Sprzedaż nowych domów w USA spadła w lipcu do sezonowo skorygowanego rocznego tempa 607 000, nie osiągając szacunku 620 000. Wynik poprzedniego miesiąca został zrewidowany mocno w górę — do 678 000 z 628 000 pierwotnie podanych dla czerwca. Ponieważ zmiany miesięczne liczy się względem zrewidowanych danych z poprzedniego miesiąca, lipcowy spadek jest mierzony względem tej wyższej bazy.

Raport, opracowywany wspólnie przez US Census Bureau i Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), odnotowuje sprzedaż w momencie podpisania umowy na nowy dom jednorodzinny — jest to bardziej aktualny odczyt popytu kupujących niż sprzedaż domów używanych, która jest liczona przy finalizacji transakcji, zwykle miesiąc lub dwa po podpisaniu umowy. Ta różnica w momencie pomiaru jest jednym z powodów, dla których seria ta jest obserwowana jako wczesny sygnał popytu na mieszkania.

Sprzedaż spadła w lipcu o 10,5%, co stanowi gwałtowne odwrócenie od wzrostu o 1,6% odnotowanego miesiąc wcześniej.

Zapasy i podaż

Liczba nowych domów na sprzedaż osiągnęła w lipcu, po skorygowaniu o czynniki sezonowe, 488 000, czyli o 1,9% więcej niż w czerwcu, ale o 1,6% mniej niż w lipcu 2025 roku. Przy obecnym tempie sprzedaży zapas ten odpowiada 9,6 miesiąca podaży, wobec 8,5 miesiąca w czerwcu i 9,2 miesiąca rok wcześniej — poziom, który pozostaje wysoki i znacznie przewyższa około sześć miesięcy podaży często wskazywanych jako zrównoważone dla rynków mieszkaniowych. Wzrost podaży wyrażonej w miesiącach oznacza, że zapasy rosły szybciej niż tempo sprzedaży nowych domów.

Ceny

Mediana ceny sprzedaży nowego domu wyniosła w lipcu 393 800 USD, o 2,3% mniej niż w czerwcu i o 0,9% mniej niż rok wcześniej. Średnia cena sprzedaży wyniosła 508 800 USD, o 4,1% więcej niż w czerwcu i o 5,4% więcej niż w lipcu 2025 roku. Rozbieżność między tymi dwiema miarami sugeruje silniejszą aktywność sprzedażową w droższym segmencie rynku.

Wyniki regionalne

Region północno-wschodni odnotował najsilniejszy wzrost, o 30,3%, a sprzedaż na Zachodzie zwiększyła się o 6,2%. Sprzedaż gwałtownie spadła na Środkowym Zachodzie, o 42,7%, a Południe zanotowało spadek o 13,0%.

W porównaniu z lipcem 2025 roku sprzedaż skoczyła o 95,5% na Północnym Wschodzie i wzrosła o 2,2% na Zachodzie. W ujęciu rocznym sprzedaż spadła o 50,6% na Środkowym Zachodzie i o 5,2% na Południu, co przełożyło się na spadek łącznej sprzedaży w USA o 6,3%. Południe jest największym regionalnym rynkiem sprzedaży nowych domów w USA, dlatego jego spadek ma szczególny wpływ na wynik ogólnokrajowy.

Poważne warunki pogodowe na Środkowym Zachodzie mogły przyczynić się do gwałtownego spadku w tym regionie. Margines błędu dla tej serii danych może być wysoki. Po tak dużej rewizji jak czerwcowy, kolejny comiesięczny raport pomoże wyjaśnić, czy lipcowy spadek odzwierciedla szerszą zmianę popytu, czy też jednomiesięczne wahanie względem wyższej bazy.

Źródło: Investinglive