Ипотечные ставки на этой неделе поднялись до максимального уровня с ноября 2023 года, согласно данным, опубликованным в четверг ипотечным покупателем Freddie Mac: средняя ставка по базовой 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 7,28%.

Последний еженедельный обзор Primary Mortgage Market Survey Freddie Mac, опубликованный в четверг, показал, что средняя ставка по 30-летнему кредиту выросла с 7,03% на прошлой неделе. Годом ранее средняя ставка по 30-летнему кредиту составляла 6,34%.

Показатель четверга является максимальным с 22 ноября 2023 года, когда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке находилась на уровне 7,29%.

Primary Mortgage Market Survey — это еженедельный бенчмарк Freddie Mac по средним ипотечным ставкам, составляемый на основе данных, предоставляемых кредиторами по всей стране.

"При текущей траектории ипотечных ставок рынок жилья по-прежнему поддерживается благоприятными экономическими условиями", — сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Хейтер.

Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке также выросла, поднявшись до 6,6 с прошлонедельного уровня 6,42%.

На ипотечные ставки влияет ряд факторов, включая Федеральную резервную систему и геополитику. Хотя ставки напрямую не зависят от решений ФРС по процентным ставкам, они тесно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая днем в четверг держалась около 5,23%. Эта связь носит структурный характер: долгосрочные ипотечные кредиты обычно объединяются в ипотечные ценные бумаги, конкурирующие с казначейскими облигациями за инвесторов, поэтому кредиторы оценивают стоимость кредитов исходя из доходности долгосрочных казначейских бумаг. Поскольку Freddie Mac обновляет обзор каждую неделю, доходность 10-летних облигаций является ключевым показателем перед следующим отчетом.

"Ставка по 30-летней ипотеке за последний год выросла почти на полный процентный пункт, что кардинально влияет на бюджеты покупателей", — сказала старший экономист Realtor.com Ханна Джонс. "Этот рост добавил более 200 долларов к ежемесячному платежу по основному долгу и процентам по дому по медианной цене, даже несмотря на то, что медианная цена снизилась в годовом исчислении. В условиях волатильности ставок лучшее, что может сделать покупатель, — защитить свой бюджет от колебаний ставок".

Джонс добавила, что официальная ставка — лишь часть картины для потенциальных покупателей жилья.

"Даже при одинаковой рыночной конъюнктуре ставки большинства заемщиков различаются почти на полный процентный пункт в зависимости от кредитного рейтинга, первоначального взноса и выбора кредитора — разница, эквивалентная примерно 28 400 долларов покупательной способности", — сказала она. "Планирование с учетом как рынка, так и собственного финансового профиля помогает покупателям подходить к приобретению жилья с уверенностью".

Первыми об этих данных сообщило издание Fox Business.