Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Korei jest notorycznie złożony, nawet dla wieloletnich lokalnych mieszkańców. Znaczna część tej złożoności wynika z charakterystycznych dla kraju systemów najmu — w tym tradycyjnego rozwiązania jeonse, w którym najemcy wpłacają znaczną część wartości nieruchomości zamiast płacić miesięczny czynsz — oraz powtarzającego się dwuletniego cyklu umów, który reguluje większość kontraktów. Dla stale rosnącej populacji międzynarodowej w kraju wysokie bariery językowe, nieznane procedury administracyjne i specyficzne przepisy dotyczące najemców sprawiają, że znalezienie mieszkania do wynajęcia jest szczególnie trudnym zadaniem — i takim, które wiąże się ze znacznym ryzykiem finansowym.

Aby zmniejszyć tę informacyjną lukę i chronić wrażliwych zagranicznych najemców, dzielnica Gangbuk, północna jednostka administracyjna w Seulu, rozszerza kompleksowy program miejski mający na celu zabezpieczenie cudzoziemców na wszystkich etapach procesu najmu mieszkania.

W ramach ulepszonej inicjatywy zagraniczni najemcy odwiedzający lokalne centra osiedlowe, aby zarejestrować adres wprowadzenia się lub złożyć wniosek o oficjalny status „fixed date” (hwakjeong ilja), otrzymają automatyczne wskazówki administracyjne nanoszone bezpośrednio na ich dokumenty w dziewięciu językach. Pieczęć prawna — obejmująca język angielski, chiński, wietnamski, mongolski, filipiński, uzbecki, japoński, tajwański i tajski — przedstawia podstawowe zabezpieczenia wynikające z koreańskiej ustawy Housing Lease Protection Act.

Na koreańskim rynku najmu uzyskanie oficjalnego fixed date jest kluczowym krokiem ustawowym, który przyznaje najemcom pierwszeństwo prawne w odzyskaniu istotnych depozytów zabezpieczających, jeśli wynajmujący stanie w obliczu egzekucji komorniczej lub licytacji nieruchomości. Najemcy mogą uzyskać ten status poprzez notarialne poświadczenie kopii umowy najmu albo potwierdzenie daty wprowadzenia się w centrum osiedlowym — a właśnie w tym miejscu Gangbuk wbudowuje nowe wielojęzyczne wskazówki.

Równolegle z wielojęzycznymi pieczęciami urzędy dzielnicy rozdają naklejki z kodami QR prowadzące bezpośrednio do „MY SEOUL”, dedykowanej aplikacji mobilnej obsługiwanej przez władze metropolitalne Seulu. Po zeskanowaniu kodu zagraniczni mieszkańcy mogą łatwo zainstalować aplikację, aby uzyskać dostęp do wielojęzycznych wytycznych mieszkaniowych, miejskich komunikatów bezpieczeństwa oraz usług społecznych dla społeczności wielokulturowych.

Aby wyeliminować nieporozumienia podczas negocjacji umownych, dzielnica Gangbuk publikuje również ustandaryzowane, wielojęzyczne wzory umów najmu na swojej oficjalnej stronie internetowej. W całych centrach społeczności osiedlowych zainstalowano także wyraźne banery informacyjne z kodami QR i materiałami dotyczącymi najmu, aby odwiedzający mogli od razu otrzymać potrzebne wskazówki.

Zmiany administracyjne odzwierciedlają szybko zmieniającą się rzeczywistość demograficzną. W dzielnicy Gangbuk zarejestrowana populacja cudzoziemców niemal podwoiła się w ciągu ostatniej dekady do około 7,000 mieszkańców, napędzana głównie przez międzynarodowych studentów, stażystów i migrantów małżeńskich. W całej Korei bezpieczeństwo najmu stało się kwestią publiczną o wysokiej stawce po szeroko nagłaśnianych krajowych skandalach związanych z oszustwami najmu, co sprawia, że proaktywna przejrzystość administracyjna ma kluczowe znaczenie dla zagranicznych mieszkańców, którzy często nie mają lokalnych sieci wsparcia prawnego.

Uruchomiona w styczniu 2025 r. rozszerzona inicjatywa mieszkaniowa Gangbuk odzwierciedla szersze działania miejskie w całej stolicy mające na celu włączenie cudzoziemców do miejskich sieci bezpieczeństwa. "Wzmocniliśmy wsparcie administracyjne na miejscu, aby zagraniczni mieszkańcy nie byli narażeni na niesprawiedliwe niekorzyści podczas procesu najmu z powodu barier językowych i informacyjnych" — powiedział Jung Chang-soo, burmistrz dzielnicy Gangbuk. "Będziemy nadal rozszerzać wielojęzyczną pomoc w najmie oraz podstawowe wsparcie życiowe, aby międzynarodowi mieszkańcy mogli osiedlić się w naszej społeczności ze stabilnością i spokojem ducha."

Artykuł opublikowano przy wsparciu generatywnej AI i zredagowano w The Korea Times.

Explore More

Q. What housing help is Gangbuk District giving foreign tenants in Seoul?

Q. Why is Gangbuk District expanding multilingual rental support for foreign residents?

Q. What does the fixed date system mean for foreign tenants in Korea?