Stopy kredytów hipotecznych obniżyły się po raz pierwszy od sześciu tygodni, zgodnie z najnowszym badaniem Primary Mortgage Market Survey opublikowanym w czwartek przez Freddie Mac.

Średnia stopa referencyjnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie spadła do 6,67%, z poziomu 6,69% w poprzednim tygodniu. Rok wcześniej średnia stopa 30-letnia wynosiła 6,58%. Choć tygodniowy spadek był skromny, nastąpił on po okresie stabilnego wzrostu, który doprowadził koszty kredytowania do najwyższych poziomów od połowy 2024 r., powstrzymując wielu potencjalnych nabywców przed wejściem na rynek i przyczyniając się do osłabienia jesiennego rynku nieruchomości.

„Przystępność cenowa mieszkań poprawiła się w porównaniu z rokiem wcześniej, a niedawny wzrost liczby wniosków o kredyt na zakup nieruchomości i refinansowanie sugeruje, że kredytobiorcy wciąż reagują nawet na niewielkie zmiany stóp kredytów hipotecznych" — powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. Wrażliwość aktywności kredytobiorców na drobne zmiany stóp podkreśla, jak bardzo dzisiejszy rynek stał się zależny od poziomu stóp procentowych, ponieważ wielu potencjalnych nabywców i refinansujących czekało na jakikolwiek sygnał ulgi.

Średnia stopa 15-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie spadła do 5,96% z poziomu 6,01% w poprzednim tygodniu.

Na stopy kredytów hipotecznych wpływa wiele czynników, w tym decyzje Federalnej Rezerwy oraz wydarzenia geopolityczne. Choć stopy kredytów hipotecznych nie są bezpośrednio powiązane z decyzjami Fed w sprawie stóp procentowych, są one ściśle skorelowane z rentownością 10-letnich obligacji skarbowych, która w czwartek po południu utrzymywała się w okolicach 4,64%.

Joel Berner, starszy ekonomista portalu Realtor.com, zauważył, że rentowność 10-letnich obligacji skarbowych wzrosła w tym tygodniu tylko nieznacznie, w miarę jak trwał konflikt w Iranie, wywierając presję na ceny ropy, a tym samym kształtując oczekiwania dotyczące przyszłej inflacji.

„Wczorajsze dane CPI wpisały się dokładnie w oczekiwania, mając niewielki wpływ na rynki" — powiedział Berner. „Choć z pewnością dobrą wiadomością jest to, że inflacja nie zaskoczyła nas, będąc wyższą niż przewidywano, chłodniejszy odczyt mógłby sprawić, że Federalna Rezerwa wstrzymałaby się bardziej przed planowaną podwyżką stóp do końca 2026 r., po utrzymaniu stóp na niezmienionym poziomie pod koniec ubiegłego miesiąca."

Trwający konflikt na Bliskim Wschodzie wywarł również wpływ na koszty pozyskania kredytu.

„Podsumowując, na stopy kredytów hipotecznych nie ma prawie żadnej presji spadkowej, biorąc pod uwagę konflikt na Bliskim Wschodzie utrzymujący inflację na wysokim poziomie oraz Federalną Rezerwę, która jest cała skupiona na obniżeniu tej inflacji" — powiedział Berner. „Obecne poziomy stóp kredytów hipotecznych mogą stać się nam bardzo dobrze znane w nadchodzących miesiącach."