Stowarzyszenie Deweloperów Osiedli Mieszkaniowych (Subdivision and Housing Developers Association, Inc. — SHDA) wezwało rząd do ujednolicenia zasad przenoszenia własności gruntów, aby zapewnić spójne wdrożenie na terenie całego kraju opinii Departamentu Sprawiedliwości (DoJ), która znosi zgody na przenoszenie gruntów objętych reformą rolną.

W oświadczeniu organizacja branżowa zwróciła się do Departamentu Reformy Rolnej (DAR), Urzędu Rejestracji Gruntów (LRA) oraz Rejestrów Hipotek (RoDs) o ustanowienie jasnych wytycznych operacyjnych, które pozwoliłyby właścicielom gruntów, deweloperom i instytucjom finansowym działać z pewnością po wydaniu opinii prawnej DoJ nr 16, s. 2026.

„Przewidywalność w administrowaniu gruntami jest kluczowa dla utrzymania tempa realizacji projektów mieszkaniowych. Jasny i spójny proces pozwala deweloperom i innym zainteresowanym stronom podejmować świadome decyzje, zarządzać harmonogramami projektów i z ufnością realizować inwestycje” — powiedział w środę w oświadczeniu przewodniczący SHDA Francis Richmond Z. Villegas.

„Widzimy w tym okazję do wspierania ram, któreowiadają na potrzeby branży mieszkaniowej, pozostając jednocześnie zgodnymi z obowiązującymi przepisami” — dodał pan Villegas.

Opinia prawna wykluczyła konieczność objęcia transakcji prywatnymi gruntami rolnymi bez istniejącego zawiadomienia o objęciu (Notice of Coverage) — czyli zawiadomienia wydawanego przez DAR, które poddaje grunty rolne rządowemu programowi reformy rolnej — zgodą Departamentu Reformy Rolnej na przeniesienie własności (LTC).

DoJ doszedł do wniosku, że podstawa prawna wymogu uzyskania LTC — który dotyczył limitu zatrzymania pięciu hektarów w ramach Kompleksowego Programu Reformy Rolnej (CARP) — przestała obowiązywać po ustawowym terminie 30 czerwca 2014 r., znanym również jako termin CARPER zgodnie z ustawą Comprehensive Agrarian Reform Program Extension with Reforms z 2009 r., która przedłużyła program.

W przypadku niezalegających tytułów własności zniesienie wymogu zgody eliminuje zbędny krok administracyjny, umożliwiając deweloperom sprawniejsze przeprowadzenie nabycia gruntu, przeniesienia tytułu własności, finansowania projektu, uzyskiwania pozwoleń, budowy i przygotowania terenu.

„Opinia DoJ daje branży pewność prawną. Teraz potrzebujemy takiej samej jasności w praktyce. Wspólne wytyczne od DAR, LRA i RoDs zapewnią, że każdy urząd zastosuje orzeczenie w ten sam sposób, dzięki czemu właściciele gruntów, deweloperzy i instytucje finansowe będą mogli działać z pewnością” — powiedział krajowy prezes SHDA Kerwin V. Padua.

Stowarzyszenie oświadczyło, że deweloperzy pozostają w pełni zaangażowani w przestrzeganie przepisów krajowych i lokalnych, w tym wymogów DAR dotyczących zmiany przeznaczenia gruntów, lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji środowiskowych Departamentu Środowiska i Zasobów Naturalnych.

„SHDA dostrzega znaczenie tego wydarzenia dla sektora mieszkaniowego. Nasi członkowie są zaangażowani we wspieranie sprawnego, przejrzystego i przewidywalnego administrowania gruntami, które ułatwia odpowiedzialny rozwój i realizację budownictwa mieszkaniowego. Wdrożenie opinii DoJ nr 16, s. 2026 może pomóc waniczeniu zbędnych kosztów transakcyjnych i opóźnień administracyjnych związanych z uzyskiwaniem LTC w transakcjach objętych zakresem tej opinii” — oświadczyła organizacja.

Członkowie SHDA odpowiadają za budowę 80% domów wznoszonych na Filipinach co roku. Organizacja, licząca 350 członków zgrupowanych w ośmiu oddziałach regionalnych, zajęła stanowisko, że ograniczenie zbędnych kosztów transakcyjnych i opóźnień administracyjnych ma kluczowe znaczenie dla zwiększenia podaży mieszkań przystępnych cenowo.

Kolejnym krokiem jest to, czy DAR, LRA i RoDs przyjmą proponowane przez SHDA wspólne wytyczne operacyjne — mechanizm, który, jak powiedział pan Padua, zapewniłby, że każdy urząd zastosuje orzeczenie w ten sam sposób w całej sieci rejestrów krajowych.

— Juliana Chloe A. Gonzales