Компании в сфере information technology–business process management (IT-BPM) все чаще следуют за работниками, которые после пандемии вернулись в свои родные провинции, что поддерживает спрос на офисы за пределами Metro Manila, согласно SM Offices.

Сектор IT-BPM является одним из крупнейших работодателей на Филиппинах и краеугольным камнем экономики услуг, поэтому географические сдвиги в спросе на офисы являются важным индикатором того, куда направляются рабочие места и инвестиции.

Офисное арендное подразделение SM Prime Holdings, Inc. заявило, что доступ к региональным талантам, транспортной инфраструктуре и многофункциональным комплексам становится ключевым фактором привлечения компаний IT-BPM и global capability centers (GCCs) в районы за пределами столицы.

Выступая на медиабрифинге, глава SM Offices Antonio Felix L. Ortiga пояснил, что послепандемийный переезд работников в провинции подтолкнул компании открывать операции ближе к месту, где теперь живут их сотрудники.

«Я думаю, не секрет, что за этим последовала и индустрия IT-BPM, и теперь происходит гентрификация богатства по всей стране», — сказал он.

Он отметил, что этот сдвиг позволил работникам получать квалифицированную занятость и при этом сохранять приемлемую стоимость жизни в своих родных провинциях, а не переезжать в Metro Manila. Девелоперы недвижимости, добавил он, могут поддерживать перераспределение рабочих мест и инвестиций, создавая офисы и сопутствующую инфраструктуру в региональных деловых центрах.

Г-н Ortiga привел в пример 10-этажный Clark Tech Hub SM Offices в Pampanga, который полностью заполнен, как свидетельство устойчивого спроса за пределами столицы. Clark, бывшая база армии США, преобразованная в зону freeport, стал одним из наиболее развитых альтернативных деловых районов страны, предлагая стимулы и инфраструктуру, которые на протяжении многих лет привлекали как BPO-компании, так и GCCs. Часть результатов компании он связал с более широкой «экосистемой SM», объединяющей офисные проекты с торговыми центрами, отелями и конгресс-центрами.

«В любой проект, за который мы беремся, мы его реализуем. Мы все тщательно просчитываем, чтобы в периоды спада быть готовыми», — сказал г-н Ortiga, описывая этот подход как способ управления рисками и одновременного создания возможностей для арендаторов в рамках mixed-use проектов.

Транспортная связность — еще один элемент стратегии компании. Г-н Ortiga назвал Metro Rail Transit Line 7 и North-South Commuter Railway (NSCR) инфраструктурными проектами, которые должны улучшить доступ к объектам SM Prime вдоль их маршрутов. Он охарактеризовал NSCR как потенциальный «game changer», который может существенно сократить время в пути между Clark, Pampanga и Metro Manila.

В апреле SM открыла приподнятый переход, соединяющий SM Megamall со станцией Ortigas линии Epifanio de los Santos Avenue Busway.

SM Offices также стремится закрывать потребности арендаторов в найме персонала через партнерство с National University (NU).

Программа Bridges to Success напрямую связывает компании-арендаторы со студентами и выпускниками NU.

«Всем этим работодателям нужна свежая кровь, чтобы заполнить вакансии», — сказал г-н Ortiga, добавив, что доступ к стабильному потоку талантов является одним из отличительных преимуществ SM Offices.

Г-н Ortiga также сообщил, что SM Offices сохраняет сильные показатели в Bay Area, несмотря на более широкий спад рынка. По данным консалтинговой компании Colliers, уровень вакантности офисов в Bay Area достиг 40.6%, став вторым по величине среди офисных подсегментов Metro Manila. Colliers объяснила высокий уровень вакантности отчасти уходом Philippine offshore gaming operators. — Juliana Chloe A. Gonzales