Stopy hipoteczne wzrosły w tym tygodniu do najwyższego poziomu od listopada 2023 roku — wynika z danych opublikowanych w czwartek przez firmę Freddie Mac zajmującą się zakupem hipotek — przy czym średnia stopa wzorcowej 30-letniej hipoteki o stałej stopie osiągnęła 7,28%.

Najnowsze badanie Primary Mortgage Market Survey firmy Freddie Mac, opublikowane w czwartek, pokazało, że średnia stopa 30-letniej pożyczki wzrosła z 7,03% z poprzedniego tygodnia. Rok wcześniej średnia stopa 30-letniej pożyczki wynosiła 6,34%.

Wartość z czwartku jest najwyższa od 22 listopada 2023 roku, kiedy średnia stopa 30-letniej hipoteki o stałej stopie wynosiła 7,29%.

Primary Mortgage Market Survey to cotygodniowy benchmark średnich stóp hipotecznych Freddie Mac, opracowywany na podstawie danych zgłaszanych przez kredytodawców z całego kraju.

„Przy obecnej trajektorii stóp hipotecznych rynek mieszkaniowy nadal jest wspierany przez korzystne warunki gospodarcze” — powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

Średnia stopa 15-letniej hipoteki o stałej stopie również wzrosła, osiągając 6,6% wobec 6,42% z poprzedniego tygodnia.

Stopy hipoteczne kształtowane są przez wiele czynników, w tym przez Rezerwę Federalną i geopolitykę. Choć nie są bezpośrednio zależne od decyzji Fed w sprawie stóp procentowych, ściśle podążają za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych, która w czwartek po południu utrzymywała się w okolicach 5,23%. Ten związek ma charakter strukturalny: długoterminowe hipoteki są powszechnie pakowane w papiery wartościowe zabezpieczone hipotekami, które konkurują z obligacjami skarbowymi o inwestorów, więc kredytodawcy wyceniają kredyty w odniesieniu do rentowności długoterminowych obligacji skarbowych. Ponieważ Freddie Mac aktualizuje badanie co tydzień, rentowność 10-letnich obligacji jest kluczowym wskaźnikiem do obserwowania przed kolejnym odczytem.

„Trzydziestoletnia stopa hipoteczna wzrosła w ciągu ostatniego roku o niemal pełen punkt procentowy, co dramatycznie wpływa na budżety nabywców” — powiedziała starsza ekonomistka Realtor.com Hannah Jones. „Ten wzrost dodał ponad 200 dolarów do miesięcznej raty kapitałowo-odsetkowej za dom o medianie ceny, nawet gdy cena medianowa spada rok roku. W zmiennym otoczeniu stóp procentowych najlepszym, co mogą zrobić nabywcy, jest zabezpieczenie swojego budżetu na wypadek zmian stóp”.

Jones dodała, że główny wskaźnik to tylko część obrazu dla przyszłych nabywców domów.

„Nawet w tym samym otoczeniu stóp procentowych stopy większości kredytobiorców różnią się o niemal pełen punkt procentowy w zależności od historii kredytowej, wkładu własnego i wyboru kredytodawcy — różnica warta około 28 400 dolarów siły nabywczej” — powiedziała. „Planowanie z uwzględnieniem zarówno rynku, jak i własnej sytuacji finansowej może pomóc nabywcom z pewnością siebie podejść do zakupu domu”.

Dane po raz pierwszy podał Fox Business.