Aboitiz Economic Estates расширяет свое присутствие в сфере недвижимости в Батангасе, планируя добавить 500 гектаров (ha) к своему флагманскому LIMA Estate и инвестировать P7 млрд в офисный проект из семи башен.

Как компания сообщила в понедельник, расширение увеличит площадь LIMA Estate с 1,100 ha до 1,600 ha. Закладка фундамента на первых 100 ha ожидается к концу года, а в течение следующих пяти лет на рынок планируется ежегодно выводить около 100 ha новых площадей. LIMA Estate, расположенный на территории Липы и Малвара в Батангасе, является зарегистрированной в Philippine Economic Zone Authority (PEZA) экономической зоной, а окружающий регион Calabarzon — один из основных производственных и логистических коридоров страны.

"LIMA today is 1,100 [hectares] and we're expanding by another 500 [hectares]," — сказал президент Aboitiz Economic Estates Rafael P. Fernandez de Mesa на полях церемонии открытия кампуса Batangas State University LIMA Campus в понедельник.

Дополнительные земли будут использоваться прежде всего для промышленной застройки. Компания также планирует развивать коммерческий деловой район со стороны, выходящей на Maharlika Highway, при этом начало строительства этого коммерческого проекта запланировано на 2028 год.

Расширение в сторону Santo Tomas, Batangas, и Alaminos, Laguna, синхронизируется с крупными инфраструктурными проектами, включая Southern Tagalog Arterial Road (STAR Tollway) и South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4). STAR Tollway соединяет Santo Tomas с Batangas City, а SLEX TR4 продлит South Luzon Expressway от Santo Tomas в сторону Lucena, Quezon, улучшая доступ к районам южнее.

Г-н Fernandez de Mesa отметил, что этот шаг также соответствует усилиям правительства по продвижению Филиппин вверх по цепочке создания стоимости в полупроводниках и других формирующихся отраслях, таких как искусственный интеллект и данные. Филиппины давно принимают операции по сборке, тестированию и упаковке полупроводников, многие из которых размещены в зонах, зарегистрированных PEZA, а правительство привлекает более высокодоходные инвестиции в чипы и инфраструктуру данных.

Параллельно с расширением земельного банка Aboitiz Economic Estates планирует инвестиции в офисную недвижимость в LIMA Estate на сумму P7 млрд в рамках семибашенного проекта LIMA Towers, при этом каждая башня, по оценке, потребует около P1 млрд капитальных затрат.

Руководитель операционной деятельности LIMA Estate по коммерческому бизнесу Malcolm Santiago сообщил, что семь башен, как ожидается, будут развиваться в течение 12–15 лет в зависимости от рыночного спроса.

11-этажная LIMA Tower 1 уже работает и имеет уровень заполняемости 50%. На компании бизнес-процесс аутсорсинга (BPO), такие как Conduent Inc., Revolve Group, Inc. и Fusion CX, приходится 95% текущей базы арендаторов. Компании IT-BPM исторически поддерживали спрос на офисы на Филиппинах, и в последние годы офисная застройка вышла за пределы Metro Manila в региональные центры, такие как Batangas.

"We're just working on establishing a good occupancy rate for LIMA Tower 1, which we are expecting to hit if [not by] the end of this year, mid next year," — сказал г-н Santiago.

Он добавил, что строительство LIMA Tower 2, как ожидается, начнется после того, как заполняемость Tower 1 достигнет 80%–85%, возможно, к середине 2027 года.

Хотя изначально LIMA Tower 1 предназначалась исключительно для компаний BPO, сейчас офисный проект позиционируется для сочетания традиционных и BPO-компаний.

"One of the learnings we got also from LIMA Tower 1 [is that] there were offices within Lipa who wanted to experience [being] in an office building. So we actually served that by converting a certain floor… into catering to and accommodating offices that are non-BPO," — сказал г-н Santiago.

Aboitiz Economic Estates также внедряет стандарты экологичного строительства в рамках усилий по привлечению глобальных инвесторов. LIMA Tower 1 получила сертификаты Building for Ecologically Responsive Design Excellence (BERDE) и WELL.

Акции материнской компании Aboitiz Equity Ventures, Inc. во вторник выросли на 1.94%, или на 70 centavos, до P36.75 за штуку. — Juliana Chloe A. Gonzales