение цен на жильё.

А как насчёт кредитов VA?

При сегодняшних высоких ипотечных ставках и ценах на жильё кредиты VA позволяют заёмщикам платить по более низкой ставке без первоначального взноса.

Для читателей, которые следят за дальнейшим движением этих средних значений, ориентирами остаются уже упомянутые здесь факторы: позиция ФРС в денежно-кредитной политике, темпы подачи заявок на рефинансирование и то, охладятся ли цены на жильё в следующем году, как ожидают прогнозисты.