Przez dziesięciolecia osoby spoza stanu żartowały, że New Jersey jest niewiele więcej niż autostradą łączącą Nowy Jork i Filadelfię. Ta reputacja jest już oficjalnie nieaktualna. Gdy Garden State zostało niedawno uznane za drugi najlepszy stan do życia w Ameryce — z dobrymi szkołami, stosunkowo niskim zadłużeniem gospodarstw domowych i prężnie rozwijającymi się ośrodkami nadmorskimi — tajemnica wyszła na jaw. A ponieważ krajowa sprzedaż domów wyhamowuje, unikalne połączenie wysokopłatnych miejsc pracy w sektorze technologicznym, całorocznych nadmorskich miasteczek i podmiejskich „metroburbów” uczyniło New Jersey jednym z liderów kraju pod względem wzrostu cen domów.

"I think at the end of the day, it comes down to fundamentals, which is, is this a great place to live, a great place to work, a place to raise my family, to live out my life? And New Jersey has so much going for it," — powiedział Fox News Digital prezes i dyrektor generalny Inspired by Somerset Development Ralph Zucker.

"You have a little bit of everything, and we're close to everything. We're close enough to New York, close enough to Pennsylvania, but we're no longer a place to connect New York and Philadelphia," — dodał. "New Jersey has very much come into its own, and really it's always been there, but the secret is out."

Powiązane: $150K OVER ASKING ISN'T ENOUGH: N.J. REAL ESTATE AGENT WARNS 'AVERAGE PERSON' IS BEING PRICED OUT

"I've lived in New Jersey all of my life," — powiedziała Fox Digital wieloletnia mieszkanka Asbury Park Karen Nelson. "I love everything about New Jersey… It's just a convenient place to live, and it's beautiful to live down the shore."

Ceny rosną, a za nimi podążają rankingi

Dane opublikowane w lipcu przez New Jersey REALTORS pokazały, że mediana cen domów w całym stanie wynosiła od $540,000 do $585,000, co odzwierciedla wzrost rok do roku o około 4.5% do 5.4%. W ubiegłym tygodniu ranking WalletHub 2026 najlepszych stanów do życia umieścił New Jersey na 2. miejscu, wskazując między innymi na niskie wskaźniki przedwczesnych zgonów i otyłości. Za tym rankingiem stoi gospodarka New Jersey oparta na firmach z sektora farmaceutycznego, telekomunikacyjnego i logistycznego skupionych wzdłuż korytarzy Route 1 i New Jersey Turnpike, a połączenia kolejowe od dawna umożliwiają mieszkańcom dojazd do wynagrodzeń z Manhattanu z dzielnic Garden State.

Model „metroburb”

Zucker od ponad 30 lat rozwija w New Jersey przestrzenie mieszkaniowe i komercyjne, a jego firma w ostatnim czasie mocniej postawiła na rozwój „metroburbs” — podmiejskich przestrzeni, które nie rezygnują z miejskiej kultury — oraz na zmieniającą się dynamikę miejsca pracy. Koncepcja opiera się na własnym dziedzictwie badawczym New Jersey: projekt zajmuje dawny kampus Bell Labs, zaprojektowany przez architekta Eero Saarinena, który został otwarty w 1962 roku.

Bell Works w Holmdel, który Zucker przedstawia jako pierwszy na świecie „metroburb” i który zasłynął jako plan zdjęciowy dla serialu Apple TV „Severance”, był w 2025 roku wynajęty w 98%, według Zucker, który powiedział, że stawki czynszu niemal się podwoiły od 2020 roku.

"We coined the term literally to say that you can have a great metropolis in an awesome suburban location. You can have your cake and eat it, too," — powiedział. "If we could create that metropolis in suburbia… without the commute, without the heartache, without all the stress that comes with getting in and out of, quote unquote, the city or downtown, we would have more subscribers than we could imagine, and that's exactly what happened."

"It took time for people to recognize it," — powiedział Zucker. "People understand the 'metroburb' model. They understand what it is to be in a great, inspiring place. Our entire methodology is: work inspired. You don't have to work in a mind-numbing place. You can work and be inspired at the same time. You could live your life at work."

Miejscowości nadmorskie przechodzą na całoroczne zamieszkanie

Poza zmianą dynamiki pracy niektóre społeczności Jersey Shore, w tym Asbury Park i inne części hrabstwa Monmouth, coraz częściej przyciągają mieszkańców całorocznych, a nie tylko sezonowych urlopowiczów. Ta zmiana ma odpowiedniki w skali kraju, ponieważ rozwój pracy zdalnej i hybrydowej od 2020 roku przekształcił wiele dawnych rynków wakacyjnych w rynki domów głównych. Niektóre nadmorskie miejscowości w hrabstwie Monmouth odnotowały wzrost cen domów rok do roku o 6% do 10%, według Zucker, wyprzedzając części Florydy, gdzie ceny na niektórych rynkach spadły.

"A lot of people, especially when they retire, they go to Florida, and I'm not really a Florida type of person, and I know a lot of people do the half-and-half, which I thought about, but I love Asbury all year-round," — wyjaśniła Nelson. "It's become more of an all year-round kind of place. So [I'm] happy here."

"I think it's actually just going to get better. People want to be here, and a lot of new businesses are evolving, restaurants, and everybody wants to be in Asbury," — dodała. "So I think it's just going to be bigger and better. So I'm actually looking forward to the future of this town. We just went to a brand-new restaurant last night. We have reservations for another new restaurant next week. I think in a couple of years, it's even going to be better."

Inwestycja w Asbury Park bijąca rekordy

Po 17 latach mieszkania w Asbury Park Nelson niedawno kupiła lokal w przedsprzedaży w LIDO Asbury Park, projekcie, dla którego Inspired by Somerset Development pozyskało $211 million finansowania budowlanego. Penthouse w tej inwestycji sprzedano za $7.6 million, ustanawiając rekord najdroższej sprzedaży kondominium w New Jersey.

Nelson powiedziała również, że zakup lokalu na etapie przedsprzedaży może pozwolić nabywcom ominąć konkurencyjne licytacje na wolnym rynku i zablokować cenę zakupu przed ukończeniem domu.

"With LIDO, the prices were the prices. So there wasn't any kind of bidding war in that market because it was new construction. I just recently sold my place. So it didn't end up in a bidding war, but I got close to ask," — powiedziała Nelson. "But a lot of places right now, they're going way above market. Which is nice. But [at] LIDO, I'm secure in my purchase price now, even though it's still a year and a half out."

"I think the big thing to remember is when you are buying new construction, you are securing that price, so you don't have to worry… You're still locking into that price," — kontynuowała. "So that's a big thing because the market right now is going to continue to escalate. Who knows where it's going to be?"

W obliczu obaw, że nowa zabudowa wycenia niektórych nabywców poza część hrabstwa Monmouth, Zucker twierdzi, że wysokie podatki od nieruchomości i podwyższone stopy procentowe pozostają głównymi barierami finansowymi dla kupujących w Garden State, a miejskie blokady strefowe i długie terminy zatwierdzeń administracyjnych ograniczają podaż mieszkań.

"Restricted government policies raise the pricing... Builders, developers… We aim for public good," — powiedział prezes. "I will proudly say that the way I make a living is by making great places for great people, but I do it as a business. So the less impediments that government puts in my way while making sure that I do my job correctly with the right professionals will actually increase supply and lower the price to the consumer."

GET FOX BUSINESS ON THE GO BY CLICKING HERE

"The best way to protect the public interest and, at the same time, allow proper development to proceed at a better pace is to allow qualified professionals to do their job," — kontynuował. "Government can protect the public and, at the same time, accelerate and not cause the cost associated with long and arduous application process, inspection processes that do nothing to protect the public, do everything to slow the process down and increase the cost to the consumer."

"People are going to tell you in real estate, as a developer, focus on the bottom line. And I'm telling you, focus primarily on the end user, on the people. Also, focus on the bottom line — if you do that, you'll be successful both at creating great places and being profitable. And I think that's an important distinction."

READ MORE FROM FOX BUSINESS