Koszty budownictwa na Filipinach staną w czwartym kwartale przed kolejną presją wzrostową, gdyż kierowana przez Consunji firma Concreat Holdings Philippines, Inc. (CHP) rozważa podwyżki cen cementu nawet o 40 peso za worek w związku z rosnącymi kosztami paliwa, energii i surowców.

Możliwa korekta cen zbiega się z prognozą firmy doradczej Hearn & Hearn, która przewiduje dalszy wzrost kosztów budowlanych do końca roku, wskazując na podwyższone ceny ropy, wzrost płac i osłabienie peso. Ponieważ cement jest kluczowym wkładem w projektach mieszkaniowych, biurowych, handlowych i przemysłowych objętych benchmarkami kosztowymi firmy doradczej, podwyżki za worek przenoszą się na te same budżety projektowe, które deweloperzy zostali wezwani do ponownego przejrzenia.

Producent cementu rozważa podwyżki etapami

„Rozważamy przedział od 28 do 40 peso za worek” — powiedział prezes i dyrektor generalny CHP Herbert M. Consunji dziennikarzom na marginesie dorocznego walnego zgromadzenia członków SharePHIL we wtorek.

Pan Consunji powiedział, że spółka rozważa wprowadzanie podwyżek etapami, potencjalnie od połowy listopada, aby uniknąć gwałtownej korekty cen, która mogłaby osłabić popyt.

„Bo nie może to być gwałtowne… Więc będzie to w etapach” — powiedział.

Dodał, że CHP musi rozważyć proponowane dostosowania w kontekście ich potencjalnego wpływu na wolumeny sprzedaży, biorąc pod uwagę wrażliwość popytu na cement na cenę.

Podwyżki mają na celu zrekompensowanie wyższych kosztów paliwa, energii elektrycznej i węgla, choć CHP nie odczuła jeszcze ich pełnego skutku dzięki długoterminowym kontraktom na dostawy.

„Nie jesteśmy jeszcze dotknięci, ponieważ mamy długoterminowe kontrakty na dostawy itd. Ale przy tym wszystkim [niekorzystnych czynnikach] planujemy podwyższyć [ceny]” — powiedział pan Consunji.

Powiedział, że spółka monitoruje sytuację na rynku węgla i nie sfinalizowała jeszcze dostosowań, które będą również zależały od warunków rynkowych i cen stosowanych przez innych producentów cementu.

W marcu CHP wprowadziła etapowe podwyżki cen cementu łącznie o około 30 peso za worek, czyli około 10%, aby zrekompensować rosnące koszty paliwa i działalności operacyjnej. Jeśli zostaną sfinalizowane, rozważany przedział 28–40 peso dołączyłby do marcowych podwyżek.

CHP produkuje cement pod markami APO, Rizal i Island za pośrednictwem w pełni zależnych spółek córek APO Cement Corp. i Solid Cement Corp.

Prognoza kosztów budownictwa

Oddzielnie Hearn & Hearn poinformowała, że presja na koszty budownictwa nasiliła się w trzecim kwartale, napędzana wyższymi cenami energii, osłabieniem peso i wzrostem wydatków na pracę.

„Presja na koszty budownictwa na Filipinach ponownie nasiliła się w trzecim kwartale 2026 roku. Utrzymujące się zakłócenia na Bliskim Wschodzie podniosły ceny ropy i inflację, peso spadło do rekordowo niskich poziomów, a podwyżka płacy minimalnej w Regionie Stołecznym (NCR) weszła w życie pod koniec kwartału” — napisała firma doradcza w swoim kwartalnym raporcie.

Inflacja bazowa przyspieszyła do 7,2% we wrześniu, podczas gdy hurtowy indeks cen materiałów budowlanych w Metro Manila wzrósł o 3,4% rok do roku.

Firma doradcza odnotowała również, że ceny ropy naftowej Dubai crude osiągnęły w tym okresie około 109 dolarów za baryłkę, podczas gdy ceny oleju napędowego w Metro Manila wzrosły do około 91 peso za litr z około 55 peso wcześniej. Spadek peso do 63,23 peso za dolara dodatkowo zwiększył koszty importowanych materiałów budowlanych i sprzętu.

„Patrząc w przyszłość, spodziewa się, że koszty budownictwa będą nadal rosnąć do końca czwartego kwartału 2026 roku” — powiedziała Hearn & Hearn.

Firma doradcza wskazała projekty we wczesnych etapach projektowania, przetargów i zakupów jako szczególnie narażone na dalsze wzrosty kosztów, ponieważ deweloperzy nie zablokowali jeszcze cen materiałów ani ofert wykonawców. Zakupy cementu należą do kosztów materiałowych, których takie wczesne projekty jeszcze nie zablokowały.

Hearn & Hearn oszacowała koszty budownictwa dla projektów mieszkaniowych średniowysokich na 36 755–55 905 peso za metr kwadratowy, podczas gdy projekty mieszkaniowe wysokie kosztowały od 45 000 do 80 915 peso za m². Koszty budowy biur wynosiły od 42 430 do 70 065 peso za m², a projekty centrów handlowych od 27 655 do 53 515 peso za m².

W przypadku magazynów koszty budownictwa wynosiły od 17 005 do 35 675 peso za m², podczas gdy hotele wykazały szerszy przedział od 55 575 do 136 660 peso za m².

Firma doradcza zaleciła deweloperom przegląd budżetów projektów, aktualizację ofert dostawców oraz uwzględnienie potencjalnych wzrostów kosztów materiałów i pracy przy przygotowywaniu harmonogramów budowy i planów zakupów.

Akcje CHP spadły o 0,91% do 1,09 peso za sztukę we wtorek.

— Alexandria Grace C. Magno i Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Źródło: BusinessWorld