Stopy kredytów hipotecznych w USA obniżyły się drugi tydzień z rzędu, wynika z najnowszego badania Primary Mortgage Market Survey, opublikowanego w czwartek przez firmę Freddie Mac, skupującą kredyty hipoteczne. Ten cotygodniowy przegląd, śledzący stopy kredytów mieszkaniowych od 1971 roku, należy do najważniejszych punktów odniesienia dla amerykańskich stóp kredytów mieszkaniowych.

Średnia stopa referencyjnego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie spadła do 6,65% z 6,67% tydzień wcześniej. Rok temu średnia stopa 30-letniego kredytu wynosiła 6,58%. Średnia stopa 15-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie również obniżyła się, do 5,95% z 5,96%. Nawet po tym niewielkim złagodzeniu stopy pozostają daleko powyżej rekordowo niskiego poziomu badania wynoszącego 2,65%, odnotowanego w styczniu 2021 roku, przez co dostępność mieszkań pozostaje głównym wyzwaniem dla potencjalnych nabywców.

„Niewielki spadek stóp daje nabywcom mieszkań umiarkowaną ulgę, dlatego warto pamiętać, że porównując oferty i szukając najlepszej stopy kredytu hipotecznego, kredytobiorcy mogą potencjalnie zaoszczędzić tysiące dolarów” — powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

Na stopy kredytów hipotecznych wpływa szereg czynników, w tym Rezerwa Federalna i geopolityka. Choć decyzje Rezerwy Federalnej dotyczące stóp procentowych nie określają bezpośrednio stóp kredytów hipotecznych, koszty zaciągania kredytów mieszkaniowych ściśle podążają za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych USA, która w czwartek po południu utrzymywała się wokół 4,7%.

„Najlepiej rozumieć dzisiejsze odczyty jako poziom bazowy, od którego stopy kredytów hipotecznych mogą w przyszłym tygodniu wzrosnąć w warunkach zmienności rynkowej” — powiedział Jake Krimmel, starszy ekonomista Realtor.com. „Rentowność 30-letnich obligacji skarbowych osiągnęła w tym tygodniu najwyższy poziom od prawie 20 lat, na tyle wysoki, że Departament Skarbu musiał wkroczyć i wykupić obligacje za miliardy dolarów. Na szczęście dla nabywców mieszkań, ponieważ większość kredytów hipotecznych funkcjonuje tylko około siedmiu do dziesięciu lat, zanim kredytobiorcy refinansują się lub przeprowadzą, stopy kredytów hipotecznych podążają za 10-letnimi obligacjami, które w tym tygodniu nie drgnęły aż tak dramatycznie”.

Operacje wykupu, o których wspomina Krimmel, są częścią regularnego programu, który Departament Skarbu uruchomił w 2024 roku w celu skupowania starszych papierów i wspierania płynności obrotu na rynku obligacji skarbowych USA.

Rentowność amerykańskich obligacji skarbowych jest ostatnio podwyższona, m.in. ze względu na wzrost zadłużenia federalnego. Według niepartyjnego Biura Budżetu Kongresu (CBO) rząd w bieżącym roku fiskalnym odnotuje deficyt budżetowy rzędu około 2,1 bln dolarów, a finansowanie pożyczek odbywa się poprzez emisję nowych papierów skarbowych.

Dwie aukcje skarbowe z ostatniego tygodnia przyciągnęły uwagę, ponieważ rentowności osiągnęły historyczne poziomy. Sprzedaż 10-letnich not zakończyła się maksymalną rentownością 4,683%, najwyższą od 19 lat, a aukcja 30-letnich obligacji zatrzymała się na poziomie 5,216%, co jest szczytem od 25 lat. Dla nabywców mieszkań i właścicieli rozważających refinansowanie kluczowym wskaźnikiem do obserwowania w nadchodzących tygodniach pozostaje rentowność 10-letnich obligacji skarbowych, która reaguje na odczyty inflacji, dane o zatrudnieniu oraz zmieniające się oczekiwania dotyczące polityki Rezerwy Federalnej.