Китай расширит доступ к своему фонду жилищного накопления объемом 10,9 трлн юаней ($1,6 трлн), чтобы поддержать потребление, связанное с жильем, сообщает Bloomberg News. Согласно пересмотренному регулированию, которое вступит в силу в следующем месяце, жителям разрешат снимать сбережения на крупные расходы, такие как ремонт, что создаст новый канал расходов, связанных с жильем, помимо одной лишь ипотеки.

Регуляторы также смягчат условия использования фонда для оплаты аренды. Кроме того, управляющему центру фонда впервые разрешат покупать облигации политических банков, расширив его инвестиционные возможности и потенциально повысив доходность.

Изменения последовали за широким замедлением экономики Китая в июле. Потребление ослабло сильнее, чем ожидалось, цены на жилье продолжили снижаться, а премьер Ли Цян призвал к дополнительным мерам поддержки роста.

Фонд жилищного накопления Китая требует, чтобы работодатели и сотрудники ежемесячно делали взносы, которые можно использовать для ипотечных кредитов, зачастую по ставкам ниже банковских. Согласно официальным данным, по состоянию на 2024 год система охватывала почти 180 миллионов работодателей и работников и управляла 10,9 трлн юаней. Такой масштаб делает фонд важной частью системы жилищного финансирования Китая, особенно поскольку власти ищут инструменты, способные поддержать спрос без опоры исключительно на банки.

Пересмотренные правила также дают Госсовету Китая полномочия определять ставки ипотечного кредитования для фонда. Ранее центральный банк предлагал изменения ставок, которые затем требовали одобрения Госсовета.

Аналитики China Index Holdings заявили, что изменение может обеспечить большую гибкость при корректировке процентных ставок и будет умеренно позитивным для рынка жилья. Ипотечные кредиты через фонд уже дешевле эталонных банковских ипотечных ставок на 0,9 процентного пункта, а заемщики могут снимать сбережения, чтобы погашать банковскую ипотеку.

Фонд становится все более важным для жилищного финансирования, поскольку банки испытывают давление на прибыль. По данным China Index Holdings, в этом году более 80 местных органов власти увеличили квоты на заимствования, обеспеченные фондом.

Рынок облигаций Китая также отреагировал на смену политики. Доходность 10-летних облигаций China Development Bank снизилась сильнее всего за два месяца после того, как правительство расширило перечень активов, которые может покупать жилищный фонд.