Hyundai E&C пересмотрела условия договоров для оставшихся квартир в жилом комплексе Hillstate Hoeryong Station Parkview в Уиджонбу, провинция Кёнгидо, снизив требования к первоначальным платежам для покупателей на фоне того, что высокие ставки заимствования продолжают подавлять спрос на жилье по всей Южной Корее.

Комплекс из 1 816 квартир, расположенный в районе Ховон-дон города, состоит из 12 жилых зданий с тремя подземными уровнями и до 33 надземных этажей. Из общего числа квартир 674 единицы площадью 59 и 84 квадратных метра остаются доступными для свободной продажи. Задолженность по непроданным квартирам отражает более широкую национальную тенденцию: по данным правительства, десятки тысяч вновь построенных квартир остаются без покупателей, пока Банк Кореи удерживает базовую процентную ставку на многолетних максимумах.

По пересмотренным условиям покупатели уплачивают фиксированный договорной задаток в размере 5 млн вон ($3 460) вместо традиционных 10 процентов от стоимости покупки. Для квартир площадью 84 квадратных метра рассрочка составляет 25 млн вон, что доводит общую сумму к оплате до передачи ключей до 30 млн вон. Подобное смягчение условий оплаты стало все более распространенной стратегией среди корейских застройщиков, стремящихся реализовать оставшиеся объемы без прямого снижения цен, которое может вызвать жалобы со стороны предыдущих покупателей, оплативших полный задаток.

Hyundai E&C также ввела опцию отсрочки платежа для части остатка суммы. Правомочные покупатели могут отложить платежи на сумму до 200 млн вон на срок до 18 месяцев после заселения без начисления процентов.

Цены на квартиры площадью 84 квадратных метра варьируются от верхнего диапазона 700 млн вон до нижнего диапазона 800 млн вон, что, по словам компании, делает их конкурентоспособными по сравнению с аналогичными квартирами в соседних районах Сеула. Комплекс расположен примерно в 3 километрах от Сеула, а до основных деловых районов можно добраться примерно за 40 минут на общественном транспорте.

«Поскольку в Ховон-доне относительно высока доля старых жилых зданий в Уиджонбу, Hillstate Hoeryong Station Parkview выделяется своими новыми объектами инфраструктуры и дизайнерскими решениями», — заявил представитель компании. «Благодаря пересмотренным условиям договора, снижающим первоначальную финансовую нагрузку, а также удобному доступу в Сеул и преимуществам нахождения вне регулируемых зон, поток обращений от потенциальных покупателей из соседних районов, включая Новон, Тобон и Канбук, остается стабильным».

Изменения происходят на фоне ужесточения регуляторных условий в других частях региона. Министерство земли, инфраструктуры и транспорта с 1 июля определило Тонтан в Хвасоне, район Кихын в Йонъине и Кури как районы спекулятивного перегрева и территории, подлежащие регулированию. Впоследствии провинция Кёнгидо с 5 июля определила те же районы как зоны разрешительного режима для земельных сделок.

Согласно новым правилам, коэффициент Loan-to-Value для правомочных покупателей жилья в районах спекулятивного перегрева ограничен 40 процентами, а получение новых жилищных кредитов для действующих собственников жилья, как правило, запрещено. Территории, подлежащие регулированию, также подпадают под более строгие правила налога на приобретение и налога на прирост капитала, а также требование двухлетнего проживания для получения определенных налоговых льгот.

В отличие от этого, Hillstate Hoeryong Station Parkview находится вне этих регулируемых зон, что позволяет, по данным компании, использовать коэффициент Loan-to-Value до 70 процентов. Это регуляторное расхождение усилило конкурентную привлекательность нерегулируемых локаций, таких как Уиджонбу, где покупатели сталкиваются с меньшими ограничениями на финансирование, чем во вновь определенных районах спекулятивного перегрева.

Жильцы начали заселяться в комплекс в апреле. В настоящее время проект принимает договоры в порядке живой очереди. Покупатели в возрасте 19 лет и старше имеют право подписывать договоры независимо от места проживания, а владельцы нескольких объектов недвижимости также могут участвовать. Покупатели могут выбрать предпочитаемое здание и квартиру, с возможностью немедленного заселения при подписании договора.